UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. willy w 11 mei 2020 11:10

   auteur info

   • willy w

     Lid sinds: 20 mrt 2020

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 110

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 352

   Nog 1 tje dan maar, ik ben nu URW even aan het volgen vanaf 9 uur.
   Op dit moment 48.40...... en meer dan 4 %
   In de bied ong. 4500 en in de laat ong. 1500.
   Normaal gaat het dan omhoog, maar nu juist omlaag.
   Hiep Hiep Hoera voor ALPHA....
2. [verwijderd] 11 mei 2020 11:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dit lijkt mij een zinkend schip. Weinig positiefs over te lezen op dit forum. Ik stap hier binnenkort weer uit.
3. Branco P 11 mei 2020 11:26

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Lamsrust schreef op 10 mei 2020 16:23:

   [...]
   
   URW heeft in de US diverse malls die wel in woonwijken liggen dan wel in de nabijheid van woonwijken. Bij Westfield UTC is een hele toren met appartementen gebouwd en bij Westfield Montgomery bestaat het voornemen de Sears box mede te converteren in appartementen. Daarnaast liggen er nogal wat kwakkelende regionals middenin woonwijken in CA, die je kan slopen en op de gronden een hele nieuwe wijk kan laten verrijzen. Vergelijk Holland Park in Diemen. Dus het ligt iets minder zwart wit dan jij stelt.
   

   een regional mall slopen en daarvoor in de plaats een nieuwe woonwijk bouwen is extreme kapitaalvernietiging. En de locatie moet dan bovendien een duidelijke meerwaarde hebben voor een nieuwe woonwijk, in vergelijking met alternatieve locaties voor een nieuwe woonwijk waar je niet eerst een bestaand winkelcentrum hoeft te slopen. Als je op deze manier naar locaties van URW gaat kijken, dan blijft er natuurlijk niet veel meer over.
   
   In bepaalde gevallen zal een extra woontoren iets kunnen toevoegen, ook in waarde, zolang je daarvoor maar geen deel van het bestaande winkelcentrum gaat slopen. Zo'n San Diego UTC, daar zou een extra woontoren wel iets toevoegen. En een Sears unit herontwikkelen in nieuwe retail/horecaunits met dan daarboven nog extra woningen, dat zou inderdaad zo'n herontwikkeling net haalbaar kunnen maken. Maar maak je geen illusies, we hebben het dan niet over meerwaarde creëren maar op z'n best waarde behouden door extra woningen toe te voegen.
   
   Hoe dan ook, er is dus in de VS ontzettend veel werk voor URW aan de winkel. Daarvoor moet je genoeg kundige mensen in huis hebben en omdat het probleem in de VS overal speelt is het ook maar de vraag of je genoeg externe adviseurs kunt krijgen die tijd hebben. Het is dus een groot probleem en de factoren tijd, geld en beschikbaarheid van expertise en personeel zijn daarbij cruciaal. Hoe langer het duurt, hoe meer je centrum afglijdt. En als je niet genoeg goede mensen hebt die het voor elkaar kunnen krijgen, heb je helemaal een probleem.
   
   In de tussentijd hopen hopen hopen dat er geen geen extra leegstaande warenhuizen bijkomen, want dan gaat het helemaal door het putje.
   
   
4. [verwijderd] 11 mei 2020 11:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   matad schreef op 10 mei 2020 14:14:

   [...]
   
   Indien mijn vrouw zich prettig voelt door het shoppen straalt dat gewoon op de relatie af.
   Het zij zo. Het voorkomen van een peperdure scheiding is veel waard.:)
   
   Groet.
   

   Een investering dus, en geen bodemloze put? Lijkt verdacht veel op CAPEX opboeken - je moet maar zien of het gaat renderen :)
   
   Ik hoop dat het zijn waarde houdt hoor.
5. [verwijderd] 11 mei 2020 11:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De recessie wordt pas zichtbaar na september voorspeld men.
   Lees artikel Mathijs Bouman
   fd.nl/opinie/1344286/brussel-kan-het-...
   Een tweede Corona golf komt er zeker
   www.ad.nl/binnenland/opperviroloog-ko...
   
   Dat betekend dat URW simpelweg te hoog staat op dit moment! Zie de vorige curve tijdens de recessie
   dat zegt toch genoeg. Dit aandeel gaat volgens mij nog meer geshort worden eer we de weg naar boven terugvinden.
   
6. willy w 11 mei 2020 12:06

   auteur info

   • willy w

     Lid sinds: 20 mrt 2020

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 110

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 352

   En ja hoor, onder de 48 euro...
7. Rider 11 mei 2020 12:13

   auteur info

   • Rider

     Lid sinds: 26 sep 2016

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 480

     Gegeven: 182

   •    Aantal posts: 3.905

   Van 250 naar minder dan 50, hoe hebben ze dit gedaan?
8. _Aurum_ 11 mei 2020 12:14

   auteur info

   • _Aurum_

     Lid sinds: 18 sep 2008

     Laatste bezoek: 29 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 122

     Gegeven: 77

   •    Aantal posts: 548

   quote:

   Willie W. schreef op 11 mei 2020 12:06:

   En ja hoor, onder de 48 euro...
   

   Ja, de shorters zijn weer actief.
9. [verwijderd] 11 mei 2020 13:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik zie dit nog wel bodemen op 38. Shorts kunnen het betalen blijkbaar.
10. Stock123 11 mei 2020 14:04

    auteur info

    • Stock123

      Lid sinds: 09 sep 2018

      Laatste bezoek: 05 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 514

      Gegeven: 29

    •    Aantal posts: 1.405

    Gaat de verkeerde kant op heb alles weggedaan ondanks eerdere 46,50 aankoop sta ik nog 200 in de min door aankoop vorige week
11. Stock123 11 mei 2020 14:08

    auteur info

    • Stock123

      Lid sinds: 09 sep 2018

      Laatste bezoek: 05 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 514

      Gegeven: 29

    •    Aantal posts: 1.405

    Als meer zoals ik denken heeft Marshall wace straks aardig hun zin niet dat ik zulke volumes doe maar toch
12. [verwijderd] 11 mei 2020 14:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Achteraf gezien had ik beter KLM kunnen bijkopen
13. zalwel 11 mei 2020 14:20

    auteur info

    • zalwel

      Lid sinds: 10 feb 2009

      Laatste bezoek: 04 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 713

      Gegeven: 465

    •    Aantal posts: 1.705

    Angst is een slechte raadgever. Kan natuurlijk altijd lager maar een koers is bewegelijk een steen van het vastgoed gelukkig niet locatie locatie locatie zei mijn makelaar toen ik mijn huis kocht.
    Succes maar niet toegeven. Kijk op termijn 3 maanden etc etc. Succes
14. Lamsrust 11 mei 2020 14:34

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3785

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.812

    quote:

    Branco P schreef op 11 mei 2020 11:26:

    [...]
    
    een regional mall slopen en daarvoor in de plaats een nieuwe woonwijk bouwen is extreme kapitaalvernietiging. En de locatie moet dan bovendien een duidelijke meerwaarde hebben voor een nieuwe woonwijk, in vergelijking met alternatieve locaties voor een nieuwe woonwijk waar je niet eerst een bestaand winkelcentrum hoeft te slopen. Als je op deze manier naar locaties van URW gaat kijken, dan blijft er natuurlijk niet veel meer over.
    
    

    Kijk eens naar de satelietbeelden op google maps van Sarasota Square en Siesta Keys. Deze liggen paar km van de kust en middenin lommerrijke, dure woongebieden. Ik vermoed dat de boekwaarde van deze dead malls al niet veel meer is dan de grondwaarde. Uiteraard gaat dit niet op voor regionals in the middle-of-nowhere.
    
    Ik ben het met je eens dat URW fors aan de bak moet in de US. Echter, het sentiment is op dit moment extreem negatief. De implied NIY is nu plm. 8% en kan niet veel meer stijgen, aangezien de implied LTV nu 78% bedraagt. De recent uitgegeven 2.125% 2025 bond handelt zelfs boven pari, i.e. hoger dan de uitgifte prijs. De bondholders prijzen daarom geen faillissement of deconfiture in.
    
    Mijns inziens impliceert dit dat de onderliggende waarde nog aanwezig is, doch alleen dat door de onzekerheid de prijs/koers heel laag is.
    
15. Lamsrust 11 mei 2020 14:36

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3785

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.812

    quote:

    Stock123 schreef op 11 mei 2020 14:08:

    Als meer zoals ik denken heeft Marshall wace straks aardig hun zin niet dat ik zulke volumes doe maar toch
    
    

    Blijven monitoren en later goedkoper terugkopen, anders is het verlies van 200k definitief.
16. Lamsrust 11 mei 2020 15:00

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3785

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.812

    www.deaandeelhouder.nl/nieuws/2020/05...
    
    Goed nieuws. AMC huurt bij URW.
17. Tenton 11 mei 2020 16:00

    auteur info

    • Tenton

      Lid sinds: 10 apr 2020

      Laatste bezoek: 16 feb 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 13

    •    Aantal posts: 216

    Aandeel is naar mijn mening al voldoende afgestraft en zie ze ook niet over de kop gaan, dus ga zelf toch blijven zitten. Ik vind een koersdoel van 35 euro persoonlijk wat van de pot gerukt. Lijkt me meer om een schokeffect te veroorzaken dan een objectieve koersbepaling.
18. [verwijderd] 11 mei 2020 16:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Toaal failliet, binnen drie jaar.
19. MartijnN1932 11 mei 2020 17:14

    auteur info

    • MartijnN1932

      Lid sinds: 06 dec 2004

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 417

      Gegeven: 17

    •    Aantal posts: 2.440

    quote:

    no-sa schreef op 11 mei 2020 16:13:

    Toaal failliet, binnen drie jaar.
    

    Als je dat over Wereldhave had gezegd, dan had ik je gelooft
    
    UniBail, verwacht ik van niet. zij hadden tot nu toe hun zaken aardig op orde..
    
    het kan nog verder zakken dat klopt. maar de waarde is reeds 2/3 minder dan in Januari.
    
    ze zijn derhalve al aardig afgestraft. Dat betekent natuurlijk niet, dat het niet lager kan.
    Ik had tot voor kort 2euro winst per aandeel, maar ik heb ze vast gehouden.
    baal ik er van , een beetje, maar ik verwacht op termijn van 2-4 jaar een behoorlijke opleving..
20. [verwijderd] 11 mei 2020 17:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Quote this schreef op 11 mei 2020 11:47:

    Een tweede Corona golf komt er zeker
    www.ad.nl/binnenland/opperviroloog-ko...
    
    

    Als je bovenstaande bericht, dat jezelf aanhaalt, goed had gelezen dan is jouw conclusie (zeker !) onjuist.
    
    Er wordt een 2e coronagolf verwacht, maar wel is de onzekerheid daarover groot.