VONOVIA SE DE000A1ML7J1

Forum Vonovia geopend

1. Han 2 9 april 2023 19:42

   auteur info

   • Han 2

     Lid sinds: 11 mrt 2021

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 190

     Gegeven: 626

   •    Aantal posts: 578

   Bedankt, leerzaam voor een startende reailbelegger. Die Tim zat er ook goed naast.
   youtu.be/vRqyiqwypqU?t=298
   Nico adviseert daar SOFINA; heden: de analisten consensus bij de Giro: Sterke koop (alle annaalisten)
   mijn GURUFOCUS screener zegt: Sofina, GF score 45 en Piotrofsky 4, is dus zwaar k.... onbegrijpelijk verschil.
   Vonovia in de screener: GF 76. Piotrofsky 4. Is ook niet al te best. Als de rente verder stijgt?????????
   Maar de scores worden aangepast aan de actuele gebeurtenissen.
   Afijn, zoals Buffie zei: al het eb wordt zie je wie er zonder zwembroek zwemt......
   Suc6.
2. Erwin S 14 april 2023 09:29

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   Vonovia al weer 25% gestegen vanaf de low's een paar weken geleden.
3. Branco P 14 april 2023 14:07

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ja die low’s
   Die gingen nergens over
   Hoofd koel gehouden en ervan geprofiteerd
4. Freemoneyforever 14 april 2023 14:23

   auteur info

   • Freemoneyforever

     Lid sinds: 28 feb 2020

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3328

     Gegeven: 6986

   •    Aantal posts: 6.520

   quote:

   Branco P schreef op 14 april 2023 14:07:

   Ja die low’s
   Die gingen nergens over
   Hoofd koel gehouden en ervan geprofiteerd
   

   MeToo, als de rente nog verder de juiste kant op keert, hebben wij binnenkort nog meer geprofiteerd.
5. Branco P 14 april 2023 17:55

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Het belangrijkste nieuws vandaag is dat de banken een zeer goed kwartaal achter de rug hebben en het ziet er niet naar uit dat bedrijven als Vonovia binnenkort niet meer zouden kunnen herfinancieren. Genoeg bereidheid bij banken om te financieren.
6. Plein777 14 april 2023 18:06

   auteur info

   • Plein777

     Lid sinds: 11 okt 2019

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1685

     Gegeven: 30635

   •    Aantal posts: 5.097

   HAMBURG (dpa-AFX Analyser) - Das Analysehaus Warburg Research hat die Einstufung für Vonovia mit Blick auf etwaige Wohnungskäufe der neuen Berliner Regierung auf "Buy" mit einem Kursziel von 40 Euro belassen. Prinzipiell sei das für die Immobiliengesellschaft eine gute Nachricht, schrieb Analyst Simon Stippig in einer am Donnerstag vorliegenden Studie. Die Käufe dürften allerdings einige Zeit in Anspruch nehmen. Verhandlungen hierüber könnten in der zweiten Jahreshälfte beginnen./bek/mis
   
   www.boerse.de/nachrichten/Vonovia-Akt...
   
   NEW YORK (dpa-AFX Analyser) - Die kanadische Bank RBC hat die Einstufung für Vonovia auf "Outperform" mit einem Kursziel von 33 Euro belassen. Im März sei der Immobiliensektor hinter dem Gesamtmarkt zurückgeblieben, schrieb Analyst Julian Livingston-Booth in einer am Dienstag vorliegenden Sektorstudie. Der Markt fokussiere sich vor allem auf die finanzielle Lage der Gesellschaften und deren jeweilige Aktivitäten in den einzelnen Marktsegmenten. Die jüngsten Nachrichten von Vonovia hätten den Aktienkurs stark belastet. Doch selbst nach einer Kapitalerhöhung könnten die Papiere noch attraktiv sein, angesichts guter Perspektiven für das operative Geschäft./bek/edh
7. Sven Magnus C. 23 april 2023 10:35

   auteur info

   • Sven Magnus C.

     Lid sinds: 28 jul 2022

     Laatste bezoek: 04 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 238

     Gegeven: 108

   •    Aantal posts: 420

   quote:

   Han 2 schreef op 9 april 2023 19:42:

   Vonovia in de screener: GF 76. Piotrofsky 4. Is ook niet al te best. Als de rente verder stijgt?????????
   
   

   Het antwoord op die vraag is duidelijk.
   
   Zet het volgende ECB besluit in je agenda.
   
   Koddig forum overigens - een knul die trots blijft vertellen dat hij met 100 stukjes Vonovia handelt en ondertussen 48.000 contracten als peanuts afdoet.
8. Branco P 24 april 2023 16:24

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   4.800.000 aandelen is maar ongeveer een dagvolume. Die optieposities waren dus geen verklaring voor de koersen of voor koersmanipulatie, dat is wat ik beargumenteerde. Een juiste constatering m.i. Het was mooi instappen onder 16 euro.
   
   neerbuigende opmerkingen over individuele vermelde transacties zijn verder niet nodig.
9. junkyard 26 april 2023 09:11

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1090

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.048

   investoren.vonovia.de/en/suedewo-jv/
   
   Vonovia to Sell €1.0bn Minority Equity Participation in “Südewo” at around Fair Value
   
   Bochum, April 26, 2023 – Vonovia announces the sale of a minority common equity participation in its “Südewo” portfolio to Apollo, on behalf of its affiliated and third-party insurance clients and other longterm investors, for €1.0bn. The investment represents an ownership of just under 30% adjusted for minorities. The transaction values the Südewo portfolio at €3.3bn on a debt free and cash free basis, implying a discount below 5% to its fair value as of December 31, 2022, and below 6% to the fair value as of June 30, 2022.
   
   CEO Rolf Buch commented, “We are pleased to have these word-class, long-term insurance and institutional partners for our Südewo portfolio. The transaction demonstrates the attractiveness of German residential rental income in general and our portfolio in particular. It is also a significant step in reaching our full-year disposal targets.” Vonovia retains a long-term call-option to repurchase the participation at an IRR of 6.95%-8.30% (including dividends received), and hence retains 100% of the upside of any outperformance of the portfolio. There is no obligation for Vonovia to exercise the call-option. The minority participation includes a higher-than pro-rata share of the dividend distribution by Südewo, and will have customary minority investor protection rights.
   Vonovia will continue to control, operate and consolidate the portfolio, which comprises more than 21k residential units in locations across the southwestern state of Baden-Württemberg.
   
   Closing of the transaction is expected to occur around May 31, 2023 and is subject to further conditions such as the absence of material adverse changes and regulatory clearances.
   
   With the proceeds, Vonovia generates ~50% of the targeted €2bn free cash flow from asset disposals to which the company committed for 2023E. The transaction has no material impact on Vonovia’s near term Group FFO per share or NTA per share. Vonovia intends to use the proceeds for liability management and to cover upcoming debt maturities, with the company’s LTV expected to be reduced by 1 percentage point to 44.1% and Net debt / EBITDA by 0.3x to 15.5x. Including this transaction, this year’s refinancing requirements are fully covered.
10. junkyard 26 april 2023 09:18

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.048

    Het is een mooie omvang, wat Vonovia financieel weerbaar maakt. De discount van 5% (tov december 2022) valt mee, maar de structuur van deze JV is wat ondoorzichtig, met name wat betreft:
    
    The minority participation includes a higher-than pro-rata share of the dividend distribution by Südewo,
    
    Een hoger aandeel in de dividend distributie, lijkt alsof in feite een hoger aandeel is verkocht (tegen een lagere prijs).
11. Branco P 26 april 2023 10:25

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ja een iets hoger dividend als beloning voor het feit dat eventuele toekomstige upside voor VON is middels de vrijblijvende call-optie. De vraag is natuurlijk: hoeveel hoger is het dividend dat de JV-partner krijgt? Dat staat niet innhet bericht kennelijk..
    
    Verder een mooi bericht. LTV omlaag is belangrijk.
12. Branco P 26 april 2023 10:29

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Maar hier zien we wel een mooie oplossing die andere vastgoedfondsen ook kunnen toepassen.
13. Erwin S 26 april 2023 12:14

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    Vonovia is klant bij ons. Zodra het vertrouwen er weer is en de financiële situatie weer rustig is zullen ze wel weer nieuwbouw projecten gaan kopen. Mocht ik signalen opvangen, meld ik dat.
14. Branco P 26 april 2023 12:20

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    en wat mij betreft zie je hier dat goede managers met oplossingen komen waar analisten (en de meesten van ons ook niet) geen rekening mee houden en die eigenschap (managementkwaliteit) laat zich niet in excelletjes vatten. Het tegenovergestelde kan ook gebeuren en dat heb je bijvoorbeeld bij Wereldhave zien gebeuren. Daarom blijft bij het analyseren van de winkelvastgoedfondsen belangrijk: wat is de kwaliteit van het vastgoed en wat is de kwaliteit van het management. De markt scheert alle vastgoedfondsen doorgaans over één kam, maar naar mijn mening zijn er duidelijk betere en mindere opties.
    
    Deze oplossing van Vonovia gaat in de markt vaker toegepast worden verwacht ik. Er zitten heel veel partijen op heel veel geld, maar rechtstreeks te duur vastgoed kopen, met te duur vreemd vermogen, dat wil nu niemand. Maar participeren in een goed geleid (deel van een) vastgoedbedrijf met een goede vastgoedportefeuille, met bovendien een klein extra direct rendement... dat zullen meer investeerders op dit moment wel willen.
15. junkyard 26 april 2023 12:32

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.048

    Beleggers kunnen ook gewoon aandelen Vonovia kopen (ipv JV aandeel) bij vertrouwen in Vonovia leiding / beheer en gebruik makend van de relatief lager (eerder vastgezette) financieringskosten, maar met de JV structuur heeft deze koper kunnen selecteren welk vastgoed het hoogste vertrouwen geniet (krenten uit de pap?) en de koper heeft een relatief hoog dividend af kunnen spreken (t.o.v. het minderheidsbelang).
    
    Of dit nu een goede oplossing is, hangt af van de details, en dan vooral het dividend aandeel. De call optie lijkt vrij waardeloos vanwege de hoge strike (ivm portefeuille met gereguleerde huur met rendement 3-4% en IRR call optie op 6.95%-8.30%), dan moet er komende jaren zeer stevige yield compressie plaatsvinden (en de beweging is nu de andere kant uit).
    
    Per saldo uiteraard positief dat Vonovia alle aflopende financiering in 2023 heeft gedekt, wat rust (en betere pricing) zal geven bij verdere uitvoering van de gewenste desinvesteringen.
16. junkyard 4 mei 2023 08:36

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.048

    presse.vonovia.de/en/aktuelles/230504...
    
    Vonovia zit niet stil, met een tussentijdse (extra) afwaardering van het vastgoed en een grote transactie met CBRE.
17. Branco P 5 mei 2023 10:23

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    junkyard schreef op 4 mei 2023 08:36:

    presse.vonovia.de/en/aktuelles/230504...
    
    Vonovia zit niet stil, met een tussentijdse (extra) afwaardering van het vastgoed en een grote transactie met CBRE.
    

    Vonovia heeft een hele mooie portefeuille woningen in Duitsland, waar je nu met een kleine korting uit mag cherry picken dus daar gaan in de loop van het jaar nog wel wat extra portefeuille-verkopen plaatsvinden. LTV wordt dus mooi verder omlaag gebracht en ondertussen kun je de aandeeltjes met een zeer forse discount oppikken op de beurs.
    
    Reden van de herwaardering per eind Q1 2023 lijkt mij: er zit een verdere (grote) verkoop aan te komen en men wil niet melden dat die al te ver onder boekwaarde is verkocht.
18. Freemoneyforever 5 mei 2023 20:57

    auteur info

    • Freemoneyforever

      Lid sinds: 28 feb 2020

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3328

      Gegeven: 6986

    •    Aantal posts: 6.520

    quote:

    Branco P schreef op 5 mei 2023 10:23:

    [...]
    Vonovia heeft een hele mooie portefeuille woningen in Duitsland, waar je nu met een kleine korting uit mag cherry picken dus daar gaan in de loop van het jaar nog wel wat extra portefeuille-verkopen plaatsvinden. LTV wordt dus mooi verder omlaag gebracht en ondertussen kun je de aandeeltjes met een zeer forse discount oppikken op de beurs.
    
    Reden van de herwaardering per eind Q1 2023 lijkt mij: er zit een verdere (grote) verkoop aan te komen en men wil niet melden dat die al te ver onder boekwaarde is verkocht.
    

    Wat is LTV?
19. Plein777 6 mei 2023 07:42

    auteur info

    • Plein777

      Lid sinds: 11 okt 2019

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1685

      Gegeven: 30635

    •    Aantal posts: 5.097

    quote:

    Freemoneyforever schreef op 5 mei 2023 20:57:

    [...]
    Wat is LTV?
    

    Het principe van de Loan to Value of LTV bestaat erin het bedrag van de lening in verhouding te brengen tot het bedrag van het onroerend goed dat als onderpand zal dienen. Hoe lager het LTV-percentage, hoe meer zekerheid de belegger (in een crowdlendingoperatie) zal hebben op zijn transactie.
    
    Bijv: pand is waard € 100.000
    hypotheek/lenig € 70.000
    
    dan is de loan to value 70%
    hoe lager het percentage dan is er minder risico.
20. junkyard 9 mei 2023 10:34

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.048

    ca.finance.yahoo.com/news/swedish-lan...
    corporate.sbbnorden.se/en/sbb-strengt...
    disclosure.spglobal.com/ratings/en/re...
    
    Afwaarderingen (incl. credit rating) gaan vlot bij SBB, waarmee extra (koers)druk ontstaat op SBB. SBB beurskoers is afgelopen week ruim 30% gedaald. SBB meldde bij de kwartaalcijfers (28 april 2023) nog:
    
    In its latest update, S&P has pointed out that:
    1) the negative outlook is based on SBB’s adjusted net debt-to-debt-plus equity remaining at 60 percent or higher, or
    2) that EBITDA interest coverage should fall below 2.4 times over a longer period.
    This report clearly shows that we managed to reduce indebtedness below 60 percent and that our interest coverage ratio remains at a
    good level exceeding 3 times and will be further strengthened by the measures presented below. We thus meet all the criteria for leaving S&P’s negative outlook behind us. Our focus on a stronger rating and lower indebtedness continues. During the next six months, we will reduce our debt through proceeds from the sale of properties and a rights issue.
    
    
    S&P dacht daar dus anders over, waarbij SBB management de plannen in zeer korte tijd radicaal aanpast. Dat biedt geen vertrouwen in SBB management, en dat straalt ook wat uit op de sector (EU commercieel/resi vastgoed).