Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel
Uitgebreid zoeken
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

23,550

  • Verschil

    +0,250 +1,07%

  • Volume

    85.212 Gem. (3M) 55K

  • Bied

    -  

  • Laat

    -  
+ Toevoegen aan watchlist

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 56 57 58 59 60 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 7 Branco P 29 april 2020 21:32

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    overigens, en dat heb ik hier al vaker gezegd, geloof ik vooral in winkelcentra die als belangrijkste trekker een mooie grote supermarkt hebben, waarbij alles bovendien op 1 begane grond niveau gesitueerd is (dus zowel parkeerplaats, winkels als supermarkt) en die ook nog eens een goede horecacomponent hebben (deels fast food, deels cute en hip). Ze moeten ook niet te groot zijn, meer dan 100 winkels vind ik bijvoorbeeld al snel te groot worden.
  2. forum rang 7 Branco P 29 april 2020 21:42

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Onderstaande passage uit de kwartaalupdate van URW is heel goed nieuws voor de twee winkelcentra van ECP bij Milaan en het winkelcentrum bij Bergamo.

    Het megalomane Westfield project in Milaan lijkt dus van de baan! Dat is voor ECP heel goed nieuws!

    Capital expenditures and development pipeline:
    As from December 31, 2019, URW had revised its pipeline categorization and removed €3.2 Bn of projects. Following the outbreak of COVID-19, the Group further reviewed its pipeline and announces that it will remove an additional €1.6 Bn of controlled projects, including Westfield Milano. Lastly, URW has also deferred approximately €500 Mn of discretionary capital expenditures budgeted for 2020.
  3. hvb 29 april 2020 21:48

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 497

      Gegeven: 594

    •    Aantal posts: 1.045

    quote:

    Branco P schreef op 29 april 2020 21:42:

    Onderstaande passage uit de kwartaalupdate van URW is heel goed nieuws voor de twee winkelcentra van ECP bij Milaan en het winkelcentrum bij Bergamo.

    Het megalomane Westfield project in Milaan lijkt dus van de baan! Dat is voor ECP heel goed nieuws!

    Capital expenditures and development pipeline:
    As from December 31, 2019, URW had revised its pipeline categorization and removed €3.2 Bn of projects. Following the outbreak of COVID-19, the Group further reviewed its pipeline and announces that it will remove an additional €1.6 Bn of controlled projects, including Westfield Milano. Lastly, URW has also deferred approximately €500 Mn of discretionary capital expenditures budgeted for 2020.
    Fantastisch nieuws!

    Goed opgemerkt :-)
  4. Chessplayer1992 30 april 2020 08:12

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    quote:

    Branco P schreef op 29 april 2020 21:25:

    [...]
    Het probleem in de VS is:

    1) dat er te veel grote Malls gebouwd zijn (er zijn te veel m2 winkeloppervlak per inwoner, ik meen 2x zo veel als in Europa)
    2) en omdat de afstanden in VS wat groter zijn, en de gemiddelde Amerikaan iets minder waarde hecht aan sfeer en vermaak, is online in de VS bovendien een grotere bedreiging voor Malls dan in Europa.
    3) en dat heeft ook met het karakter van de Amerikaanse steden te maken. Steden hebben daar doorgaans geen karakteristieke historische mooie binnenstad met leuke restaurantjes en winkeltjes... Een Winkelcentrum van URW midden in een leuke Europese binnenstad is daarom toekomstbestendiger dan een grote Westfield Mall aan de rand van een grote saaie Amerikaanse stad die vervolgens tevens moet concurreren met nog 5 vergelijkbare Malls.

    Er zitten uiteraard ook een aantal goede winkelcentra tussen. Ik heb er een keer een stuk of 15 a 0 gescreend en daarvan verslag gedaan op het URW Forum. Moet je daar even scrollen.
    Ok, dank! Maar, daarmee zeg je impliciet 'blijf weg uit de VS", dus ook de SPG's etc. zijn niet verstandige objecten? Anderzijds, als dit zo is, dan maak ik me minder zorgen dat Amazon in Europa net zoveel marktaandeel krijgt als in de VS. Wat zijn overigens de premium merken in Europa, URW/ KLEP zijn de grootsten, maar ECP heeft duidelijk een hele behoorlijke portefeuille in een aantal landen. Zijn er vergelijkbare partijen in overige regio's actief als ECP? En weten we iets van Azië op dit forum? ;)
  5. Chessplayer1992 30 april 2020 08:13

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    quote:

    Branco P schreef op 29 april 2020 21:42:

    Onderstaande passage uit de kwartaalupdate van URW is heel goed nieuws voor de twee winkelcentra van ECP bij Milaan en het winkelcentrum bij Bergamo.

    Het megalomane Westfield project in Milaan lijkt dus van de baan! Dat is voor ECP heel goed nieuws!

    Capital expenditures and development pipeline:
    As from December 31, 2019, URW had revised its pipeline categorization and removed €3.2 Bn of projects. Following the outbreak of COVID-19, the Group further reviewed its pipeline and announces that it will remove an additional €1.6 Bn of controlled projects, including Westfield Milano. Lastly, URW has also deferred approximately €500 Mn of discretionary capital expenditures budgeted for 2020.
    Ik las het ook, maar is het uitstel of definitief afstel? Heeft URW niet al de grond gekocht? Ik weet niet hoe zoiets gaat ... Het zijn natuurlijk lange termijn projecten.
  6. Marco19 30 april 2020 08:24

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 204

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.882

    Winkels blijven voor retailers onwijs belangrijk. Ook in het click en collect tijdperk.
    Een dametje koopt een jurkje online, gaat hem afhalen in een winkel. Daar raakt ze in gesprek met een verkoopster van de winkel en die draagt haar een aantal aanverwante kledingstukken aan. Ze had een bedrag via internet besteedt van €49,- en er wordt aan haar voor €150.- ‘bijverkocht’.

    Daarnaast de particulieren die kledingstukken van substantiële waarde kopen doen dat veelal ook via de winkel.

  7. forum rang 7 Branco P 30 april 2020 08:27

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 30 april 2020 08:12:

    [...]

    Ok, dank! Maar, daarmee zeg je impliciet 'blijf weg uit de VS", dus ook de SPG's etc. zijn niet verstandige objecten? Anderzijds, als dit zo is, dan maak ik me minder zorgen dat Amazon in Europa net zoveel marktaandeel krijgt als in de VS. Wat zijn overigens de premium merken in Europa, URW/ KLEP zijn de grootsten, maar ECP heeft duidelijk een hele behoorlijke portefeuille in een aantal landen. Zijn er vergelijkbare partijen in overige regio's actief als ECP? En weten we iets van Azië op dit forum? ;)
    Klopt, geen VS Retail voor mij en Amazon gaat in Europa idd minder marktaandeel pakken dan in de VS

    URW heeft in EUR een iets mooiere portefeuille dan KLEP maar KLEP staat er qua financiële positie het beste voor. Qua vastgoed ben ik het meest gecharmeerd van ECP omdat zij de objecten stuk voor stuk hebben geselecteerd in het verleden en dus geen noemenswaardige probleemgevallen in portefeuille hebben. Dat is voor een partij als WHV wel anders, die hebben portefeuilles met deels slecht spul erin gekocht.

    Als je in vastgoed investeert en dat deels met vreemd vermogen doet dan wordt je resultaat niet bepaald door je beste 80% objecten, maar juist door je 20% slechtste objecten. Dat is nu voor URW dus een groot probleem, hun 20% slechtste objecten waren voorheen gewoon heel goed maar sinds de Westfield overname is dat wel anders.

    Dus als je in EUR én VS wilt zitten zou ik een combi van KLEP en SPG adviseren. Ik houd het bij ECP omdat het type object dat zij hebben het saaist zijn maar wel het meest toekomstbestendig. En ze zijn een duidelijke overnamekandidaat. Ik zit wel weer te denken aan een paar Calls KLEP om een kort ritje te maken.

    Over Azië weet ik niks :-)
  9. forum rang 7 Branco P 30 april 2020 10:37

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Marco19 schreef op 30 april 2020 09:37:

    Wat een flipperkast. De marketmaker kijkt even of er mensen gaan verkopen...
    rare beweging inderdaad. Maar dat is bijna elke dag tegenwoordig zo :-)

    Er zijn vandaag ook alweer 150.000 stukjes verhandeld, ruim 50% boven het gebruikelijke dagvolume. En het is nog maar 10:35 uur
  10. forum rang 7 Branco P 30 april 2020 13:31

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 30 april 2020 08:13:

    [...]

    Ik las het ook, maar is het uitstel of definitief afstel? Heeft URW niet al de grond gekocht? Ik weet niet hoe zoiets gaat ... Het zijn natuurlijk lange termijn projecten.
    Je koopt in principe nooit al de grond en gaat daarna pas ontwikkelen. Eerst maak je de plannen en sluit je alvast huurcontracten af, daarna dien je de bouwaanvraag in en pas nadat je de bouwvergunning hebt gekregen koop en betaal je de grond.

    Uiteraard zal URW wel een "optie" op aankoop van die grond hebben gehad en moeten ze nu een schadevergoeding betalen als ze de grond definitief niet kopen.

    Overigens is het niet ondenkbaar dat er nu een andere partij komt die alsnog een poging wil doen om daar te gaan ontwikkelen, maar voor een dergelijke ontwikkeling financiering ophalen zal heel erg lastig worden.

    Ook vermoed ik dat URW nog helemaal niet ver was met het voorverhuren van het object en dat dit tot nu toe tegenviel.
  12. Gunther 30 april 2020 16:54

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 252

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.480

    Ik ben lang positief geweest over Eurocomp en geloof ook wel dat halfjaarcijfers goed zullen zijn. Waar het echter om gaat is de vraag hoeveel mensen in malls blijven komen. De aankomende maanden denk ik dat er veel minder mensen komen. Zelfs als ze open gaan, denk ik niet dat iemand snel naar een mall gaat. Dat betekent dat huurders minder inkomsten hebben en de vraag of de huren houdbaar blijven. Omdat er geen transacties voorhanden zijn, wordt de prijs van de assets bepaald op andere criteria. Minder publiek betekent dat de prijs van de assets lager wordt getaxeerd. De vraag is hoe hard dit ECP gaat raken. De koers staat laag, maar als ze op dit niveau kapitaal moeten ophalen dan wordt niemand daar vrolijk van. Omdat ik verwacht dat er nog een tweede daling komt denk ik dat ECP nog een keer een stuk omlaag kan voordat enig herstel optreedt.
  13. forum rang 4 Moneyball 30 april 2020 21:43

    • Moneyball

      Lid sinds: 01 mrt 2012

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 842

      Gegeven: 185

    •    Aantal posts: 2.232

    quote:

    Gunther schreef op 30 april 2020 16:54:

    Ik ben lang positief geweest over Eurocomp en geloof ook wel dat halfjaarcijfers goed zullen zijn. Waar het echter om gaat is de vraag hoeveel mensen in malls blijven komen. De aankomende maanden denk ik dat er veel minder mensen komen. Zelfs als ze open gaan, denk ik niet dat iemand snel naar een mall gaat. Dat betekent dat huurders minder inkomsten hebben en de vraag of de huren houdbaar blijven. Omdat er geen transacties voorhanden zijn, wordt de prijs van de assets bepaald op andere criteria. Minder publiek betekent dat de prijs van de assets lager wordt getaxeerd. De vraag is hoe hard dit ECP gaat raken. De koers staat laag, maar als ze op dit niveau kapitaal moeten ophalen dan wordt niemand daar vrolijk van. Omdat ik verwacht dat er nog een tweede daling komt denk ik dat ECP nog een keer een stuk omlaag kan voordat enig herstel optreedt.
    Dit is de million dollar question. Niemand die goed kan inschatten wat de structurele effecten zullen zijn. Die onzekerheid is mede oorzaak van een lage koers
  14. forum rang 7 Branco P 1 mei 2020 08:09

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Nou er is dus een extreme waardedaling van het vastgoed ingeprijsd bij een beurskoers van 10 euro. Dan heb je het over een waardedaling van het vastgoed naar ca 2,5 miljard, oftewel zou het vastgoed nu nog slechts 12,5x de huidige huur waard zijn. Dat is belachelijk laag voor langjarig en volverhuurde winkelcentra met grote supermarkten en Primark, Zara, H&M en vele andere tophuurders.

    Op termijn komt de volledige omzet van de huurders terug, dat kan een paar maanden duren, dat kan misschien wel een jaar duren, maar de huidige huren zijn dan wel gewoon houdbaar.

    Factor 15x de huidige huur is wat mij betreft dan de minimumwaarde, en dan zit je al op een beurskoers van 20 euro
  15. Marco19 1 mei 2020 09:55

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 204

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.882

    www.ft.com/content/10e9b3fd-8e36-4cae...

    Stukje over Duitse retail. Winkels gaan weer open in mei. Maar maak me wel zorgen over de bezoekersaantallen. Zal nog wel een aantal maanden nodig hebben dat het weer business as usual is.

    er gaan retailers omvallen? Kunnen wij erachter komen wie de zwakke broeders qua Tenants van ECP zijn?
  17. forum rang 7 Branco P 1 mei 2020 11:26

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Marco19 schreef op 1 mei 2020 09:55:

    www.ft.com/content/10e9b3fd-8e36-4cae...

    Stukje over Duitse retail. Winkels gaan weer open in mei. Maar maak me wel zorgen over de bezoekersaantallen. Zal nog wel een aantal maanden nodig hebben dat het weer business as usual is.

    er gaan retailers omvallen? Kunnen wij erachter komen wie de zwakke broeders qua Tenants van ECP zijn?
    Winkels in Duitsland zijn al een week open hoor, alleen de 800+ m2 winkels nog niet.

    Ja een aantal maanden totdat het business as usual is, dat denk ik ook. Wat is daar zo gek/problematisch aan? Als het uiteindelijk maar weer gewoon business as usual wordt, dan is het goed.

    Je kunt als je wilt alle websites van de ECP centra bezoeken en dan googelen op de huurders die je tegen komt. De top 10 huurders, die goed zijn voor 20% van de huur zijn iig allemaal financieel sterke huurders.
  19. JoopVisser1 1 mei 2020 14:10

    • JoopVisser1

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 78

    •    Aantal posts: 1.197

    N.a.v. ft 1 mei van Marco19. Het kost tijd voordat mensen weer hetzelfde durven als voor Corona, maar als blijkt dat dingen gewoon kunnen, zonder dat je ziek wordt, komt het vertrouwen in de economie weer terug. China is wat dit betreft een voorloper op ons; ook daar gaat alles langzaam weer vooruit.
  20. forum rang 7 Branco P 1 mei 2020 15:53

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    JoopVisser1 schreef op 1 mei 2020 14:10:

    N.a.v. ft 1 mei van Marco19. Het kost tijd voordat mensen weer hetzelfde durven als voor Corona, maar als blijkt dat dingen gewoon kunnen, zonder dat je ziek wordt, komt het vertrouwen in de economie weer terug. China is wat dit betreft een voorloper op ons; ook daar gaat alles langzaam weer vooruit.
    Nou sommige mensen zullen misschien nog wat angst hebben (ouderen of zieken) maar de meeste mensen durven op dit moment allang weer naar de bioscoop of naar het café. Alleen mag het nu gewoon nog niet. Als ik een grove inschatting moet maken dan zeg ik: 80% van de mensen heeft totaal geen angst. 15% heeft wel wat angst en zal in eerste instantie nog voorzichtig zijn). 5% is onrealistisch panisch en zal langere tijd binnen blijven. Dit zijn echter met name mensen die niet al te veel waarde toevoegen aan de economie.
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 56 57 58 59 60 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Laatste Nieuws

  1. Trump zet importheffingen door
  2. Vastgoed afgelopen week in trek
  3. Bel20 stijgt weer boven 4.300 punten
  4. Beursblik: Amerikaanse huishoudens extra onder druk door importheffingen
  5. Goudprijs beleeft beste maand in 13 jaar
  6. Wall Street zet zich schrap voor Trumps importheffingen
  7. Olieprijzen blijven dalen
  8. Trump zet importheffingen voor buurlanden en China door
  9. Europese beurzen sluiten januari met records af
  10. Meer winst voor KBC Ancora
  11. Elia krijgt Bel20 niet in het groen
  12. Video: ING trekt overweging Amerikaanse aandelen in

Meest Gelezen Premium

  1. Premium Premium
    Vooruitblik: grootste zeepbel ooit?
  2. Premium Premium
    IEX Tip van de Maand: een Europese winnaar
  3. Premium Premium
    Outlook eerste kwartaal heel belangrijk voor het weer stijgende Besi
  4. Premium Premium
    Buffett gaat voor de winstmachine
  5. Premium Premium
    Overdreven negatief sentiment rondom Fugro
  6. Premium Premium
    ASML: vraag naar geavanceerde chips blijft toenemen
  7. Premium Premium
    Is ASMI koopwaardig na de schok van DeepSeek?

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 03 februari

    1. Beurs Shanghai gesloten (Chinees nieuwjaar)
    2. Inkoopmanagersindex industrie januari def. (Jap)
    3. Omzet detailhandel december (NL)
    4. Inflatie januari vlpg. (NL)
    5. Inkoopmanagersindex industrie januari (NL)
    6. Inkoopmanagersindex industrie januari def. (Spa)
    7. Inkoopmanagersindex industrie januari def. (Ita)
    8. Inkoopmanagersindex industrie januari def. (Fra)
    9. Inkoopmanagersindex industrie januari def. (Dld)
    10. Inkoopmanagersindex industrie januari def. (eur)
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht
Naar de hele agenda