!@#$!@! schreef op 29 juli 2022 12:45:
[...]
Zat nog eens te denken aan de cijfers die zo goed leken.
Maar als we de inflatie in deze cijfers meenemen doen REITS het eigenlijk helemaal niet zo goed.
De sales mogen dan net iets boven die van 2019 liggen, maar ondertussen hebben we meer dan 10% inflatie gehad. In reële termen zijn de sales dus met 10% afgenomen.
Dit komt overeen met de footfalls die ze allemaal hebben gemeld. Die liggen vaak nog maar op 88-92% van de footfall in 2019. Dus gecorrigeerd voor inflatie kom je dan op een dezelfde omzet als in 2019 wat je dus ook ziet.
Ook de waarde van winkelcentra in EU zijn niet meer gedaald. Maar worden wel even 10% minder waard door de inflatie.
REITS kunnen de schulden door inflatie alleen minder laten worden als de bezittingen meer waard worden, anders blijven de LTV gewoon gelijk natuurlijk.
Men vond de VS nog 20% overgewaardeerd hier op het forum. Nou, in reële termen is afgelopen half jaar al 13% in waarde afgenomen. Dat is al meer dan de helft.
Commercieel vastgoed bied op dit moment dus amper bescherming tegen inflatie. Immers huren nemen met 2-3% toe , terwijl de inflatie 9-10% is.
De krimp in deze sector is dus nog steeds niet over.