Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 24 januari 2021 13:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   izdp schreef op 24 januari 2021 12:34:

   [...]
   
   Werkelijk zo ongeveer alles zit ze tegen.
   Fout bouwen, weinig bouwen door....., verhoogde bouweisen plus de energietransitie, doorstroming sociale huur stokt vrijwel volledig, ouderen die levenslang in hun huis kunnen/moeten blijven zitten met behulp van thuiszorg, de steden en de Randstad als magneten, die dorpen qua voorzieningen leegzuigen et cetera.
   Betaalbaarheid verbeteren? (hoe in hemelsnaam?), woningbezit zwaarder belasten, meer huurwoningen van koopwoningen maken, meer kunnen lenen zal niets helpen zolang er niet veel meer aanbod komt. Er staan immers nauwelijks woningen leeg.
   
   

   Wat dat betreft zijn ze in Duitsland slimmer. Het zogenaamde Familienhaus. De ouderen zorgen voor de jongeren en later omgekeerd. Opa en Oma doen tevens dienst als oppas, als zij dit niet meer kunnen worden zij weer verzorgd. Drie generaties, waarvan minstens twee de woonlasten dragen. In Nederland worden de ouderen afgeschreven en mogen naar een verzorgingstehuis.
2. voda 26 januari 2021 05:17

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92777

     Gegeven: 22777

   •    Aantal posts: 383.125

   'Veel mensen moeten huis uit bij einde aflossingsvrije hypotheek'
   
   Gepubliceerd op 25 januari 2021 22:24 | Views: 4.146
   
   AMSTERDAM (ANP) - Ongeveer 78.000 huishoudens in Nederland lopen het risico dat ze hun aflossingsvrije hypotheek niet opnieuw kunnen financieren op het moment dat deze afloopt. Voor hen dreigt dan een gedwongen verhuizing, waarschuwt de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
   
   Op een totaal van bijna 3 miljoen aflossingsvrije hypotheken is dit aantal volgens de toezichthouder "te overzien". Maar de huishoudens in kwestie moeten waarschijnlijk hun huis verkopen. En een deel blijft mogelijk achter met een restschuld, wijst onderzoek van de AFM uit.
   
   De studie betreft een verdieping van eerder onderzoek naar de financiële kwetsbaarheid van huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek. Ongeveer de helft van de Nederlandse hypotheekschuld is aflossingsvrij. Veel van deze hypotheken lopen rond 2035 af. Huizenbezitters moeten dan hun lening aflossen of opnieuw afsluiten.
3. [verwijderd] 27 januari 2021 08:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   "AMSTERDAM - Ruim duizend corporatiewoningen in Nederland worden bewoond door mensen die eigenaar zijn van meerdere koophuizen. Het gaat om mensen die staan ingeschreven op het adres van een corporatiewoning, en tegelijk meerdere huizen in elk geval deels op hun naam hebben staan. In totaal zijn dat zeker 1.055 mensen, die samen 3.344 huizen bezitten, meldt NRC na onderzoek dat de krant het Kadaster liet uitvoeren" NRC.nl voor hele artikel)
   
   Lekker hoor! mooie cashflow en voor 458,27 euro huren, heb je dan eigenlijk recht op huurtoeslag?
4. DeZwarteRidder 27 januari 2021 08:37

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24115

     Gegeven: 10539

   •    Aantal posts: 102.031

   quote:

   drooglegging schreef op 27 januari 2021 08:25:

   "AMSTERDAM - Ruim duizend corporatiewoningen in Nederland worden bewoond door mensen die eigenaar zijn van meerdere koophuizen. Het gaat om mensen die staan ingeschreven op het adres van een corporatiewoning, en tegelijk meerdere huizen in elk geval deels op hun naam hebben staan. In totaal zijn dat zeker 1.055 mensen, die samen 3.344 huizen bezitten, meldt NRC na onderzoek dat de krant het Kadaster liet uitvoeren" NRC.nl voor hele artikel)
   
   Lekker hoor! mooie cashflow en voor 458,27 euro huren, heb je dan eigenlijk recht op huurtoeslag?
   

   Ik denk dat dit verschijnsel vooral te maken heeft met erfenissen.
5. NewKidInTown 28 januari 2021 00:24

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Gaan de huizenprijzen in 2021 dalen?
   
   Leiden een gedaald consumentenvertrouwen en minder woningverkopen ook tot lagere huizenprijzen in 2021? Hierover zijn economen minder eensgezind. Aanvankelijk werd nog uitgegaan van een daling van de huizenprijs. Inmiddels hebben Rabobank en ABN AMRO hun verwachting naar boven bijgesteld.
   
   Door de blijvend lage hypotheekrente en beperkte nieuwbouw, blijft de vraag naar koophuizen groot. Daarnaast geven de ruimere hypotheeknormen in 2021, onder andere voor tweeverdieners, financiële ruimte om extra te bieden. Ook het steuntje in de rug voor jonge huizenkopers, die dit jaar geen overdrachtsbelasting betalen, zorgt voor opwaartse prijsdruk.
   
   Na eerder uit te zijn gegaan van stabilisatie, verwacht ABN AMRO nu dat huizenprijzen in 2021 met 5% stijgen.
   
   Rabobank verwacht een huizenprijsstijging van 5,5%.
   
   ING is minder positief over de huizenpijs en verwacht een daling van 0,5%.
   
6. Brievenbus 28 januari 2021 10:00

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   quote:

   NewKidInTown schreef op 28 januari 2021 00:24:

   Gaan de huizenprijzen in 2021 dalen?
   
   

   Blijf maar dromen kid.... :-)
7. Brievenbus 28 januari 2021 10:02

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   Nog ruim 1 maand en je hebt al 10 jaar ongelijk...... :-)
   
   Iedereen maakt wel 's een foutje, maar........
   
   Afijn, rijker zal je er niet door geworden zijn, wel een arme huurder...
8. NewKidInTown 29 januari 2021 23:03

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   Brievenbus schreef op 28 januari 2021 10:02:

   Nog ruim 1 maand en je hebt al 10 jaar ongelijk...... :-)
   
   Iedereen maakt wel 's een foutje, maar........
   
   Afijn, rijker zal je er niet door geworden zijn, wel een arme huurder...
   

   Misschien een teleurstelling voor jou, maar ik bevind me aan de andere kant van het spectrum.
9. Brievenbus 29 januari 2021 23:12

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   In je dromen...
10. NewKidInTown 31 januari 2021 11:28

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    Brievenbus schreef op 29 januari 2021 23:12:

    In je dromen...
    

    De meeste dromen zijn fantastisch, vooral voor Kids, de dromen waar je in gelooft en niet die van een afgezakte "zanger" Borsato.
    Laat ik bij de feiten blijven, ik woon zeer ruim op een superlokatie met zeer bescheiden netto woonlasten. En bij "zeer bescheiden" druk ik me nog erg zwak uit.
    
    Vermogenspositie: daar doe ik geen uitspraken over, dat gaat niemand wat aan en ik geef geen voorzetten voor open doel.....
11. josti5 31 januari 2021 11:42

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17886

      Gegeven: 21100

    •    Aantal posts: 34.559

    quote:

    NewKidInTown schreef op 31 januari 2021 11:28:

    [...]
    
    (...)
    
    Vermogenspositie: daar doe ik geen uitspraken over, dat gaat niemand wat aan en ik geef geen voorzetten voor open doel.....
    

    Héél verstandig, Kid.
    Openheid wordt hier maar al te vaak afgestraft met vaak jarenlange achtervolgingen, ridiculariseringen én verdraaiingen, tot en met pure laster.
    
    Nou ja: glimlachen maar, want je bent gelukkig zélf als beste op de hoogte ;-)
12. arienol 31 januari 2021 11:57

    auteur info

    • arienol

      Lid sinds: 10 jan 2015

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 12

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 44

    quote:

    DurianCS schreef op 5 maart 2011 20:41:

    [...]
    
    Ja, en hetzelfde geldt voor de huursector, waar nog meer subsidie naar toe gaat dan naar de koopsector; ook dat wordt door "de anderen" betaald.
    

    de gemiddelde nederlander weet niet dat de huizenbezitter meer betaald voor zijn bouwgrond dan de woningbouwgrond voor de huurder om de kostprijs van het bouwen zo laag mogelijk te houden dat is ook subsidie
13. Beperktedijkbewaking 31 januari 2021 12:32

    auteur info

    • Beperktedijkbewaking

      Lid sinds: 05 sep 2003

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 12392

      Gegeven: 16639

    •    Aantal posts: 26.280

    quote:

    arienol schreef op 31 januari 2021 11:57:

    [...] de gemiddelde nederlander weet niet dat de huizenbezitter meer betaald voor zijn bouwgrond dan de woningbouwgrond voor de huurder om de kostprijs van het bouwen zo laag mogelijk te houden dat is ook subsidie
    

    Gemeentes hanteren idd verschillende grondprijzen voor verschillende bouwprojecten. Daar zijn goede redenen voor.
    
    Bij een hoge grondprijs hebben de aannemers en projectontwikkelaars de vrijheid om veel lucratieve villa's e.d. neer te zetten. Bij een lage grondprijs moeten ze een minimum percentage goedkopere (huur)woningen bouwen. Desondanks hebben ze er vaak geen zin in, zo verklaarde een van hen twee jaar geleden in het FD.
    
    Dus blijven de woningcorporaties (woco's) over, voor zover die überhaupt nog bouwen. Maar het is onzin om te speken van subsidie. Het is een onderhandelingsresultaat: korting op de grondprijs maar strenge eisen aan de te bouwen huizen.
    
    Voor de zoveelste keer: woco's ontvangen geen enkele subsidie, op geen enkele manier. Dat is een hardnekkig broodje aap. Integendeel, ze betalen belasting, namelijk de verhuurdersheffing, net als commerciële/particuliere verhuurders van sociale (gereguleerde) woningen.
    
    
14. NewKidInTown 31 januari 2021 12:37

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Wil ik ook nog even de aftrekbaarheid van de hypotheekrente noemen. Ooit zeer aantrekkelijk, nu met een hoog gemiddelde woningprijs van, ik doe een gok, circa 370k eind 2020. Ik noem het bewust woning-PRIJS en niet -waarde.
    Het gemiddelde hypotheekbedrag zal wat lager zijn op dit moment, voor het gemak reken ik dit op 300k. Met een hypotheekrente van 1% nu en een aftrekbaarheid van maximaal 43% Reken ook even de WOZ mee van circa 300k, dan kom ik al met al op 3000 euro hypotheekrente aftrek verminderd met 2250 euro ivm WOZ. Houd je 750 euro over tegen 43% is een netto voordeel van 300 euro.
    
    Schiet maar, ik heb dit even uit de losse pols uitgerekend in allerijl. Zou dus best een rekenfout of redeneerfout in kunnen zitten.
    
    Het lijkt me op dit moment het ultieme moment om het "VVD-pareltje" snel op te ruimen, het lijkt een groot verlies, maar netto stelt die 25 euro netto per maand geen "#$%^@" voor.
15. objectief 31 januari 2021 15:33

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5213

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 27.067

    quote:

    NewKidInTown schreef op 31 januari 2021 12:37:

    Het lijkt me op dit moment het ultieme moment om het "VVD-pareltje" snel op te ruimen, het lijkt een groot verlies, maar netto stelt die 25 euro netto per maand geen "#$%^@" voor.
    

    Ja, maar daar staat EUR 200 tot 1000 per maand voordeel tegenover; dat spaart een gemiddeld huishouden aan minder uitgaven. oa. minder op restaurant/benzinekosten/vakanties etc.
    
    Ook als socialist kies ik voor de Rutte regering!!! (we hebben GOUD in handen)
16. NewKidInTown 31 januari 2021 16:10

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Ik had het met "VVD-pareltje" alleen over de hypotheekrenteaftrek, niet over de VVD- of Rutte-regering. Dit voor alle duidelijkheid.
17. voda 1 februari 2021 07:23

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92777

      Gegeven: 22777

    •    Aantal posts: 383.125

    'Hulp aan starters nog niet te merken in hypotheekcijfers'
    
    Gepubliceerd op 1 februari 2021 07:15 | Views: 0
    
    DEN HAAG (ANP) - De maatregelen die zijn genomen om starters aan een woning te helpen, hebben in januari nog niet zichtbaar effect gehad. Volgens het Hypotheken Data Netwerk (HDN) lag het aantal aanvragen voor een hypotheek in januari "tegen de verwachting in" nagenoeg gelijk aan een jaar eerder, waarbij ook het aandeel starters nauwelijks veranderde.
    
    In januari werden iets meer dan 39.000 aanvragen voor een hypotheek gedaan via het netwerk van HDN, een initiatief van diverse hypotheek-, krediet- en verzekeringsmaatschappijen. Starters waren goed voor 27 procent van de aanvragen. Ten opzichte van december daalde het percentage starters van het totaal zelfs licht. De cijfers van HDN beslaan volgens het netwerk circa 85 procent van de markt.
    
    Om starters meer kansen te geven op de woningmarkt werden een aantal maatregelen genomen. Een daarvan is om per 1 januari de overdrachtsbelasting voor startende woningkopers tussen de 18 en 35 jaar af te schaffen. Volgens HDN tonen de cijfers onder andere aan dat tussenpersonen in ieder geval niet hebben gewacht tot januari met het aanvragen van hypotheken voor starters.
    
    Verder merkt HDN op dat de gemiddelde hypotheeksom voor starters iets steeg ten opzichte van het slot van 2020. Dit was dik 285.000 euro en ligt nu op ruim 289.000 euro.
18. [verwijderd] 1 februari 2021 10:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NewKidInTown schreef op 31 januari 2021 12:37:

    Wil ik ook nog even de aftrekbaarheid van de hypotheekrente noemen. Ooit zeer aantrekkelijk, nu met een hoog gemiddelde woningprijs van, ik doe een gok, circa 370k eind 2020. Ik noem het bewust woning-PRIJS en niet -waarde.
    Het gemiddelde hypotheekbedrag zal wat lager zijn op dit moment, voor het gemak reken ik dit op 300k. Met een hypotheekrente van 1% nu en een aftrekbaarheid van maximaal 43% Reken ook even de WOZ mee van circa 300k, dan kom ik al met al op 3000 euro hypotheekrente aftrek verminderd met 2250 euro ivm WOZ. Houd je 750 euro over tegen 43% is een netto voordeel van 300 euro.
    
    Schiet maar, ik heb dit even uit de losse pols uitgerekend in allerijl. Zou dus best een rekenfout of redeneerfout in kunnen zitten.
    
    

    Volgens de miljoenennota 2020:
    
    - Hypotheekrenteaftrek: 9.5 miljard
    - Eigenwoningforfait: 3.2 miljard
    
    Uitgaande van 4 miljoen eigen woningen, gaat het dus om een netto-bedrag van EUR 1.575 per jaar. Hangt waarschijnlijk samen met het feit dat hypotheekrentes veelal langjarig zijn vastgezet; 1% is dus wel erg optimistisch.
    
    Het goede nieuws: de kosten van eigen woningbezit voor de overheid dalen al wel jaren. De hypotheekrenteaftrek in 2015 bedroeg nog 13.2 miljard. Ik ben voor verregaande vereenvoudiging van het belastingsysteem om rondpompen van geld te voorkomen: afschaffing van aftrekposten en schrappen van toeslagen onder gelijktijdige verlaging van tarieven is goed voor iedereen.
    
    
19. voda 1 februari 2021 11:04

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92777

      Gegeven: 22777

    •    Aantal posts: 383.125

    'Woningtekort loopt de komende jaren verder op'
    
    Gepubliceerd op 1 februari 2021 11:01 | Views: 0
    
    UTRECHT (ANP) - De woningnood wordt de komende jaren alleen maar groter. Dit jaar wordt een tekort voorzien van zo'n 285.000 woningen, meldt vastgoedadviseur Capital Value op basis van onderzoek in samenwerking met ABF Research.
    
    Toch is het huidige woningtekort wat lager dan eerder werd verwacht. Dat komt doordat de bevolking minder snel is gegroeid door de coronapandemie. Volgens het onderzoek stijgt het tekort volgens de huidige prognoses in 2023 naar 355.000 woningen. Pas vanaf 2027 wordt een echte daling voorzien.
    
    Dat komt doordat het bouwen van woningen gemiddeld bijna twee jaar duurt en voor grotere projecten drie jaar. Daarnaast zijn de afgelopen jaren minder bouwvergunningen afgegeven dan er nodig waren. Dat is een gevolg van de coronacrisis en de PFAS- en stikstofcrisis. De grootste woningtekorten zijn te vinden in de grote steden en voor starters en ouderen.
    
    De vastgoedadviseur merkt wel op dat beleggers en woningcorporaties een record aan kapitaal beschikbaar hebben. "Als er beter wordt samengewerkt en vergunningenprocedures kunnen worden versneld, kunnen zij de komende jaren gezamenlijk meer dan 35.000 betaalbare huurwoningen per jaar bouwen", schrijft Capital Value.
    
    Het aantal nieuwe vergunningen zou volgens de onderzoekers kunnen worden opgeschroefd naar zeker 80.000 per jaar. Vorig jaar werden er volgens de laatste prognoses zo'n 62.000 bouwvergunningen afgegeven. Het kabinet heeft als doelstelling om elk jaar 75.000 nieuwe woningen te realiseren.
20. izdp 1 februari 2021 23:43

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    quote:

    Beperktedijkbewaking schreef op 31 januari 2021 12:32:

    [...]
    Gemeentes hanteren idd verschillende grondprijzen voor verschillende bouwprojecten. Daar zijn goede redenen voor.
    
    Bij een hoge grondprijs hebben de aannemers en projectontwikkelaars de vrijheid om veel lucratieve villa's e.d. neer te zetten. Bij een lage grondprijs moeten ze een minimum percentage goedkopere (huur)woningen bouwen. Desondanks hebben ze er vaak geen zin in, zo verklaarde een van hen twee jaar geleden in het FD.
    
    Dus blijven de woningcorporaties (woco's) over, voor zover die überhaupt nog bouwen. Maar het is onzin om te speken van subsidie. Het is een onderhandelingsresultaat: korting op de grondprijs maar strenge eisen aan de te bouwen huizen.
    
    Voor de zoveelste keer: woco's ontvangen geen enkele subsidie, op geen enkele manier. Dat is een hardnekkig broodje aap. Integendeel, ze betalen belasting, namelijk de verhuurdersheffing, net als commerciële/particuliere verhuurders van sociale (gereguleerde) woningen.
    
    

    Je weigert dus echt om ook maar 1 sikkepit van feiten te accepteren, die niet past in jouw stokpaardstraatje.
    
    Voor de zoveelste keer:
    1) rentevoordeel via de staatsgarantie.
    2)Nog steeds en immer betaald de koopsector voor het verplicht stukje sociale huur in projecten.
    De gemeente levert niet goedkoper en de projectontwikkelaar levert zijn rendement echt niet in.
    Niet voor niets kan/ wil een woco niet of nauwelijks bouwen uitsluitend voor de sociale verhuur.
    Dus wordt er nog steeds gemixt met de commerciële projectontwikkelaars.
    3) je noemt altijd de verhuurdersheffing en je vergeet de extra inkomsten via de scheefhuurdersregeling.
    4) de woco's zwemmen in het geld en hebben een giga leenvermogen sinds 2015 erbij gekregen.
    Waarom doen ze zo weinig met nieuwbouw en renovatie/energietransitie?
    Bij de sommen geld is in vergelijking de verhuurdersheffing een schijntje van 3x niks.
    Of zouden de woco's wat vrolijk hun boekhouding in het verleden hebben opgeleukt?
    Moeten ze nog steeds hun balans in orde brengen en hun dure hofhouding bekostigen?
    
    Imho moeten we ze zo gauw mogelijk weer deprivatiseren.