Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. StefanCa 4 mei 2020 19:14

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   I would not expect dividend until the shopping centers are open again and market conditions are stabilized (traffic in shopping centers is at least 80-85% of pre-COVID and there is no big risk of COVID to create issues: either vaccine is widely available or efficient treatment is in place).
   
   That being said they will probably give dividend for Q4 2020 or skip 2020 entirely. of course, it will be very different if economy is not quickly recovering to pre-COVID levels (or close to)
2. Branco P 4 mei 2020 19:35

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   De huur vanaf juni gaat waarschijnlijk ook al gewoon grotendeels normaal binnenkomen. En een groot deel van de niet betaalde huren in april en mei gaat in de loop van dit jaar ook nog nabetaald worden.
3. Marco19 4 mei 2020 20:33

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 204

     Gegeven: 104

   •    Aantal posts: 1.882

   Prima idee, om dividend in stock te doen. Kost geen liquiditeit neem ik aan.
   Goed bericht zou zijn dat ze de te aflossen leningen in 2021 al reeds geherfinancierd hebben.
   Dat geeft de markt wat lucht. ECP zeilt altijd scherp aan de wind betreft liquiditeitsbuffer.
   
4. hvb 4 mei 2020 22:20

   auteur info

   • hvb

     Lid sinds: 24 mrt 2004

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 497

     Gegeven: 594

   •    Aantal posts: 1.045

   Op 6 mei voorbeurs komen de kwartaalcijfers.
   
   ECP heeft alle tijd gehad om een geloofwaardige oplossing te bedenken voor een eventueel LTV probleem.
   Als ze dat op een goede manier brengen vertrouw ik erop dat we potentieel flink kunnen stijgen. Zeker als ze ook nog zouden kunnen melden dat april/mei lastig is maar dat ze met een deel van de huurders al bevredigende afspraken hebben kunnen maken.
   
   
5. Marco19 5 mei 2020 10:41

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 204

     Gegeven: 104

   •    Aantal posts: 1.882

   Helemaal eens. Ze hebben tijd gehad om een goed verhaal te formuleren inzake LTV. Ook hebben ze uitzicht op winkelopeningen in diverse landen.
   
   Verwacht dat ze Outlook laten vallen en dezelfde opmerkingen maken als Klepierre.
   
   Dividend verwacht ik in de vorm als stock of stock icm een kleine cash uitkering.
   
   Ben zeer benieuwd naar de toelichting.
6. GJF1959 5 mei 2020 11:54

   auteur info

   • GJF1959

     Lid sinds: 26 sep 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 313

     Gegeven: 307

   •    Aantal posts: 779

   Het is toch een beleggingsinstelling die bijna zijn gehele winst wettelijk verplicht moet uitkeren aan de aandeelhouders! Ze gaan nu helemaal niets zeggen over het dividend. Hoeft ook niet. Een bericht over de verwachte winst is meteen een verwachting over het dividend (ong 90 %). Nog ff een nachtje slapen.
   
7. stockholder 5 mei 2020 15:17

   auteur info

   • stockholder

     Lid sinds: 06 feb 2017

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 901

     Gegeven: 365

   •    Aantal posts: 2.590

   Komende weken worden de lock-downs her en der versoepeld. Zodra dat het geval is gaan we echt los!
8. nine_inch_nerd 5 mei 2020 17:36

   auteur info

   • nine_inch_nerd

     Lid sinds: 04 feb 2015

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6649

     Gegeven: 5044

   •    Aantal posts: 17.402

   AMG verkocht, ingestapt in ECP.
   :)
9. Nadalsr13 5 mei 2020 17:38

   auteur info

   • Nadalsr13

     Lid sinds: 01 mrt 2016

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 41

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 226

   Wat een verschrikkelijke lelijke eindveiling zeg. Van 10,18 naar 9,99 oftewel 19 cent eraf.
10. Branco P 5 mei 2020 17:45

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik zag het ook ja, mocht kennelijk niet boven de 10 euro eindigen ;-)
    
11. nine_inch_nerd 5 mei 2020 17:48

    auteur info

    • nine_inch_nerd

      Lid sinds: 04 feb 2015

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6649

      Gegeven: 5044

    •    Aantal posts: 17.402

    quote:

    nine_inch_nerd schreef op 5 mei 2020 17:36:

    AMG verkocht, ingestapt in ECP.
    :)
    

    Frusterend voor mij was dat de koers een tijdje rond de 9,70 lag. Dat was mijn moment om in te stappen. ECP bleef bij Flatex op de koers van 11:00u vanmorgen hangen (hangt ie op dit moment van schrijven nog op vast) en dat was 9,85.
    Voor die prijs ben ik dan maar ingestapt, na uren op een limiet van 9,70 te hebben gestaan...
    Begrijp er niks van...
12. [verwijderd] 5 mei 2020 17:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Morgen dan maar flink boven de 10 eindigen
    
13. Marco19 5 mei 2020 19:26

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 204

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.882

    Afgelopen dagen zijn er weer een aantal winkels open gegaan in de centra van ECP in Italië.
    Ook afhaal van restaurants wordt mogelijk.
    
    Ben benieuwd of ze kenbaar maken hoeveel huur ze voor april hebben verzameld/binnen gekregen. Ik ga uit van 20%.
    Zelfde niveau als URW. Op €17 mio maandelijkse huur is dat €3.4 mio.
    Gezien de openingen in mei ga ik uit van 50% ontvangst in mei.
    Uiteraard hoop ik dat ik aan de conservatieve kant zit.
    
    Branco, heb jij een idee hoeveel huur van supermarkten/hyperactief komt per maand? Ik kan dit nergens terugvinden in de jaarverslagen..? In rapport 2018/2019 lees ik wel over de 10 grootste huurders met inditex 4,2% en diverse supermarkten/hypers op per stuk 1,5-2% van de totale huur.
    
    Overigens las ik dat McDonalds netjes de kwartaal huur heeft voldaan aan haar landlords. Toch minimaal 7 vestigingen en alle beetjes helpen mee??
    
14. Tenton 5 mei 2020 19:40

    auteur info

    • Tenton

      Lid sinds: 10 apr 2020

      Laatste bezoek: 16 feb 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 13

    •    Aantal posts: 216

    quote:

    Marco19 schreef op 5 mei 2020 19:26:

    Ben benieuwd of ze kenbaar maken hoeveel huur ze voor april hebben verzameld/binnen gekregen. Ik ga uit van 20%.
    Zelfde niveau als URW.
    

    Bij URW was dat ook al heel conservatief want de maand was nog niet uit en zoals ik meende te begrijpen uit hun rapport, hadden ze iedereen het voorstel gedaan dat ze deze huurgelden mochten spreiden over de rest van het jaar.
    
    Verder zitten de huurders vermoedelijk ook allemaal vast aan een contract. Er zal pas sprake zijn van verlies van huurgelden als de huurders ook effectief failliet gaan en de schuld vervalt. De overheid en de banken zullen dit wel zoveel mogelijk trachten te voorkomen.
15. Branco P 5 mei 2020 19:59

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Marco19 schreef op 5 mei 2020 19:26:

    Afgelopen dagen zijn er weer een aantal winkels open gegaan in de centra van ECP in Italië.
    Ook afhaal van restaurants wordt mogelijk.
    
    Ben benieuwd of ze kenbaar maken hoeveel huur ze voor april hebben verzameld/binnen gekregen. Ik ga uit van 20%.
    Zelfde niveau als URW. Op €17 mio maandelijkse huur is dat €3.4 mio.
    Gezien de openingen in mei ga ik uit van 50% ontvangst in mei.
    Uiteraard hoop ik dat ik aan de conservatieve kant zit.
    
    Branco, heb jij een idee hoeveel huur van supermarkten/hyperactief komt per maand? Ik kan dit nergens terugvinden in de jaarverslagen..? In rapport 2018/2019 lees ik wel over de 10 grootste huurders met inditex 4,2% en diverse supermarkten/hypers op per stuk 1,5-2% van de totale huur.
    
    Overigens las ik dat McDonalds netjes de kwartaal huur heeft voldaan aan haar landlords. Toch minimaal 7 vestigingen en alle beetjes helpen mee??
    
    

    Marco, ik heb daar een maand of twee geleden een keer een uitgebreide post aan besteed, die zou je even terug moeten zoeken.
    
    Aan de hand van die top 10 huurders in het jaarverslag en een korte inventarisatie per winkelcentrum van de supermarkten, drogisterijen, apotheken en overige primaire winkels die continu opengebleven zijn, kwam ik, meen ik, uit op 8 a 10% van de huur (exclusief de supermarkten etc. in Zweden!!). Daarnaast zijn de winkelcentra in Zweden continu open gebleven [ontzettend goed hoe Zweden dat gedaan heeft!!] dus dan heb je het al met al sowieso over zo'n 30% van de huur die binnen is gekomen en bovendien zijn er altijd ook huurders die gewoon de huur betalen omdat ze die gewoon konden en wilden betalen. Dus ja, ik zou eerder aan zo'n 40% van de huur denken die binnen is gekomen in april.
    
    Interessanter is het om te horen of ECP al verder is (dan URW) met het maken van afspraken met de huurders ten aanzien van de huurachterstanden. Mij lijkt het dat ECP een stuk verder kan zijn want we zijn alweer een week of twee verder en ik acht ECP een stuk slagvaardiger. Goed management en goed team.
    
    En het zou fijn zijn als er iets gezegd wordt over de liquiditeitspositie en mogelijk ook over maatregelen die getroffen zijn om een eventuele tijdelijke liquiditeitsbehoefte op te vangen. Als er ook iets over herfinanciering van bestaande bankleningen zou worden gezegd, dan zou dat top zijn, maar daar reken ik niet op. Ik denk dat banken op dit moment sowieso "dicht" zijn (met een uitzondering voor woninghypotheken)
    
    
    
16. Marco19 5 mei 2020 20:49

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 204

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.882

    Modemerk Hugo Boss heeft verlies geleden in het eerste kwartaal van het jaar. Het Duitse merk leed onder de winkelsluitingen die het gevolg waren van de uitbraak van het nieuwe coronavirus. In het tweede kwartaal zullen de resultaten nog slechter uitpakken, zei het bedrijf daar meteen bij.
    Momenteel zijn nog altijd ruim driekwart van de meer dan duizend eigen winkels van Boss gesloten. De winkels in China zijn wel weer geopend. Daar lagen de verkopen in april nog wel tot een vijfde lager dan een jaar eerder. Boss verwacht dat het herstel van de omzet in China geleidelijk door zal zetten.
    
    Lijkt mij niet heel slecht dat de omzet april dit jaar op 80% van vorig jaar april zit. Zo kort na de herstart in China...
17. [verwijderd] 5 mei 2020 22:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Weet iemand wat de verwachtingen zijn van de banken
18. Chessplayer1992 5 mei 2020 22:43

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Trouwens interessant, op 1 mei zou al rond de 25 procent van Stockholm het virus moeten hebben gehad. Als dat zo is, gaan ze snel richting de groepsimmuniteit... Nu wellicht nog geen positief verhaal, maar de waarschuwing in Duitsland voor de 2e golf is geen beter perspectief.
19. hvb 5 mei 2020 23:12

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 497

      Gegeven: 594

    •    Aantal posts: 1.045

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 5 mei 2020 22:43:

    Trouwens interessant, op 1 mei zou al rond de 25 procent van Stockholm het virus moeten hebben gehad. Als dat zo is, gaan ze snel richting de groepsimmuniteit... Nu wellicht nog geen positief verhaal, maar de waarschuwing in Duitsland voor de 2e golf is geen beter perspectief.
    

    Interessant. Bron?
    
20. [verwijderd] 6 mei 2020 08:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zakelijke hoogtepunten
    ? Al onze centra in Zweden zijn de afgelopen maanden open gebleven en de handel hield stand
    goed in de omstandigheden
    ? In België, Frankrijk en Italië zijn alle winkels behalve levensmiddelenwinkels en apotheken gesloten
    sinds half maart en bereidt zich nu voor op de geleidelijke heropening half mei
    ? Eurocommercial heeft met huurders gewerkt aan uitstel van huur en vakanties in de lockdown
    periode voor de kleinste operators
    ? Alle leden van de raad van bestuur hebben hun basissalarissen vanaf mei met 20% verlaagd
    betaling voor een periode van drie maanden en hun variabele beloning is geannuleerd
    ? Raad van Commissarissen benoemt Evert Jan van Garderen, momenteel CFO, tot Chief
    Executive Officer over het afscheid van Jeremy Lewis op de aandeelhoudersvergadering in november
    2020
    ? Eurocommercial stelt voor het einde van het boekjaar te wijzigen in 31 december en zal dat ook doen
    bijeenroepen van een Buitengewone Algemene Vergadering op 18 juni 2020 om de wijziging goed te keuren
    
    Prestatiehoogtepunten
    ? De like-for-like huurgroei bedroeg 1,7% voor de 12 maanden tot 31 maart dankzij sterke prestaties in
    Zweden (2,6%)
    ? De vacatures per 31 maart 2020 bedroegen 1,3%
    ? De stijging van het opnieuw verhuren en verlengen was 8,0% voor de 12 maanden tot 31 maart, op basis van 226 huurcontracten
    onderhandelingen
    ? Winst (direct beleggingsresultaat) van € 87,6 miljoen over de drie kwartalen
    Jeremy Lewis, CEO van Eurocommercial, zei:
    “De eerste twee maanden van ons derde kwartaal waren sterk, maar natuurlijk werd de pandemie van COVID-19 ernstig getroffen
    omzet en bezoekersaantal in de tweede helft van maart. Desalniettemin waren de kwartaalresultaten over het algemeen solide.
    Het lichtpuntje in onze portefeuille is Zweden (22% van de waarde van de activa) waar al onze centra open zijn gebleven
    bezoekersaantal slechts ongeveer 25% lager.
    België, Frankrijk en Italië hebben allemaal volledige lockdowns gehad en de respectievelijke regeringen hebben allemaal ingevoerd
    verschillende regelingen voor de assistentie van detailhandelaren die worden beschreven in de landensecties van dit rapport.
    Het lijkt erop dat het einde van de lockdowns in België, Frankrijk en Italië in mei zal worden ingevoerd, maar nationaal
    schema's verschillen, opnieuw beschreven later in dit rapport.