Beperktedijkbewaking schreef op 2 februari 2021 19:46:
[...]
1) Dat woco's voor hun leningen iets minder rente betalen dan de meeste commerciële vastgoedpartijen komt niet door die 'garantie' maar door hun onderlinge waarborgfonds (WSW) en het WSW-reservevermogen voor calamiteiten als bij Vestia. Die reservepotten worden gevuld door bijdragen van alle woco's, daar komt geen belastingcent aan te pas.
De staatsgarantie ("achtervang") op hun leningen is pure theorie, die is nog nooit aangesproken. Het is me een raadsel hoe je een theoretisch voordeeltje dat de staat nog nooit een cent gekost heeft (en menselijkerwijs gesproken ook nooit zal zal kosten) 'subsidie' kunt noemen.
Ik gebruik met opzet het verkleinwoord "voordeeltje". Als je al van een theoretisch voordeel wilt spreken, dan is het kwantitatief klein, zeker bij de huidige lage rentes (voor nieuwe woco-leningen slechts 1%). Vroeger, tot ca 2015, werd het 'rentevoordeel' geschat op ca 0,5% (niemand die het precies weet). Nu zal het hoogstens 0,2% zijn. Voor alle woco's bij elkaar komt dat neer op ca 160 miljoen per jaar. Peanuts vergeleken bij de totale huurinkomsten van ruim 16 miljard pj (DAEB plus niet-DAEB).
2) Klopt, maar dat mixen doen dus de gemeentes en projectontwikkelaars. De woco's niet, het aantal vrijesectorwoningen (niet-DAEB) dat zij mogen bouwen is zeer gering.
3) Wat bedoel je met de 'scheefhuurdersregeling'? Overigens is door de boven-inflatie en vaak ook inkomensafhankelijke huurverhogingen vanaf 2012 het aantal scheefhuurders sterk verminderd tot een kleine minderheid van de sociale huurders. Een huishouden met een modaal inkomen kan je bij de huidige huren geen scheefhuurders meer noemen. En nee, die krijgen geen huurtoeslag.
4) Cijfers en bronnen graag. Zwemmen in het geld? Zullen we het naast de verhuurdersheffing ook over de VpB en de komende ATAD-regels (beperking renteaftrek voor de VpB) gaan hebben? Een belachelijke combinatie, met dank aan de liberale eurofielen in dit land. Rentes zijn voor woco's pure en noodzakelijke kosten, niks geen speculatie, maar die kosten mogen de woco's voor de VpB niet of niet volledig aftrekken van hun inkomsten.
Winstbelasting (VpB) is sowieso raar voor niet winstbeogende stichtingen. Woco's hebben geen aandeelhouders en keren geen winst uit.
Je overige nogal populistische zinnen onder 4) zijn typerend voor de verstokte woco-haatster die je bent.