Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2023

1. Branco P 30 maart 2023 15:51

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Mijn aandelencontingent is nagenoeg vol belegd. Heb vandaag wat Raco-certificaten verkocht en wat aandeeltjes NSI. En een put JDE mei 25,5 geschreven.
   
   Bij ECP opmerkelijk vandaag: er zijn tot nu toe kennelijk slechts ca 8.200 aandelen verhandeld. Super weinig.
2. Branco P 4 april 2023 13:35

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Herstel van ECP vind ik wat tegenvallen nog. Volume is weer eens laag. Kwestie van lange adem wellicht. Wel een plukje VON verkocht zojuist op 17,55. Klein stukje (minimale) winst genomen
3. Branco P 5 april 2023 15:29

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Minder banen in USA, mooi zou je zeggen, Europese marktrentes 10 basispunten omlaag op dit nieuws. Ook gunstig voor vastgoed.
   
   En dus alle Europese vastgoedaandelen -2% a -3%? Dat is vreemd.
   
   Ik zou juist zeggen: vastgoed in de plus.
4. GJF1959 5 april 2023 23:19

   auteur info

   • GJF1959

     Lid sinds: 26 sep 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 313

     Gegeven: 310

   •    Aantal posts: 781

   quote:

   Branco P schreef op 5 april 2023 15:29:

   Minder banen in USA, mooi zou je zeggen, Europese marktrentes 10 basispunten omlaag op dit nieuws. Ook gunstig voor vastgoed.
   
   En dus alle Europese vastgoedaandelen -2% a -3%? Dat is vreemd.
   
   Ik zou juist zeggen: vastgoed in de plus.
   

   Ja, je zou gelijk hebben als de reden van de lagere rentes niet op het recessievlak zouden liggen. Maar het is recessie angst die zorgt voor de rentedaling. En volgende week ....... wel, dan is er weer een andete reden voor een daling of een stijging. Voor de korte termijn is het ondoenlijk om door de bomen het bos te zien. Ik neem al die (on)zin maar voor kennisgeving aan en probeer zo goed en zo kwaad als ik kan een langete termijn ontwikkeling te ontdekken om daar op te acteren met aan/verkopen. Soms ben ik weer zo dom om toch te acteren op een actuele eendagsvlieg ( ik zou zo in de tweede kamer kunnen :-) )
5. Erwin S 6 april 2023 09:29

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   GJF1959 schreef op 5 april 2023 23:19:

   [...]
   
   Ja, je zou gelijk hebben als de reden van de lagere rentes niet op het recessievlak zouden liggen. Maar het is recessie angst die zorgt voor de rentedaling. En volgende week ....... wel, dan is er weer een andete reden voor een daling of een stijging. Voor de korte termijn is het ondoenlijk om door de bomen het bos te zien. Ik neem al die (on)zin maar voor kennisgeving aan en probeer zo goed en zo kwaad als ik kan een langete termijn ontwikkeling te ontdekken om daar op te acteren met aan/verkopen. Soms ben ik weer zo dom om toch te acteren op een actuele eendagsvlieg ( ik zou zo in de tweede kamer kunnen :-) )
   

   Hahaha, nou dan was je portefeuille met één dag niets meer waard.
6. Branco P 11 april 2023 14:42

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Afgelopen zaterdag was ik weer eens in Woluwe shoppincenter. Rond 17 uur was ik daar en toen was het nog erg druk, dat beviel me wel (uiteraard i.v.m. laatste winkeldag vóór het paasweekend, maar tóch). Het is een fijn winkelcentrum. De telecomwinkel Base (kleine unit naast ZARA) was permanent gesloten en de rolluiken van Comptoir de Mathilde (naast Australian) waren dicht (hele kleine unit). Die leek mij ook vertrokken maar herinvulling zal daar geen probleem zijn. Verder ook nog steeds geen teken van leven in de voormalige horeca-unit naast C&A (wat ik niet goed begrijp want het winkelcentrum heeft een groot horeca-tekort) en bij de voormalige ING ruimte in de kelder (relatief grote unit) was ook nog geen aankondiging van een nieuwe huurder. Misschien zou het wat zijn voor een winkelketen als Normal. Het bezwaar van de deelgemeente dat de geplande uitbreiding niet in het straatbeeld zou passen (te groot/te hoog) is totale onzin. De uitbreiding zou juist een mooie opwaardering zijn voor het gebied en de aangrenzende woonflats zijn veel hoger dan de geplande uitbreiding.
7. Erwin S 13 april 2023 09:03

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Branco P schreef op 11 april 2023 14:42:

   Afgelopen zaterdag was ik weer eens in Woluwe shoppincenter. Rond 17 uur was ik daar en toen was het nog erg druk, dat beviel me wel (uiteraard i.v.m. laatste winkeldag vóór het paasweekend, maar tóch). Het is een fijn winkelcentrum. De telecomwinkel Base (kleine unit naast ZARA) was permanent gesloten en de rolluiken van Comptoir de Mathilde (naast Australian) waren dicht (hele kleine unit). Die leek mij ook vertrokken maar herinvulling zal daar geen probleem zijn. Verder ook nog steeds geen teken van leven in de voormalige horeca-unit naast C&A (wat ik niet goed begrijp want het winkelcentrum heeft een groot horeca-tekort) en bij de voormalige ING ruimte in de kelder (relatief grote unit) was ook nog geen aankondiging van een nieuwe huurder. Misschien zou het wat zijn voor een winkelketen als Normal. Het bezwaar van de deelgemeente dat de geplande uitbreiding niet in het straatbeeld zou passen (te groot/te hoog) is totale onzin. De uitbreiding zou juist een mooie opwaardering zijn voor het gebied en de aangrenzende woonflats zijn veel hoger dan de geplande uitbreiding.
   

   Er worden nagenoeg geen winkelcentra bijgebouwd in Europa. De bevolking groeit en groeit maar door. Kleppiere opent 3% hoger....
8. MOEdig Voorwaarts 13 april 2023 09:08

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2126

     Gegeven: 1623

   •    Aantal posts: 4.260

   quote:

   Erwin S schreef op 13 april 2023 09:03:

   [...]
   
   Er worden nagenoeg geen winkelcentra bijgebouwd in Europa. De bevolking groeit en groeit maar door. Kleppiere opent 3% hoger....
   

   * KLEPIERRE LOIM.PA - Barclays verhoogt zijn aanbeveling van "overgewicht" tegen "ondergewicht". (vertaald uit het Frans)
9. Erwin S 13 april 2023 11:44

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   aha, vandaar!
10. Erwin S 14 april 2023 09:42

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    Mooi plusje ECP vandaag
    Vonovia flink in trek. Kleppierre dat van de week een leuk plusje laat zien
    Unibail geen handel momenteel????
11. Branco P 14 april 2023 13:49

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Mooi dagje voor financials en vastgoed idd. Positie in VON geeft veel plezier nu idd. ECP moest een keer een sprongetje maken ook. NSI doet het ook goed. In Frankrijk misschien wat stakings-issues?
12. Branco P 19 april 2023 14:05

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Mooie herfinanciering door Carmilla:
    
    live.euronext.com/en/product/equities...
    
    175 bpt marge voor de bank. Looptijd 7 jaar
13. Erwin S 20 april 2023 12:29

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    Branco P schreef op 19 april 2023 14:05:

    Mooie herfinanciering door Carmilla:
    
    live.euronext.com/en/product/equities...
    
    175 bpt marge voor de bank. Looptijd 7 jaar
    

    3.219 was de closingrate op 17.04.23 effectief dus 4.97%
    Ik denk vanaf Q1 2024/Q2 2024 mss weer wat rentedruk...
14. Branco P 20 april 2023 15:21

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Erwin S schreef op 20 april 2023 12:29:

    [...]
    
    3.219 was de closingrate op 17.04.23 effectief dus 4.97%
    Ik denk vanaf Q1 2024/Q2 2024 mss weer wat rentedruk...
    

    rente is m.i. niet gefixeerd dus ze hebben ieder kwartaal een andere rente
    
    pas als de rente is gedaald gaan ze denk ik fixeren (swap afsluiten)
15. Erwin S 20 april 2023 16:53

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    Nee, elke 3 mnd pakt men de EURIBOR 3 mnd van dat moment.
    Ik heb in een contract een keer een vaste rentevergoeding opgenomen EURIBOR 1 maand + 1% extra vergoeding. Ik kreeg geld dan dat ik moest betalen.
16. Branco P 20 april 2023 20:49

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Q1 2023 update van Carmila en Mercialys zijn gepubliceerd. Met name die van Carmila zijn erg goed.
    
    www.carmila.com/en/first-quarter-2023...
    
    www.mercialys.com/investors/news-and-...
17. junkyard 20 april 2023 21:06

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1089

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.047

    quote:

    Branco P schreef op 20 april 2023 15:21:

    [...]
    
    rente is m.i. niet gefixeerd dus ze hebben ieder kwartaal een andere rente
    
    pas als de rente is gedaald gaan ze denk ik fixeren (swap afsluiten)
    

    Since end-December 2022, Carmila has put in place additional interest rate hedging for the coming years through both swaps and swaptions. The total nominal amount of interest rate hedging instruments put in place by Carmila as of today is 760 million euros and the interest costs of its net debt is almost entirely hedged with respect to variations in short term interest rates between now and the end of 2025.
    
    Deze herfinanciering is dus al (eerder) gefixeerd dmv hedges, waarmee er geen afhankelijkheid van Euribor bewegingen is in de financieringskosten.
    
    Wachten met fixeren totdat de rente daalt en financiering deels variabel houden is risicovol (zo is vooral afgelopen jaar gebleken), de rente kan immers ook stijgen. Per saldo zit 5-10y swap niet ver weg van 3m Euribor, waarmee rente langer vastleggen nu geen hogere financieringslast oplevert t.o.v. financiering variabel aanhouden.
18. Branco P 21 april 2023 08:09

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Klopt ja, dat is dan ook in Q1 gebeurd. Waarom dan niet vermelden hoe hoog die rente is uitgepakt? Wil men niet een percentage van ca. 5% (of ietsje hoger) benoemen? Het zou ook 4,75% kunnen zijn, afhankelijk van de timing. Enfin 4,75% a 5,25%.
19. Branco P 21 april 2023 08:13

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Overigens zou een overname van Mercialys door Carmila best nog wel eens kunnen gebeuren.
20. Tossies 22 april 2023 06:50

    auteur info

    • Tossies

      Lid sinds: 13 aug 2020

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 92

    •    Aantal posts: 72

    Waar baseer je de verwachting van een overname op Branco?
    
    (Overigens obv van vooral jouw tip Mercialys aangekocht een dik jaar geleden. Thx)