Wereldhave - 2020

1. [verwijderd] 15 februari 2020 09:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   zou iemand misschien het plan van dit forum kunnen uitleggen in het nederlands
   ik denk niet dat ik het begrijp.
   
   Ik dacht dat WH en WHB aparte organisatie zijn.
   Waarom zouden er schulden worden betaald als rentes history's laag zijn.
   Waar zit de risco in dit plan.
   Zou de koers niet nog een dieptepunt bereiken als de WH weer met een nieuw plan komt.
   
   Stel het zou goed in elkaar zitten kan je mijn naam er binnenkort ook onder zijn.
2. [verwijderd] 15 februari 2020 09:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   real123 schreef op 15 februari 2020 09:55:

   zou iemand misschien het plan van dit forum kunnen uitleggen in het nederlands
   ik denk niet dat ik het begrijp.
   
   

   TTW, ik denk dat dit wel nuttig is om meer mensen op jouw lijst te krijgen.
3. The Third Way... 15 februari 2020 10:06

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1657

     Gegeven: 518

   •    Aantal posts: 4.189

   quote:

   wolframm schreef op 14 februari 2020 12:48:

   [...]
   
   Een kort lopende overbruggingslening is toch prima en het enige logische om te doen.
   
   Aflopende leningen ga je toch niet opnieuw financieren met dure lang lopende leningen als je D.V. binnen afzienbare tijd 1.000 miljoen binnenkrijgt met het afstoten van assets. Kost alleen maar weer geld als je die dan weer moet afkopen.
   

   Moody's wijst naar twee redenen voor de afwaardering. Wereldhave kampt al een langere tijd met lastige marktomstandigheden bij winkelvastgoed, wat terug te zien is in de zwakkere prestaties. Daarnaast vindt de kredietbeoordelaar de verslechterende schuldenpositie van het beursgenoteerde fonds zorgelijk.
   
   Verder is Moody's ook kritisch over de nieuwe strategische koers van Wereldhave. Aan de uitvoering daarvan kleven veel risico's, vindt het bureau. De outlook staat op stabiel.
   
   WH heeft zich in een benarde positie gemanoevreerd door de waarderingen zo laag te duwen dat de 40% LTV grens die Moody's eerder aangaf dik overschreden werd. Daar waarschuwde ik vooraf voor.
   
   Nu zou je moeten denken, de voorgestelde schuldafbouw gaat Moody's blij maken, cq. de kredietbeoordeling juist steunen. Dus ff Apeldoorn Moody's vooraf bellen en het doorspreken. Evident, toch?
   
   Daarom is de ongebruikelijke maar veelzeggende toevoeging v/d tweede alinea zorgwekkend, Moody's gaat juist in de tegenovergestelde richting en stelt dat die afbouw risicovol is.
   
   Wanneer het onderwerp bridge loan te berde wordt gebracht vertellen bankiers dat de vraag is of die brug ook tot de andere oever leidt, want anders... Moody's heeft daar blijkbaar meer twijfels over gekregen. Zie jij nu de CFO met dat in de achterzak uitleggen aan de bankiers dat het goed komt?
   
   Kost in het beste geval wat zweet en een centje of twee meer. Maar het maakt een aandeelhouder sowieso ongelukkiger...
   
4. The Third Way... 15 februari 2020 10:09

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1657

     Gegeven: 518

   •    Aantal posts: 4.189

   quote:

   crux schreef op 15 februari 2020 09:59:

   [...]
   TTW, ik denk dat dit wel nuttig is om meer mensen op jouw lijst te krijgen.
   

   OK Crux. Zijn er hier goede vertalers Siri, we hebben hulp nodig?
   ;-)
   
5. [verwijderd] 15 februari 2020 11:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   TTW ,zou je een apart draadje willen maken met het plan daarin?.
   
   Ik mail je vandaag even.
6. Rider 15 februari 2020 11:34

   auteur info

   • Rider

     Lid sinds: 26 sep 2016

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 489

     Gegeven: 189

   •    Aantal posts: 3.932

   quote:

   crux schreef op 15 februari 2020 09:59:

   [...]
   TTW, ik denk dat dit wel nuttig is om meer mensen op jouw lijst te krijgen.
   

   Ik heb ook een mooi pakket, zou idd nuttig zijn om het in het Nederlands te kunnen lezen. Alvast bedankt.
7. Excess Liquidity 15 februari 2020 11:48

   auteur info

   • Excess Liquidity

     Lid sinds: 25 okt 2019

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 7

   quote:

   Rider schreef op 15 februari 2020 11:34:

   [...]
   
   Ik heb ook een mooi pakket, zou idd nuttig zijn om het in het Nederlands te kunnen lezen. Alvast bedankt.
   

   Mee eens - heel goed initiatief waarvoor dank!
8. [verwijderd] 15 februari 2020 13:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @TTW, goed initiatief en ik sluit me graag aan met 1500 stuks.
9. De Witte Ruiter 15 februari 2020 14:42

   auteur info

   • De Witte Ruiter

     Lid sinds: 07 jun 2006

     Laatste bezoek: 01 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 140

     Gegeven: 470

   •    Aantal posts: 950

   quote:

   The Third Way... schreef op 14 februari 2020 19:20:

   [...]
   
   TThirdWay@gmail.com
   
   Indien er een duidelijke meerderheid is kunnen we het doen. Ik zal er zorg voor dragen dat niet duidelijk wordt welke naam bij welke alias hoort. Derhalve moet de groep ook groot genoeg zijn.
   

   Kunnen we dhr. Aat van Herk niet uitnodigen? hebben we meteen 6 miljoen aandelen erbij :-)
10. [verwijderd] 15 februari 2020 14:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je moet die aandelen nog wel hebben in April... noteer mij maar voor 9335 op zeker +8165 onzeker.
11. The Third Way... 15 februari 2020 17:37

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1657

      Gegeven: 518

    •    Aantal posts: 4.189

    quote:

    Hoopmazzel schreef op 15 februari 2020 11:23:

    TTW ,zou je een apart draadje willen maken met het plan daarin?.
    
    Ik mail je vandaag even.
    

    At your service:
    
    www.iex.nl/Forum/Topic/1368160/1/Were...
    
12. Excess Liquidity 15 februari 2020 19:26

    auteur info

    • Excess Liquidity

      Lid sinds: 25 okt 2019

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 7

    quote:

    The Third Way... schreef op 15 februari 2020 17:37:

    [...]
    
    At your service:
    
    www.iex.nl/Forum/Topic/1368160/1/Were...
    
    

    Dank! Noteer mij ook maar voor 3758 stuks.
13. [verwijderd] 15 februari 2020 21:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    The Third Way... schreef op 15 februari 2020 17:37:

    [...]
    
    At your service:
    
    www.iex.nl/Forum/Topic/1368160/1/Were...
    
    

    Perfect man,zo blijft ie in het zicht!.
    
    En dan hoeft van Herk ook niet zo te zoeken....
14. Branco P 16 februari 2020 13:11

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Op verzoek van Junkyard heb ik wat tijd gestoken in de beoordeling van de Franse winkelcentra van WHV. Mijn eerste indruk is dat de 6 Franse centra een stuk beter zijn dan de Nederlandse centra. Ik zie in de laatste presentatie dat de leegstand in Frankrijk richting 8% is gegaan, dat vind ik wat opmerkelijk, maar ik neem dan maar aan dat het zo is.
    
    Een eerste opmerking vooraf, alvorens ik in detail treed: mij is opgevallen dat 5 centra reeds over een mooie grote hypermarkt/supermarkt beschikken. 3x E.Leclerc, 1x Casino in Argenteuil (die niet tot het bezit hoort zo lijkt het) en 1x Auchan in Bordeaux. En in de update las ik dat in Docks76 binnenkort een grote Carrefour opent. Verder beschikken alle winkelcentra al over de nodige restaurantjes. Dit aantal mag van mij nog wel verdubbelen, hetgeen de verblijfskwaliteit ten goede komt. Ook zag ik dat de twee centra in Rouen reeds een bioscoop herbergen en ook in Le Havre is een mooie bioscoop gevestigd. Als ik die centra zo eens mag omschrijven, dan zijn dat allemaal zeker centra die nu al het predikaat Servicecenter mogen dragen.
    
15. Branco P 16 februari 2020 13:17

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Docks Vauban
    
    Het beste winkelcentrum in de Frans portefeuille is wat mij betreft Docks Vauban in Le Havre. Gaumont Bioscoop, E.Leclerc (de mooiste Hypermarkt van Frankrijk wat mij betreft), Primark !!!, Zara, Berchka, H&M, New Yorker. Heel mooi! Locatie in goed bereikbaar, oud Havengebied geeft extra sfeer, eigen parkeervoorziening. Het winkelcentrum is in zijn geheel op 1 winkellaag, geen disfunctionerende delen zo lijkt het en ik zie ook geen leegstand in de plattegrond. Ja, mooi bezit, nooit verkopen zou ik zeggen. Ik zie ook nog mogelijkheden om de karakteristieke locatie verder uit te nutten. Nu is het winkelcentrum introvert, een beetje meer horeca en richting extrovert zou mooi zijn. Verder ideale plek voor hotel of mooi appartementencomplex
16. Branco P 16 februari 2020 13:32

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Rivetoile
    
    Het winkelcentrum Rivetoile in Strassbourg heeft mij ook positief verrast. Een min of meer aan Docks Vauban vergelijkbare locatie en opzet. Nieuw en modern, zal maximaal 10 jaar oud zijn. Ook hier een mooie E.Leclerc en mooie trekkers als Zara, Mango, Berchka, H&M en Sephora. Verder ook prettig wat mij betreft zijn McDonalds en KFC, ook trekkers in hun specifieke segment. Hier wel het winkelcentrum verdeeld over 2 verdiepingen, dat kan op termijn tot disfunctionerende delen binnen het winkelcentrum leiden, maar schijnt nu niet het geval te zijn. Mooie eigen parkeervoorziening. Ik zie 3 kleine units leeg, niks schokkends. Ik zie nu net overigens dat direct naast het winkelcentrum ook hier een bioscoop is gevestigd, dus ook hier Leisure aanwezig. Verder het hele gebied rondom nog veel meer Leisure, restaurantjes, hotel. Dit zou ik ook zeker in portefeuille houden.
17. junkyard 16 februari 2020 13:43

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1092

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.050

    Thanks Branco P!
    
    Rivetoile (FR) ziet er misschien goed uit, maar de boekwaarde is afgelopen jaar wel gedaald van € 192m naar € 157m (-18%!! priced to sell?), dit is met € 5.600 per m2 nog wel bovengemiddeld, daarmee moet kwaliteit ook bovengemiddeld zijn.
    
    Benieuwd naar de mindere winkelcentra, incl. het gedateerde Mériadeck in Bordeaux.
18. [verwijderd] 16 februari 2020 13:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dit hoor een beetje bij de vastgoed markt van tegenwordig.
    
    Ze willen de koers en de intrinsieke waarde bij elkaar brengen.
    Ze verkopen hun mooiste bezittingen en houden de troep.
    
    Je kan beter investeren in het terrein om de winkelcentrums heen dan in het winkelcentrum zelf. Bioscopen casino spa's etc hebben veel meer effect, dan het zo gezegd een service centra.
    
    Het is veel te duur om in het winkel centrum te zitten, maar als je de panden er omheen ook opkoopt en deze een bestemming geven om er een luxe dienst in te bouwen komen er veel meer mensen en heb je ook extra huur inkomsten.
    
    De meer mensen er binnenkomen de meer huur je mag vragen en de minder leegstand je winkels hebben.
    
    Het is natuurlijk lastiger, omdat te verkopen aan een belegger.
    zo veel kan je niet vragen van een bioscoop of een spa die wel veel ruimte inneemt.
    Snelle winst is voor korte termijn en investeren in diversiteit is voor lange termijn ,maar geeft stabielere winsten voor de lange termijn.
19. Branco P 16 februari 2020 14:08

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Docks76 en Saint Sever
    
    Docks76 is qua locatie eigenlijk ook wel enigszins vergelijkbaar aan de vorige twee, maar dan zonder de havenfeeling, dus de omgeving net wat minder sfeervol. Nieuw object ook hier. Hier is mijn eerste indruk dat het winkelcentrum 1 maatje te groot is. Aardig wat winkels leeg, met name op verdieping... iets te veel om van frictieleegstand te spreken. Ik miste hier meteen een mooie grote supermarkt maar las later in de update dat Carrefour zich heeft gemeld en er een Hypermarche gaat openen. Goede ontwikkeling. Verder een mooie bioscoop en een grote sportwinkel. Qua verder aanbod moeten H&M, Mango en Esprit te kar trekken, dat vind ik te mager voor zo'n groot winkelcentrum. Nogmaals; 1 maatje te groot eigenlijk dus. Daar zou je verandering in kunnen brengen als je toch een Primark en of de Inditex formules naar binnen weet te trekken. Even googelen leert mij echter dat Primark binnenkort gaat openen in het andere WHV centrum in Rouen, Saint Sever. Ik zou proberen afscheid te nemen van 1 van de 2 centra in Rouen en me focussen op de het overgebleven centrum. Ze zitten deels in elkaars vaarwater. Of je verkoopt ze allebei, dat is ook een optie nadat Carrefour opent in Docks76 en Primark opent in Saint Sever.
    
    Saint Sever is een oud winkelcentrum, op de zuidoever van de Seine dus geen onderdeel van de "echte" binnenstad van Rouen, maar wel met een duidelijke functie voor Zuid-Rouen. E.Leclerc op begane grond is fijn. Twee sportwinkels (GO en Courir), Mango en H&M op verdieping. Vapiano en veel restaurantjes en eettentjes, is ook mooi. Maar ik tel heel veel leegstand, 20 winkeltjes leeg op de verdieping alleen al. De komst van Primark is hier broodnodig en het hele winkelcentrum moet op de schop (moderniseren!!). Als ik het goed begrijp is dat process ook allang in gang gezet. Hier zou ik toch ook denken dat het goed is om afscheid te nemen zodra de werkzaamheden erop zitten.
    
20. hjs64 16 februari 2020 14:25

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    @Branco, goed bezig geweest dit weekend, ABtjes van mij.