Branco P schreef op 21 juni 2021 16:47:
[...]
Ja als je 5 jaar geleden al een grondpositie hebt ingenomen ben je niet NU aan het ontwikkelen, maar ben je 5 jaar geleden begonnen.
Wel grappig dat je het zegt: minder risico dat een aannemer omvalt. Dat zegt ook meteen alles over de aannemer :-) Maar even zonder dollen: ga in deze tijd maar eens een goede aannemer vinden die tijd heeft om voor je te bouwen. Prijs maakt me nog niet eens zo heel veel uit, maar krijg het überhaupt maar eens gedaan.
Als de hypotheekrente gaat stijgen gaan de huizenprijzen in ieder geval zeker dalen. De Nederlandse Huizenmarkt is een Financieringsmarkt geworden. Om maar te kunnen kopen zijn kopers tot maximaal draagbare maandlasten aan het financieren (en ondertussen tot 50% aflossingsvrije leningen aan het afsluiten). Dat houdt een keer op. Reken maar eens door wat een 10 jaars hypotheekrente tegen 4% (in plaats van nu 2%) betekent voor de maandlasten.
De rentes moeten op termijn weer gaan stijgen anders wordt Europa een soort tweede dode Japanse vogeltje. De huidige rentes zijn ook gewoon ongezond. En omdat de huizenmarkt een pure financieringsmarkt is, wordt een rentestijging van 2%-punt al vrij pijnlijk. Voor mensen met een hypotheek met een 20-jaars rentevast periode maakt dat allemaal niet zo veel uit. Maar huizenprijzen zullen wel flink gaan dalen. Voor starters is dat prettig maar er zullen hypotheken onder water komen te staan.