ECP 2019

1. Marco19 28 mei 2019 10:54

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 225

     Gegeven: 104

   •    Aantal posts: 1.904

   Weer een instapmoment? Echt bizar....23.66 wellicht wordt het voor Klepierre nog echt interessant. Ze hebben 2 miljard net cash posittion
2. Independent trader 28 mei 2019 11:05

   auteur info

   • Independent trader

     Lid sinds: 21 mrt 2014

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 81

   •    Aantal posts: 1.553

   Bedacht me, zijn shorters Van Herk niet bewust aan uitroken? Als hij zijn grote positie(s) grotendeels heeft gefinancierd zoals algemeen wordt aangenomen, komt er toch moment dat hij stukken moet gaan verkopen met oog op dekkingsgraad?
3. Branco P 28 mei 2019 11:12

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ik heb inderdaad zojuist nog weer 100 stuks bijgekocht op 23,70 maar zit nu over de grens die ik met mijzelf afgesproken had, dus nu houdt het ook echt op hier :)
   
   € 23,70 en trek daar voor het gemak eens € 1,00 vanaf voor het opgebouwde dividend (nov-mei) en je zit nu op een dividendrendement van 9,5%
   
   Participeer je nu in een willekeurig particulier vastgoedfonds dan moet je aan directe uitkeringen van 5% a 6% denken waarbij de kwaliteit van het vastgoed toch wel lager is en het vastgoed in dat soort fondsen wordt op dit moment net zo goed (te) duur gekocht waarbij LTV's eerder rond 60% liggen...
   
   Rente is de afgelopen dagen bovendien alleen maar verder gedaald!
   
   Dus ja, er moet toch echt wel iets aan de hand zijn...
4. [verwijderd] 28 mei 2019 11:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Marco19 schreef op 28 mei 2019 10:54:

   Weer een instapmoment? Echt bizar....23.66 wellicht wordt het voor Klepierre nog echt interessant. Ze hebben 2 miljard net cash posittion
   

   Het is wachten op een overname van deze partij. Ik vermoed echter dat Wereldhave zal worden opgeslokt voor een lullige 1,2 miljard.(staat 3 miljard in de boeken met 1,28 miljard schuld) Dan houden ze nog ruim cash over.
5. Branco P 28 mei 2019 11:22

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Bij huidige beurskoers een overnamebod doen tegen +30% van de huidige koers, dan zit je rond de 30,60 Euro.
   
6. Porscheknakker 28 mei 2019 12:41

   auteur info

   • Porscheknakker

     Lid sinds: 24 jul 2003

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1637

     Gegeven: 503

   •    Aantal posts: 12.615

   Wat is toch eigenlijk loos met het aandeel Euro....?
   Ik heb er zelf geen, maar gelet op de huidige koers overweeg ik over te stappen naar Euro...
   Of is er iets aan de hand, dat te vergelijken is met het bekende addertje?
7. [verwijderd] 28 mei 2019 12:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Op een iets te hoge LTV na, zie ik geen addertjes. Ik kijk over de huidige koersvorming heen. Het is pijnlijk, maar ik sta met de rest van mijn porto gelukkig flink in het groen, dus ik blijf gewoon regelmatig kopen. De koers van zo een klein fonds is natuurlijk eenvoudig te manipuleren. Door welke partij dan ook.
8. Lk-33 28 mei 2019 13:30

   auteur info

   • Lk-33

     Lid sinds: 13 mei 2003

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 87

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 2.255

   ECP, Vastned en ook het Franse Mercialys worden nu (naast Wereldhave) gezien als zwakke broeders. Dit lijken me toch sterke fondsen die de trends moeten kunnen doorstaan. Maar goed, wie het weet mag het zeggen. Er zijn in ieder geval nog genoeg collega-beleggers die op deze niveaus capituleren.
9. Branco P 28 mei 2019 14:32

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ik las onderstaand bericht en wellicht dat geautomatiseerde systemen naar aanleiding hiervan aandelen met exposure in Italië van de hand gedaan hebben. 23,34 Euro op het laagste punt: 9,2% dividend.
   
   In eerdere posts heb ik het verschil tussen Wereldhave en ECP al eens toegelicht. De portefeuille van Vastned heb ik nog niet onder de loep genomen, maar als ik dat ga doen, dan ga ik erop letten of die zogenaamde panden op Top A1 locaties wel écht allemaal op Top A1 locaties liggen. Kalverstraat of Leidsestraat Amsterdam, dat kan iedereen wel bedenken, dat zijn Top A1 panden, maar van de panden in Frankrijk en Spanje weet ik het zo net nog niet. Ik zie wat dat betreft foto's van panden op de site van Vastned die er echt niet uitzien als Top A1. Wat ik wel weet is dat Top A1 Panden moeilijk te verkrijgen zijn en Vastned heeft vrij voortvarend veel van dat soort panden kunnen inkopen (in een paar jaar tijd). Het zou knap zijn als dat allemaal echt Top A1 is
   
   www.iex.nl/Column/480161/Fondsenrondj...
   
10. Independent trader 28 mei 2019 17:39

    auteur info

    • Independent trader

      Lid sinds: 21 mrt 2014

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 81

    •    Aantal posts: 1.553

    quote:

    Branco P schreef op 28 mei 2019 14:32:

    Ik las onderstaand bericht en wellicht dat geautomatiseerde systemen naar aanleiding hiervan aandelen met exposure in Italië van de hand gedaan hebben. 23,34 Euro op het laagste punt: 9,2% dividend.
    
    In eerdere posts heb ik het verschil tussen Wereldhave en ECP al eens toegelicht. De portefeuille van Vastned heb ik nog niet onder de loep genomen, maar als ik dat ga doen, dan ga ik erop letten of die zogenaamde panden op Top A1 locaties wel écht allemaal op Top A1 locaties liggen. Kalverstraat of Leidsestraat Amsterdam, dat kan iedereen wel bedenken, dat zijn Top A1 panden, maar van de panden in Frankrijk en Spanje weet ik het zo net nog niet. Ik zie wat dat betreft foto's van panden op de site van Vastned die er echt niet uitzien als Top A1. Wat ik wel weet is dat Top A1 Panden moeilijk te verkrijgen zijn en Vastned heeft vrij voortvarend veel van dat soort panden kunnen inkopen (in een paar jaar tijd). Het zou knap zijn als dat allemaal echt Top A1 is
    
    www.iex.nl/Column/480161/Fondsenrondj...
    
    

    Of.. wat is de enige manier om in korte tijd veel schaarse A1 locaties te verwerven: veel meer betalen dan andere bieders! Portefeuille van Vastned is hartstikke duur verworven.
11. Joop Visser 28 mei 2019 20:36

    auteur info

    • Joop Visser

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 78

    •    Aantal posts: 1.204

    Van de onderzoekers van seekingalpha begrijp ik dat je nu de bezittingen van Eurocommercial Properties koopt alsof het rendement op deze bezittingen 7% is, en de LTV 60%. Als nu blijkt dat de waarderingen voor de winkelcentra de komende jaren niet dalen, dus dat men uitgaat van een rendement van 4 a 5%, doe je met het aankopen van deze aandelen dus een geweldige aanschaf.
12. Branco P 28 mei 2019 22:19

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Dank je Joop! Je doelt op deze analyse zie ik:
    
    seekingalpha.com/article/4245622-euro...
    
    In die analyse van afgelopen maart staat dat wanneer je uit zou gaan van een waardering van het vastgoed van ECP tegen een Bruto Aanvangs Rendement van 7% (14,3 x de huur) je een 15% lagere koers van het aandeel kunt verwachten bij een LTV van 60%. Ik heb dat nog niet nagerekend maar die 15% lagere koers ten opzichte van maart hebben we wel alvast bereikt... Maar een BAR van 7% voor mooie winkelcentra zonder leegstand in steden als Parijs, Milaan en Brussel, dat slaat echt helemaal nergens op.. 5% of 5,5% nog wellicht.. maar echt niet meer dan dat.
    
    Kortom, waarom die koers nu zo’n duikvlucht heeft genomen, mij een raadsel!
13. [verwijderd] 28 mei 2019 23:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Klopt. De beurs overdrijft graag...
14. Branco P 29 mei 2019 10:58

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    De laatste weken bekijk ik regelmatig het volume en het valt mij op dat er overdag gemiddeld relatief lage volumes zijn (soms minder dan 30.000 stuks) en in de eindveiling gaan er vervolgens heel veel stukken over. Gisteren waren dat er meer dan 100.000 in een paar minuten tijd. Zijn daar dan twee partijen actief die op die manier aandelen aan elkaar overdragen? Bijvoorbeeld een partij X en Van Herk?
    
    Ik begrijp dat de eindveiling hiervoor vaker gebruikt wordt? Rond 17:35 ligt schijnbaar de slotkoers vast en daarna kun je op die koers nog een paar minuten handelen zonder dat de koers nog wijzigt... Dat een koper die groots inkoopt dat interessant vindt, dat begrijp ik heel goed. Maar welke verkoper die groots verkoopt zou hier in hemelsnaam aan meewerken?
15. NLvalue 29 mei 2019 11:44

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    Vermogensbeheerders die Indextrackers moeten herbalanceren zul je ook vaak in de veilingen bezig zien. Aan beide kanten van het boek, afhankelijk van netto in/uitstromen in fondsen.
    
    
16. [verwijderd] 30 mei 2019 12:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Op IEX Fondsenrondje mooie grafieken van de 4 NL Retailvastgoedfondsen in 1 plaatje.
    Koersperformance en Dividendrendement over de afgelopen 5 jaar.
    Ook nog van ECP een grafiek van het dividend over een langere periode.
17. pielsje 31 mei 2019 09:15

    auteur info

    • pielsje

      Lid sinds: 26 nov 2004

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 562

      Gegeven: 2565

    •    Aantal posts: 4.649

    Speelt er iets, -7%?
18. pielsje 31 mei 2019 09:30

    auteur info

    • pielsje

      Lid sinds: 26 nov 2004

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 562

      Gegeven: 2565

    •    Aantal posts: 4.649

    Wat een bizar koersverloop vanmorgen tussen 9.10 en 9.20 uur
19. Lk-33 31 mei 2019 09:40

    auteur info

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    De zenuwen worden behoorlijk op de proef gesteld en het vasthouden aan je visie dat het allemaal nog wel meevalt met het retail vastgoed ook. Kan nog wel even duren ben ik bang....
20. Moneyball 31 mei 2019 09:53

    auteur info

    • Moneyball

      Lid sinds: 01 mrt 2012

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 878

      Gegeven: 197

    •    Aantal posts: 2.256

    quote:

    pielsje schreef op 31 mei 2019 09:15:

    Speelt er iets, -7%?
    

    Bodem van 2011 opzoeken. Nu omhoog