Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. Branco P 5 juni 2020 17:43

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   hjs64 schreef op 5 juni 2020 17:28:

   Ik vind het allemaal nogal hard gaan de laatste paar weken. Heb toch hier en daar maar wat lopen schaven. Zat op minimaal cash, nu weer iets ruimte voor een eventuele dip (hoeft voor mij niet, lekker doorstijgen is ook prima).
   

   Ik vond met name de val van 23 euro naar onder de 8 euro snel gaan. We zitten nog maar op de helft van die daling dus en kan nog makkelijk iets bij. Maar we krijgen uiteraard ook dipjes van 5% ofzo tussendoor in de komende weken. Maar bij uitblijven tweede golf zie ik toch nog steeds de beweging opwaarts blijven.
   
   Boven de 15 gesloten vandaag, een mooie week achter de rug iig
2. hjs64 5 juni 2020 17:59

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   Geheel mee eens, is van mijn kant ook slechts spielerei. Betrof een klein plukkie dat ik voor 9 ,** bijgekocht had. Heb overigens vandaag ook een klein plukkie Klep verkocht (volkomen absurd, had ik een week geleden bijgekocht, kon ze nu met ca 30% winst weer kwijt). Ik vind het gewoon allemaal wat te hard gaan dus wil ik mijn cash positie iets uitbreiden om bij een dip niet de frustratie te hebben dat ik geen ruimte heb om bij te kopen. Ach blijft spielerei.
3. Branco P 5 juni 2020 19:48

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   SPG staat +18%
4. hjs64 5 juni 2020 21:27

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   quote:

   Branco P schreef op 5 juni 2020 19:48:

   SPG staat +18%
   

   Mij niet bekend, heb je een link naar een website? Wil er wel eens naar kijken.
5. hjs64 5 juni 2020 22:44

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   Laat maar, heb hem gevonden.
6. Chessplayer1992 6 juni 2020 00:36

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 29 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   quote:

   Branco P schreef op 5 juni 2020 13:50:

   [...]
   
   als je je hypotheek aflost heb je lagere maandlasten (een deel van de rente vervalt) en je betaalt over je eigen vermogen in het huis geen vermogensbelasting. Aflossen op je hypotheek is daarmee een zekere belegging die je een rendement van 1 a 2% oplevert. Dat is op het moment zeker beter dan op de spaarrekening laten staan. Het enige nadeel is dat je eigen vermogen vast zit, dus je kunt het niet meer naar elders alloceren zonder opnieuw je hypotheek te verhogen.
   
   Wat dat betreft is die opmerking van je voormalige collega vrij ondoordacht en voor veel mensen is aflossen op de hypotheek veruit de beste keuze. Met beleggen wordt door particulieren veelal verlies gemaakt dus dan is de beste optie toch aflossen op je huis.
   

   Is ook wel weer zo. Maar de opgehoogde hypotheek is tegen 'slechts' 1,2% rente. Ook met de vermogensbelasting - zou je toch een hoger rendement moeten kunnen halen. Historisch stijgt de beurs altijd, en herstelt ook weer na crisissen. Vraag is alleen of je kiest voor individuele fondsen, met veel extra risico's, of kiest voor de brede beurs. De brede beurs heeft mijn voorkeur, maar ik vind de indexen te duur op dit moment. Het bijkopen op (vermeende) dieptepunten etc. was wel spannend, maar werpt op dit moment zijn vruchten af.
   
   Maar ik zie het niet als 'beleggen met geleend geld' - want ik heb eerst keurig mijn woning afgelost. Kan nu ook in 1x volledige hypotheek aflossen, maar daarna ben ik dan een stuk minder flexibel (wel zorgvrij).
   
   
7. Marco1962 6 juni 2020 08:55

   auteur info

   • Marco1962

     Lid sinds: 12 jul 2017

     Laatste bezoek: 07 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1383

     Gegeven: 1245

   •    Aantal posts: 2.403

   quote:

   Chessplayer1992 schreef op 6 juni 2020 00:36:

   [...]
   
   Is ook wel weer zo. Maar de opgehoogde hypotheek is tegen 'slechts' 1,2% rente. Ook met de vermogensbelasting - zou je toch een hoger rendement moeten kunnen halen. Historisch stijgt de beurs altijd, en herstelt ook weer na crisissen. Vraag is alleen of je kiest voor individuele fondsen, met veel extra risico's, of kiest voor de brede beurs. De brede beurs heeft mijn voorkeur, maar ik vind de indexen te duur op dit moment. Het bijkopen op (vermeende) dieptepunten etc. was wel spannend, maar werpt op dit moment zijn vruchten af.
   
   Maar ik zie het niet als 'beleggen met geleend geld' - want ik heb eerst keurig mijn woning afgelost. Kan nu ook in 1x volledige hypotheek aflossen, maar daarna ben ik dan een stuk minder flexibel (wel zorgvrij).
   
   

   Ik ben toch blij dat ik de hypotheek geheel afgelost heb. Betaalde nog een rente van 6%. Ik heb in het geheel niet de behoefte om een nieuwe hypotheek af te sluiten om dat bedrag te gaan beleggen.
   Ik beleg liever het geld dat ik niet meer aan de hypotheek hoef te betalen. Dat geeft mij een onafhankelijker en zorgvrijer gevoel. Maar ik ben ook niet zo goed in zaken doen. Want ik luister te veel naar mijn gevoel en niet naar cijfertjes.
8. Branco P 6 juni 2020 12:25

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Marco1962 schreef op 6 juni 2020 08:55:

   [...]
   
   Ik ben toch blij dat ik de hypotheek geheel afgelost heb. Betaalde nog een rente van 6%. Ik heb in het geheel niet de behoefte om een nieuwe hypotheek af te sluiten om dat bedrag te gaan beleggen.
   Ik beleg liever het geld dat ik niet meer aan de hypotheek hoef te betalen. Dat geeft mij een onafhankelijker en zorgvrijer gevoel. Maar ik ben ook niet zo goed in zaken doen. Want ik luister te veel naar mijn gevoel en niet naar cijfertjes.
   

   Je bent ook 30 jaar ouder dan onze Schaker, dus jouw strategie past het beste bij jouw situatie me dunkt. Wat Chessplayer doet kan ik ook goed begrijpen in zijn geval, mits hij het voor elkaar krijgt om structureel goede rendementen te realiseren. Het blijft echter tricky om te beleggen met geleend geld.
9. voda 6 juni 2020 12:38

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92801

     Gegeven: 22781

   •    Aantal posts: 383.171

   Uitgelicht: vastgoed hervindt weg omhoog
   
   FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
   Eurocommercial Properties
   15,16 0,72 4,99 % Euronext Amsterdam
   NSI NV
   36,50 0,70 1,96 % Euronext Amsterdam
   UNIBAIL RODAMCO WFD nominatif adm
   70,72 7,02 11,02 % Euronext Paris
   Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail-Rodamco
   70,72 7,02 11,02 % Euronext Amsterdam
   Vastned Retail
   21,45 0,70 3,37 % Euronext Amsterdam
   Wereldhave
   9,915 0,43 4,53 % Euronext Amsterdam
   
   (ABM FN-Dow Jones) Waar de Nederlandse vastgoedsector sinds half maart met het stilvallen van de economie de gebeten hond op Beursplein 5 was, profiteert de sector nu van de voorzichtige heropening van de economieën.
   
   Met name het zwaar getroffen Unibail-Rodamco-Westfield wist afgelopen week de versoepeling van de lockdown-maatregelen om te zetten in koerswinst. Het aandeel steeg op weekbasis maar liefst 48,3 procent.
   
   Sectorgenoten als Eurocommercial Properties, Wereldhave, Vastned en NSI zaten afgelopen week ook stevig in de lift. Eurocommercial steeg op weekbasis 32,8 procent in waarde, Wereldhave won 30,2 procent, Vastned steeg 19,4 procent en het aandeel NSI werd een meer bescheiden 6,9 procent duurder.
   
   Hoofd Research Robert Woerdeman van zakenbank Kempen is sceptisch en niet zo zeer alleen over de vastgoedfondsen.
   
   "Met het versoepelen van de coronamaatregelen zie je dat alle aandelen die zijn achtergebleven nu een inhaalslag maken. Wat het vastgoedfonds betreft: Ja de eerste data zijn positief, maar zelfs de mensen met een enorme winkel-aversie vinden het nu leuk om te gaan winkelen. Bovendien, mensen die nu gaan winkelen gaan over het algemeen nu ook echt winkelen. Dat doen ze massaal en ze kopen veel", aldus Woerdeman.
   
   De analist verwacht dat vastgoedfondsen nog een paar dagen zullen profiteren van de hausse, maar dat de stijging daarna zal afvlakken, waarna de markt zal zoeken naar een nieuwe balans.
   
   Analist Corné van Zeijl van Actiam leek enigszins verrast te zijn door het sterke herstel van de sector, aangezien hun machtspositie volledig onderuit gehaald is door de crisis.
   
   "Als klanten [hun huur] niet meer betalen, dan heb je een probleem. En nu er een recessie aankomt, kun je wel dreigen met uitzetting, maar komt er niemand voor in de plaats. Je zit met veel vaste kosten. Dus de winst giert onderuit. Bovendien daalt daardoor de waarde van het vastgoed, terwijl de schulden wel blijven staan", zei hij.
   
   Waarom die aandelen nu in zo’n korte tijd zo weten te stijgen, weet van Zeijl ook. “Die shorters moeten zich niet suf kopen in een markt die niet zo liquide is.”
   
   De lockdownmaatregelen als gevolg van de virusuitbraak hakten er met name bij Unibail-Rodamco-Westfield hard in. Hoewel het vastgoedfonds tijdens de prestatie van de resultaten over het eerste kwartaal nog zei dat het te vroeg was om een betrouwbare inschatting te geven van de impact van de corona-pandemie op de resultaten in 2020, zei het wel dat de tegenwind in het tweede kwartaal nadrukkelijker gevoeld zal worden. Dat het concern eind maart al zijn outlook voor 2020 introk en slotdividend schrapte, sprak boekdelen.
   
   Afgelopen week zei het concern verrast te zijn door het tempo waarin het zijn 90 winkelcentra kan openen. Inmiddels zijn 65 van de 90 winkelcentra weer operationeel. Unibail verwacht dat tegen 15 juni 87 procent van de winkelcentra weer open zal zijn.
   
   Kredietwaardigheidsbeoordelaar S&P sprak van goed nieuws, maar waarschuwde voor een langdurig herstel. Berenberg haalde het vastgoedfonds half maart vanwege de voorziene effecten van het coronavirus op de activiteiten van het bedrijf al van zijn kooplijst.
   
   Volgens Woerdeman van Kempen heeft Unibail momenteel veel schulden en komt er een moment waarop het vastgoedfonds het eigen vermogen zal moeten opvijzelen. De analist is met name benieuwd wat de activiteiten in het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten de komende tijd zullen laten zien. Daarnaast is een afwaardering van de portefeuille met 10 tot 15 procent volgens hem niet onwaarschijnlijk.
   
   Ook de activiteiten van Wereldhave kwamen fors onder druk te staan vanwege de effecten van het coronavirus. Het vastgoedfonds sprak van een "significant" effect. Het concern trok zijn outlook in, schrapte het slotdividend over 2019 en zei geen dividend uit te keren in 2020. Moody's verlaagde de kredietwaardigheid van Wereldhave naar junk met een negatieve outlook.
   
   Wat Wereldhave betreft is Woerdeman hoopvol gestemd. Het concern heeft volgens hem met CEO Matthijs Storm een energieke nieuwe CEO die 'out of the box' durft te denken. De analist is benieuwd met wat voor verfrissende en vernieuwende maatregelen de CEO gaat komen om Wereldhave toekomstbestendig te maken. Een tweede punt van focus is volgens Woerdeman het vrijmaken van kapitaal door desinvesteringen om de schuldpositie te verbeteren. Overigens is Storm een oud-aandelenanalist van Kempen, waarbij hij zich toelegde op vastgoed.
   
   Eurocommercial Properties voerde half maart aanpassingen door aan het dividendbeleid vanwege de uitbraak van het coronavirus. Het concern zei, hoewel de omzet in de winkelcentra moeilijk te voorspellen is, evenals de huren, dat er weinig kans is op financiële nood bij het bedrijf. Het vastgoedbedrijf zei samen te werken met huurders over uitstel van betaling voor de kleinste partijen in winkelcentra in België, Frankrijk en Italië, waar de samenleving volledig op slot zat. In Zweden, waar het bedrijf ook actief is en waar het 'gewone' leven niet werd ingeperkt, was sprake van aanhoudende groei.
   
   Behalve Unibail haalde Berenberg half maart ook Eurocommercial van zijn kooplijst.
   
   Volgens analist Woerdeman gaat Eurocommercial gebukt onder een verouderde visie op online retailing. Ook de schuldgraad van circa 40 procent is volgens hem te hoog. Bovendien is het tijd dat het concern naar zijn kostenstructuur gaat kijken. "Die moet met 10 tot 15 miljoen euro per jaar omlaag kunnen", aldus Woerdeman.
   
   Vastned kreeg van hetzelfde laken een pak en verlaagde zijn dividendvoorstel voor 2019, trok de outlook in en schrapte het interimdividend in 2020. Ondanks alle onzekerheden zei Vastned nog steeds te rekenen op een groei van het direct resultaat in 2020. Berenberg zei begin mei in reactie op de kwartaalcijfers van het vastgoedfonds te verwachten dat de optimalisatie van de portefeuille in de afgelopen jaren nu zijn vruchten zal afwerpen. Berenberg handhaafde het Houden advies.
   
   Vastned laat volgens Kempens' Woerdeman eenzelfde neergaande trend zien als zijn sectorgenoten. Woerdeman is met name benieuwd naar de evaluatie van de strategie, die het concern heeft aangekondigd. "Wat dat betreft liggen alle opties open.”
   
   Vanuit NSI bleef het relatief stil. Het vastgoedfonds zei half maart goed gepositioneerd te zijn om de coronacrisis het hoofd te kunnen bieden en huurders daar waar nodig te ondersteunen. "We hebben de afgelopen drie jaar gebruikt om het bedrijf te herstructureren en daarom zijn we goed voorbereid op de onzekere en ongetwijfeld uitdagende periode die voor ons ligt", zei CEO Bernd Stahli.
   
   Woerdeman heeft alle lof voor Stahli en wat hij tot dusver heeft gedaan, waaronder de verkoop van een groot deel van de retailportefeuille, een focus op ontwikkeling, kostenbeheersing en een verbetering van de schuldgraad. Bovendien is de kantoorportefeuille goed gepositioneerd om optimaal te kunnen profiteren van van het feit dat steeds meer mensen weer 'normaal' naar kantoor gaan.
   
   Door: ABM Financial News.
   info@abmfn.nl
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
   
   © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
10. Marco1962 6 juni 2020 14:02

    auteur info

    • Marco1962

      Lid sinds: 12 jul 2017

      Laatste bezoek: 07 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1383

      Gegeven: 1245

    •    Aantal posts: 2.403

    quote:

    Branco P schreef op 6 juni 2020 12:25:

    [...]
    
    Je bent ook 30 jaar ouder dan onze Schaker, dus jouw strategie past het beste bij jouw situatie me dunkt. Wat Chessplayer doet kan ik ook goed begrijpen in zijn geval, mits hij het voor elkaar krijgt om structureel goede rendementen te realiseren. Het blijft echter tricky om te beleggen met geleend geld.
    

    Ik heb grote bewondering voor Chessplayer en jouw inzichten Branco, ook al lopen die niet altijd in de maat. Of misschien juist wel daarom. Zoals jullie het bedrijf weten uit te kristalliseren en te verwoorden dat verdient mijn respect. Maar lenen om te beleggen als particulier? Ik zou het lef niet hebben. Dit is niet als kritiek bedoeld hoor. Het is meer dat ik door de harde leerschool van het leven alle zeilen bij heb moeten zetten om ons huis te behouden. Daarna heb ik jaren lang tenminste 60 uur per week gewerkt om het af te lossen. Want ik wilde mij niet meer afhankelijk voelen van de nukken van een bank, ze bieden je altijd een paraplu behalve als het gaat regenen. Het was geen gemakkelijke periode maar ik ben dankbaar en opgelucht dat ik deze kans heb gekregen en heb aangepakt.
    
11. Joop Visser 6 juni 2020 17:20

    auteur info

    • Joop Visser

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 78

    •    Aantal posts: 1.198

    Geen hypothecaire lening hebben is echt fijn, zeker als je buiten je schuld je baan kwijtraakt.
    En als je al jong je lening kan aflossen heb je extra vrijheid voor extra sparen of extra consumeren, doordat je geen rentebetalingen en aflossingen hoeft te doen. Helaas maken veel mensen het zichzelf lastig door hele grote huizen te kopen; er is geen wet waarin staat dat dat moet.
12. Branco P 6 juni 2020 18:03

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Mensen geven de voorkeur aan een maximaal huis en minimaal sparen. Beter is een optimaal huis en optimaal sparen. Ik ben meer van de categorie minimaal huis en maximaal sparen en beleggen. Ik hecht geen waarde aan materiële zaken, alleen aan een hele goede douche, en die heb ik. Verder hoop ik rond mijn 45ste niet meer per se te moeten werken (rentenieren moet dan mogelijk zijn). Dan ga ik alleen nog opdrachten aannemen die leuk zijn om te doen en verder een beetje freewheelen. Ik snap niet hoe mensen het voor elkaar krijgen dat zij verplicht tot de pensioenleeftijd moeten werken. Ik ben nu 42 en merk nu al dat ik niet meer zo scherp ben als 10 jaar geleden... ik moet er niet aan denken om op mijn 62ste nog op het hoogste niveau te moeten presteren.
13. Chessplayer1992 6 juni 2020 19:26

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Helemaal mee eens. Ik kijk ook niet naar een maximaal huis qua omvang, maar een mooi huis dat aan al mijn 'vereisten' voldoet. Overigens - nu ik meer het het minimalisme ook in aanraking ben gekomen - had ik achteraf ook minder meubels etc. willen aanschaffen. Heb nu een mooie modale (boven)woning (jaren 40), dus niet met begane grond en tuin - wel met 1e en 2e verdieping en vliering en 3 balkonnetjes ... Dat is toch meer dan ruim zat - hartje randstad. We moeten meer kijken naar wat we echt nodig hebben, i.p.v. wat we ons kunnen veroorloven. Zou misschien nog wel liever lekker in de natuur een tiny house of huisje hebben wat aan alle vereisten voldoet, maar wat niet per se super groot moet zijn. Leuk trouwens om zo ook meer inzicht in jullie levens te krijgen en gemaakte keuzen. Zelf streefde ik ernaar om rond mijn 35e financieel onafhankelijk te zijn, maar dat is wellicht te vroeg. Zeker als ik toch nog binnenkort eerst de hypotheek ga aflossen, om daarna verder te beleggen. Maar ik werk sinds mijn 14e, en sinds mijn 18e fulltime (met een parttime studie ernaast). En op mijn 19e mijn eerste appartement gekocht, en op mijn 23e mijn 2e appartement - en rond mijn 25e mijn huidige woning. Pas toen heb ik ook beide woningen / appartementen ervoor verkocht (eerst nog tijd in de verhuurd gehad). Dus dat risico nemen zat er eigenlijk altijd al wel redelijk in. Wel ingecalculeerde risico's, omdat ik alle lasten altijd (dus ook bij leegstand etc) kon betalen van mijn salaris.
14. [verwijderd] 7 juni 2020 01:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    gaan wij maandag ook een sprongetje maken van 12% gewoon omdat het kan.
15. Porscheknakker 7 juni 2020 10:31

    auteur info

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    Wat moet ik dan zeggen met mijn 65 jaar, bijna 66 jaar. Ik werk nog steeds en eind 2020 ontvang ik pas een pensioen. Nog steeds wordt op mijn werk van mij verwacht dat ik 100% scherp moet zijn en dat kan ook niet anders met mijn werk.
    Maar...ik heb wel alles wat ik wil hebben(o.a. een moderne, vrijstaande woning met 990 m2 grond erbij + een Porsche 911) en ik verveel me niet en dat zijn ook voordelen van doorwerken tot aan de pensioengerechtigde datum. Beleggen is voor mij een sport. Bij sport kun je winnen maar ook verliezen en dat is de spanning, die ik nodig heb. Ik heb hiermee geld verloren en geld gewonnen. Ik beleg echter wel met eigen geld dat ik voorlopig niet nodig heb. Dus geen leningen etc.
    
16. matin 7 juni 2020 13:47

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    Veel van jullie zaten ook op het forum van Unibail, maar daar wordt op dit moment alleen maar op elkaar afgegeven i.p.v.inhoudelijke discussies.Heb even een vraagje.
    Westfield Meridien is verkocht, maar zonder een verkoop prijs te noemen. Het is een mall van 126 winkels en 83900 Sqm
    oppervlakte. Zouden jullie een inschatting kunnen maken inzake de verkoopprijs en de daarbij horende yield ?
17. Dividend Collector 7 juni 2020 13:50

    auteur info

    • Dividend Collector

      Lid sinds: 13 jun 2018

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3156

      Gegeven: 2526

    •    Aantal posts: 6.731

    quote:

    Dagelijkse Kost schreef op 7 juni 2020 10:31:

    Beleggen is voor mij een sport. Bij sport kun je winnen maar ook verliezen en dat is de spanning, die ik nodig heb. Ik heb hiermee geld verloren en geld gewonnen. Ik beleg echter wel met eigen geld dat ik voorlopig niet nodig heb. Dus geen leningen etc.
    
    

    Leuk om dit te lezen. Voor mij geldt dit ook. Ik ben 38, heb een gezin met 3 kinderen, vaste kantoorbaan in de glasvezelindustrie en zet elke maand geld opzij om te beleggen. Een deel van het budget in vaste (hoog dividend) trackers waarmee ik later maandelijks inkomsten wil genereren als aanvulling op mijn pensioen. Het overige deel beleg ik in individuele bedrijven voor koerswinst. Die mag ik kopen en verkopen van mezelf. Via Degiro met lage transactiekosten.
    
    Ik vind het een uitdaging de ondergewaardeerde pareltjes eruit te zoeken om op termijn een mooi rendement mee te maken. Zoals ECP mijn meest recente voorbeeld is. Van bleeder naar subtopper in de portefeuille in slechts een paar weken tijd.
    
    Het zou wel mooi zijn om voor de pensioenleeftijd financieel onafhankelijk te kunnen zijn, maar als dertiger, zoals Chessplayer als doel had, lijkt me niet erg realistisch. Dan moet je onverantwoorde risico's gaan nemen op de beurs.
18. Porscheknakker 7 juni 2020 14:46

    auteur info

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    Uit: VEB Nieuws update 07 juni 2020
    
    Winkelvastgoedverhuurders optimistisch over ontwikkelingen na heropening
    
    Datum
    02 juni 2020
    
    Fondsen
    Unibail-Rodamco-Westfield
    Eurocommercial
    
    Nu door heel Europa de coronamaatregelen worden versoepeld gaan winkelcentra weer open. De eerste berichten over bezoekers en omzet zijn optimistisch. Zowel Unibail als Eurocommercial Properties zien resultaten die de verwachtingen overtreffen.
    
    Unibail-Rodamco-Westfield, de grootste Europese vastgoedonderneming, liet maandag weten dat vijfenzestig van haar negentig winkelcentra weer open zijn. Dat zal verder toenemen tot 80 procent van de portefeuille op 15 juni, denkt het bedrijf. Dit kan nog hoger uitvallen als in de VS op meer plaatsen de restricties worden opgeheven.
    
    Winkelcentra Parijs heropend
    Het concern is ook positief over de bezoekersaantallen en de omzet die winkelbedrijven halen. Het aantal bezoekers in Duitsland en Oostenrijk ligt een maand na opening daar op 80 procent van vorig jaar. In Parijs waar Unibail bijvoorbeeld het bekende Forum des Halles bezit, gingen winkelcentra afgelopen weekend open. Het percentage bezoekers lag zaterdag al op 65 procent van vorig jaar.
    
    Daarbij lijkt het erop dat consumenten nu meer dan in het verleden met een duidelijk doel winkelen en daarbij bovendien meer kopen dan normaal. Huurders zouden daardoor meer omzet realiseren dan verwacht. Daarbij lijkt mee te spelen dat mensen aankopen die ze hadden uitgesteld nu alsnog doen.
    
    Centra Klépierre en Eurocommercial 100 procent open
    Niet alleen Unibail is positief. Klépierre, eveneens Frans en het vierde vastgoedbedrijf van Europa, liet net voor het weekend weten dat 93 procent van de portefeuille weer open is. Op 8 juni als winkelcentra in Barcelona en Madrid heropenen zal dat weer op 100 procent zitten.
    
    Eurocommercial Properties (ECP) had dat punt vorige week alweer bereikt met de heropening van centra in Frankrijk, Italië en België. De winkels in Zweden waren nooit gesloten.
    
    Consumenten shoppen gericht
    ECP gaf vorige week ook informatie over de bezoekers en omzetcijfers. In de Franse centra die half mei open gingen lag het aantal bezoekers net als bij Unibail rond de 80 procent ten opzichte van vorig jaar.
    
    Ook de winkelhuurders van ECP meldden grotere bedragen per klant. “Het is vrij duidelijk dat de omzet het beter doet dan de bezoekersaantallen omdat de bezoekers die komen gericht komen winkelen”, aldus het bedrijf.
    
    Deze optimistische signalen werden dit weekend in Nederland ook ondersteund door een enquête van Vastgoed Belang. Daaruit bleek dat 2 procent van de huurders in betalingsproblemen zijn gekomen door de crisis. Vooralsnog komen verhuurders en huurders tot een oplossing om faillissementen te voorkomen, aldus de belangenvereniging.
    
    Het dal voorbij
    Daarmee lijkt de Europese vastgoedsector een flink voorschot te nemen op een duurzaam herstel. Op de beurs is dat ook te zien. Vastgoedindex Stoxx Europe 600 Real Estate is sinds het dieptepunt weer bijna 30 procent gestegen.
    
19. hvb 7 juni 2020 16:52

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 497

      Gegeven: 600

    •    Aantal posts: 1.046

    Zojuist gepost op het URW forum... ik post het ook maar even hier omdat het ook voor ECP geldt, en er op het ECP forum iets meer prijs wordt gesteld op serieuze ontwikkelingen dan op het URW forum ;-)
    
    Voor URW is het verdere verloop van Covid-19 van groot belang.
    
    De verwachting van velen is dat het virus een bedreiging blijft zolang er geen vaccin, of minstens een efficiënte behandelmethode beschikbaar is.
    
    Uitgangspunt hiervoor is dat groepsimmuniteit niet haalbaar is. Daarvoor zou minimaal 60% van de bevolking besmet moeten zijn geweest.
    
    Ik kwam vandaag interessante info tegen die hier misschien een andere kijk op kunnen geven.
    
    1. Een wetenschappelijk artikel van de wiskundige Nicholas Lewis. Simpel gesteld: hij werkt hierin de stelling uit dat de berekening van 60% groepsimmuniteit gebaseerd is op een gelijkmatige verdeling van kansen op besmetting, en dat in de werkelijke situatie (minder gelijkmatig) de benodigde groepsimmuniteit véél lager ligt, we zouden er zelfs al in de buurt kunnen zitten.
    
    www.nicholaslewis.org/why-herd-immuni...
    
    2. Een twitter draad, waarin onder meer uitgelegd wordt dat ons immuunsysteem niet 'blanco' begonnen is bij het begin van de Covid-19 pandemie. Simpel gesteld: naast het immuunsysteem dat zich pas opbouwt zodra het in aanraking komt met dit nieuwe virus, bevat ons immuunsysteem ook elementen die al aanwezig zijn om het virus te bestrijden (hoe jonger, hoe beter), en is het ook mogelijk dat besmettingen voorheen met enigszins gelijkende (corona) virussen al relevante bescherming kunnen bieden.
    
    twitter.com/AskeladdenTX/status/12664...
    
    Dit is interessante materie. Het werpt misschien een heel ander licht op de kans op het tweede golf probleem, en de kans dat we misschien niet zo afhankelijk hoeven te zijn van een vaccin alvorens we weer normaal kunnen leven zoals voorheen.
    
    Dit zou ook de kans op een snelle heropleving van retailvastgoed veel groter kunnen maken.
    
20. Branco P 7 juni 2020 19:19

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    interessante info hvb! Dank daarvoor!