UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. Lamsrust 18 maart 2020 18:22

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3779

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.811

   Op dit koersniveau verkopen heeft mijns inziens alleen zin indien je verwacht dat URW failliet gaat. De obligatiehouders verwachten dat in ieder geval niet, want leningen die in 2021 aflopen noteren rond de 100%, i.e. zij verwachten dat de waarde van het onderpand hun kredieten nog volledig dekt.
   
   Ik verwacht binnen nu en twee weken nog een spike omlaag zodra het virus in volle omvang huis houdt in m.n. de US en Europese landen buiten Italie. Wellicht een kortlopende put om je daar tegen te beschermen.
   
   Zelf wacht ik op die spike omlaag om weer in te stappen voor de LT.
2. Lk-33 18 maart 2020 18:26

   auteur info

   • Lk-33

     Lid sinds: 13 mei 2003

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 87

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 2.255

   We zitten op capitulatieniveau zo te lezen... maar het jammere is dat de nieuwsstroom aanhoudt en positief zal deze niet zijn. Dit wordt erger dan de kredietcrisis en die heb ik niet meegemaakt als belegger, wel als ondernemer.
   
   Ik heb intussen een groot deel van mijn posities geliquideerd. Ook de URW positie, de dividendbetaling niet afgewacht. De rest houd ik aan zodat er als er sprake is van herstel, ik in ieder geval een deel van mijn verliezen kan inlopen. De winsten van vele jaren beleggen zijn verdampt.
   
   Ik wens jullie allen veel sterkte, want jullie zullen mijn opmerkingen niet zo vaak meer zien. Ik hoop dat ik op het precies verkeerde moment heb verkocht, dan valt het allemaal mee voor jullie.
3. Lamsrust 18 maart 2020 18:34

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3779

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.811

   quote:

   matin schreef op 18 maart 2020 18:01:

   [...]
   Even over bedragen.
   Hoeveel huur wordt er uitgesteld cq overgeslagen in Q2 € 250 mio!!
   
   En dan deze koers??
   
   Maar in de obligaties van URW is er ook paniek. Zeker in de 30 jarige note.
   
   

   Bruto kwartaalhuur is EUR 750 mio plus EUR 125 mio servicekosten. Hier komt dan nog BTW bij. URW heeft plm. EUR 450 mio kosten per kwartaal.
   
   URW zal het proberen zo te sturen dat ze er niet in liquiditeit op achteruitgaan, i.e. ze kunnen tot plm. EUR 400mio aan huurbetalingen uitstellen.
   
   Bij de obligaties is er m.i. geen paniek. De 30 jarige note daalt doordat kopers van die note meer rente willen dan 1.75% de komende 30 jaar, i.e. de risico opslag is gestegen waardoor de koers daalt. Omdat de duratie zo lang is heeft een intereststijging meteen een fors effect. Een intereststijging van 100bps kan dan zo een fors effect hebben op de koers.
4. Lamsrust 18 maart 2020 18:39

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3779

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.811

   quote:

   Lk-33 schreef op 18 maart 2020 18:26:

   We zitten op capitulatieniveau zo te lezen... maar het jammere is dat de nieuwsstroom aanhoudt en positief zal deze niet zijn. Dit wordt erger dan de kredietcrisis en die heb ik niet meegemaakt als belegger, wel als ondernemer.
   
   Ik heb intussen een groot deel van mijn posities geliquideerd. Ook de URW positie, de dividendbetaling niet afgewacht. De rest houd ik aan zodat er als er sprake is van herstel, ik in ieder geval een deel van mijn verliezen kan inlopen. De winsten van vele jaren beleggen zijn verdampt.
   
   Ik wens jullie allen veel sterkte, want jullie zullen mijn opmerkingen niet zo vaak meer zien. Ik hoop dat ik op het precies verkeerde moment heb verkocht, dan valt het allemaal mee voor jullie.
   
   

   Dank voor je info. Ik heb dit ook gedaan op EUR 100 maar volg het nieuws nu wel elke dag om een goed gevoel te blijven houden bij de ontwikkelingen van het virus in het algemeen en in het winkelvastgoed in het bijzonder. Wil je de verliezen (evt. versneld door op een lager niveau in te stappen dan waarop je bent uitgestapt) kunnen goedmaken dan zul je de vinger aan de pols moeten houden. Net als toen je ondernemer was.
5. NLvalue 18 maart 2020 18:50

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Voor de liefhebbers van achtbanen..:
   
   Vanochtend schreef ik dat er van UNited Airlines en Delta nog wel 90% afkon. Vandaag beide -38%.. rerating gaat bizar hard. Als er vraaguitval in de VS komt gaat het hard met consumenten gedreven business
   
   Als je al tijden zit te wachten totdat Amerikaans retail vastgoed een extreem koopje is.. daar zijn we nog niet.
   
   En als je voor de prijs van 2 tickets naar NY een 1% belang kan nemen in URW of Delta..dan lijkt me dat ook weer geen moeilijke keus.
   
   Disclaimer - ik heb nog geen posities in deze 3 fondsen - ben een boodschappenlijst aan t maken als de hamsterweken beginnen.. :-)
   
   
6. Lk-33 18 maart 2020 18:51

   auteur info

   • Lk-33

     Lid sinds: 13 mei 2003

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 87

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 2.255

   quote:

   Lamsrust schreef op 18 maart 2020 18:39:

   [...]
   
   Dank voor je info. Ik heb dit ook gedaan op EUR 100 maar volg het nieuws nu wel elke dag om een goed gevoel te blijven houden bij de ontwikkelingen van het virus in het algemeen en in het winkelvastgoed in het bijzonder. Wil je de verliezen (evt. versneld door op een lager niveau in te stappen dan waarop je bent uitgestapt) kunnen goedmaken dan zul je de vinger aan de pols moeten houden. Net als toen je ondernemer was.
   

   Tja verliezen, ik heb sinds ik begonnen ben met beleggen ook een fors aantal goede jaren gehad. Laten we zeggen dat het leuk was voor nu maar ik nu mijn initiële inleg bescherm. Ik blijf jullie volgen!
7. [verwijderd] 18 maart 2020 20:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   matin schreef op 18 maart 2020 18:01:

   [...]
   Even over bedragen.
   Hoeveel huur wordt er uitgesteld cq overgeslagen in Q2 € 250 mio!!
   
   En dan deze koers??
   
   Maar in de obligaties van URW is er ook paniek. Zeker in de 30 jarige note.
   
   

   Er gaat een schok door de markt omdat de zekerheid dat de negatieve rente nog lang zou duren weg is.
   
   De rente gaat weer stijgen.
   Is de nieuwe realiteit....
   
   minder huurinkomsten
   hogere rentekost
   
   dus minder winst.
   dus kleiner dividend
   
   Koers slaat nu wel wat door naar beneden, maar herstellen naar pakweg 150 gaat niet gebeuren.
   ook omdat hoger dividendrendement zal verwacht worden.
   
8. Branco P 18 maart 2020 22:48

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   www.thedenverchannel.com/news/nationa...
   
   Alle winkelcentra van SGP dicht in de VS. 22% van de koers af.
   
   Krijgt Unibail morgen ook nog een tik van (30% a 35% van het bezit in de VS)
   
   Maar de andere winkelvastgoedfondsen zullen ook een tikje erbij krijgen. Winkelketens die wereldwijd opereren kunnen nu in EUR en VS even geen omzet draaien.
   
9. zalwel 18 maart 2020 23:21

   auteur info

   • zalwel

     Lid sinds: 10 feb 2009

     Laatste bezoek: 04 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 713

     Gegeven: 465

   •    Aantal posts: 1.705

   quote:

   Branco P schreef op 18 maart 2020 22:48:

   www.thedenverchannel.com/news/nationa...
   
   Alle winkelcentra van SGP dicht in de VS. 22% van de koers af.
   
   Krijgt Unibail morgen ook nog een tik van (30% a 35% van het bezit in de VS)
   
   Maar de andere winkelvastgoedfondsen zullen ook een tikje erbij krijgen. Winkelketens die wereldwijd opereren kunnen nu in EUR en VS even geen omzet draaien.
   
   

   Met het dichtgaan van een winkelcentra betekent dit ook dat de eigenaar geen huur krijgt?
   Ben zelf eigenaar van een winkelpand in amsterdam maar zie niet in waarom ik geen huur zou ontvangen omdat de winkel dicht gast/moet.
   Is dat niet het probleem van de huurder.
   Dus apple huurt bij unibail en betaald dus nu geen huur?
10. [verwijderd] 18 maart 2020 23:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Branco P schreef op 18 maart 2020 22:48:

    www.thedenverchannel.com/news/nationa...
    
    Alle winkelcentra van SGP dicht in de VS. 22% van de koers af.
    
    Krijgt Unibail morgen ook nog een tik van (30% a 35% van het bezit in de VS)
    
    Maar de andere winkelvastgoedfondsen zullen ook een tikje erbij krijgen. Winkelketens die wereldwijd opereren kunnen nu in EUR en VS even geen omzet draaien.
    
    

    Unibail is ondanks deze daling van SPG meer gedaald dan SPG.
    
    En SPG is bezig met de overname van Taubman, ook pech met die timing.
    
    De koers staat nog maar op 20% vanaf de high en dinsdag gaat er ook nog eens 5.40 dividend vanaf.
11. Chessplayer1992 18 maart 2020 23:55

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Ik begrijp het niet zo goed ... Voor zoveel miljarden is er verkocht, dat kan bijna niet alleen emotie zijn. In het fimpje van Nico geeft hij aan dat nationalisatie van Unibail in Frankrijk tot de mogelijkheden behoort. Maar hoe dan? Wat als van de contractuele huur maar 50% geincasseerd wordt ... dan alsnog overleeft Unibail. Er is nu voor ongeveer 10 jaar aan dividend al verdampt in de koers, alsof er nooit meer huur geincasseerd wordt ... Ik begrijp het niet, maar zit al zwaar overwogen in commercieel vastgoed, dus of bijkopen nog verstandig is, betwijfel ik ...
12. matad 19 maart 2020 00:04

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    quote:

    NLvalue schreef op 18 maart 2020 18:50:

    Voor de liefhebbers van achtbanen..:
    
    Vanochtend schreef ik dat er van UNited Airlines en Delta nog wel 90% afkon. Vandaag beide -38%.. rerating gaat bizar hard. Als er vraaguitval in de VS komt gaat het hard met consumenten gedreven business
    
    Als je al tijden zit te wachten totdat Amerikaans retail vastgoed een extreem koopje is.. daar zijn we nog niet.
    
    En als je voor de prijs van 2 tickets naar NY een 1% belang kan nemen in URW of Delta..dan lijkt me dat ook weer geen moeilijke keus.
    
    Disclaimer - ik heb nog geen posities in deze 3 fondsen - ben een boodschappenlijst aan t maken als de hamsterweken beginnen.. :-)
    
    

    Beste,
    
    Wat aardig dat u de Ahold kreet hamsterweken gebruikt.
    Het bedrijf dat u enige tijd geleden volledig de grond in hebt geboord.
    Dit terwijl u Wereldhave (koers toen rond de 20 euro, huidige koers 8,38) volledig de hemel inprees.
    Jammer, maar buiten uw wollig taalgebruik hebben uw posts meestal weinig praktisch nut.
    
    Groet.
    
13. Lamsrust 19 maart 2020 00:28

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    zalwel schreef op 18 maart 2020 23:21:

    [...]
    
    Met het dichtgaan van een winkelcentra betekent dit ook dat de eigenaar geen huur krijgt?
    Ben zelf eigenaar van een winkelpand in amsterdam maar zie niet in waarom ik geen huur zou ontvangen omdat de winkel dicht gast/moet.
    Is dat niet het probleem van de huurder.
    Dus apple huurt bij unibail en betaald dus nu geen huur?
    
    

    Onder het Nederlandse huurrecht is het zo dat indien de overheid voorschrijft dat de winkels gesloten moeten worden (zoals in Frankrijk en Spanje) dat dit risico bij de huurder ligt, i.e. huur is contractueel verschuldigd. Indien de verhuurder tot sluiting van een winkelcentrum overgaat zonder dat dit door de overheid wordt voorgeschreven dan is dit voor zijn rekening, i.e. redelijk en billijk dat huur dan niet verschuldigd is.
    
    Hoe dit onder het huurrecht zit van andere EU landen c.q. de US/UK weet ik niet. Koersval van SPG duidt er wellicht op dat onder US huurrecht SPG nu geen recht heeft op huurpenningen, maar het kan ook een schrikreactie van beleggers zijn.
14. Branco P 19 maart 2020 07:11

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    zalwel schreef op 18 maart 2020 23:21:

    [...]
    Met het dichtgaan van een winkelcentra betekent dit ook dat de eigenaar geen huur krijgt?
    Ben zelf eigenaar van een winkelpand in amsterdam maar zie niet in waarom ik geen huur zou ontvangen omdat de winkel dicht gast/moet.
    Is dat niet het probleem van de huurder.
    Dus apple huurt bij unibail en betaald dus nu geen huur?
    

    Het is niet zozeer de vraag of de huurder moet betalen maar of de huurder het kán betalen. Een maandje of twee overbruggen zal de meeste huurders wel lukken maar als het langer gaat duren, dan wordt het toch een probleem. Tenzij je een toppand hebt waar iedereen wel zou willen zitten, is het aannemelijk dat je je huurder op een gegeven moment uitstel van betaling zult gaan geven. En misschien uiteindelijk een stukje van de huurachterstand kwijtschelden.
15. voda 19 maart 2020 07:18

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92351

      Gegeven: 22695

    •    Aantal posts: 382.353

    Unibail bevestigt sterke liquiditeit
    
    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    UNIBAIL RODAMCO WFD nominatif adm
    50,28 0,00 0,00 % Euronext Paris
    Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail-Rodamco
    50,28 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam
    
    (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft donderdag noodzaak gezien om de markt te melden dat het over een sterke liquiditeit beschikt.
    
    Eerder deze week meldde Unibail al dat de maatregelen die sommige landen nemen om de corona-uitbraak in te dammen, gevolgen heeft voor het vastgoedfonds.
    
    Hoe groot de impact van alle maatregelen is, is nog onduidelijk, aldus het vastgoedfonds.
    
    Unibail heeft 10,2 miljard euro in contanten en ongebruikte kredietlijnen. Daarmee meent Unibail aan alle financieringsverplichtingen te kunnen voldoen, ook in een extreem scenario.
    
    Het vastgoedbedrijf zei op 16 maart al actief niet-personele kosten en niet-essentiële investeringen terug te schroeven vanwege de situatie.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
16. Branco P 19 maart 2020 07:22

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Lamsrust schreef op 19 maart 2020 00:28:

    [...]
    
    Onder het Nederlandse huurrecht is het zo dat indien de overheid voorschrijft dat de winkels gesloten moeten worden (zoals in Frankrijk en Spanje) dat dit risico bij de huurder ligt, i.e. huur is contractueel verschuldigd. Indien de verhuurder tot sluiting van een winkelcentrum overgaat zonder dat dit door de overheid wordt voorgeschreven dan is dit voor zijn rekening, i.e. redelijk en billijk dat huur dan niet verschuldigd is.
    
    Hoe dit onder het huurrecht zit van andere EU landen c.q. de US/UK weet ik niet. Koersval van SPG duidt er wellicht op dat onder US huurrecht SPG nu geen recht heeft op huurpenningen, maar het kan ook een schrikreactie van beleggers zijn.
    

    Je hebt huurrecht en je hebt realiteit. Strikt formeel zullen huurders de huur moeten doorbetalen, dat zal voor vrijwel alle huurcontracten gelden in alle landen. In de praktijk zullen er diverse grotere huurders zijn die na een maandje of twee zonder omzet in betalingsproblemen komen. Ga je die als verhuurder dan omtrekken, terwijl je al 5% leegstand in je winkelcentra hebt? Nee dus. Je zult in eerste instantie uitstel van betaling verlenen en later wellicht, vooruitkijkend, een deel van die huurachterstand kwijtschelden. Zaak is nu dat de winkels zsm weer open gaan kunnen
17. matin 19 maart 2020 07:28

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    images-urw.azureedge.net/-/media/Corp...
18. voda 19 maart 2020 07:45

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92351

      Gegeven: 22695

    •    Aantal posts: 382.353

    URW heeft genoeg geld om coronacrisis uit te zingen
    
    Gepubliceerd op 19 maart 2020 07:39 | Views: 0
    
    UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD 18 mrt
    50,28 0,00 (0,00%)
    
    PARIJS (AFN) - Winkelvastgoedfonds Unibail-Rodamco-Westfield (URW) heeft voorzorgsmaatregelen genomen om zijn liquiditeit te kunnen waarborgen tijdens de coronacrisis. Het bedrijf laat weten daarvoor 10,2 miljard euro aan geld en beschikbaar krediet te hebben. Die hoeveelheid geld is volgens URW goed om zelfs de zwaarste crisis door te komen.
    
    De winkelcentra van URW in Frankrijk en Duitsland hebben al te maken met extra beperkingen. Ook verwacht het bedrijf dat de Amerikaanse centra grotendeels dicht gaan.
    
    Eerder liet de vastgoedinvesteerder al weten extra kosten te besparen, maar niet op personeelskosten. Ook stelt het bedrijf niet-noodzakelijke investeringen uit en wil het gebruik maken van alle relevante regelingen die overheden aanbieden in de landen waar het actief is. URW stelt al voorbereidingen te hebben getroffen om die maatregelen uit te breiden als de situatie verergert.
19. Chessplayer1992 19 maart 2020 07:50

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Door niets over dividend te zeggen, lees ik impliciet dat dividendbetaling doorgaat? Hoe lezen jullie dit?
20. b-bandit 19 maart 2020 08:03

    auteur info

    • b-bandit

      Lid sinds: 26 jan 2016

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 19

      Gegeven: 22

    •    Aantal posts: 515

    Oeps, gisteren 1/3 pf weg gedaan (zonder verlies overigens). Jammer, zal vandaag flink gaan plussen denk ik zo