Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. NewKidInTown 6 augustus 2013 15:22

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   plof® schreef op 6 augustus 2013 15:05:

   [...]
   
   Enorme onzin dus om (sociale) huurhuizen bij te bouwen.
   
   Beter is het de groep oneigenlijke huurders middels heffing (en nu dalende koop/huurprijzen) uit de sociale huurwoning te roken.
   

   Uitroken ?
   
   NEE, wat zijn ONEIGENLIJKE huurders eigenlijk ?
   
   Als je alle subsidies, dus zowel HRA en huursubsidie, afschaft en de huizen een prijs geeft die past bij grootte, kwaliteit en lokatie en iedereen vrij laat hoe en waar hij gaat wonen. Weg met overheidsbemoeienis.
   De overheid moet zich ook niet bemoeien met in welke auto iemand wil rijden, hoog inkomen, wil je een rolls royce of een lada, dat beslis je zelf.
2. @iPlof 6 augustus 2013 15:59

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 25 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   KidBackInTown schreef op 6 augustus 2013 15:22:

   [...]
   
   Uitroken ?
   
   NEE, wat zijn ONEIGENLIJKE huurders eigenlijk ?
   
   Als je alle subsidies, dus zowel HRA en huursubsidie, afschaft en de huizen een prijs geeft die past bij grootte, kwaliteit en lokatie en iedereen vrij laat hoe en waar hij gaat wonen. Weg met overheidsbemoeienis.
   De overheid moet zich ook niet bemoeien met in welke auto iemand wil rijden, hoog inkomen, wil je een rolls royce of een lada, dat beslis je zelf.
   

   Inderdaad, dus niet die lada subsidieren voor een groep die em (inmiddels)zelf kan betalen.
   
3. voda 6 augustus 2013 16:12

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 25 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93185

     Gegeven: 22857

   •    Aantal posts: 383.912

   Groeiende verhuisstroom van koop- naar huurmarkt - CBS
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--De doorstroming op de markt voor koopwoningen wordt negatief beinvloed door de toenemende populariteit van huren. Er verhuizen meer huishoudens van een koopwoning naar een huurwoning dan andersom, blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS) deze week publiceerde.
   
   Het aantal huishoudens dat van een koopwoning naar een huurwoning verhuisde steeg in 2011 met 7,5% tot 57.250, terwijl het aantal huishoudens dat zijn huurwoning inruilde voor een koopwoning bleef steken op 49.610 (+1%).
   
   De cijfers bevestigen de stagnatie op de markt voor koopwoningen, die veel minder dynamisch is dan de markt voor huurwoningen. Hoewel meer dan de helft van de Nederlandse woningvoorraad uit koopwoningen bestaat, wordt er meer dan twee keer zo vaak verhuisd naar een huurwoning dan naar een koopwoning. Van de 460.810 mensen die in 2011 verhuisden, betrok 70% een huurwoning en slechts 30% een koopwoning.
   
   De toenemende populariteit van huren is ook waarneembaar bij de starters op de woningmarkt. Dit zijn in twee van de drie gevallen eenpersoonshuishoudens. Het aantal starters dat een huurwoning betrok steeg in 2011 met bijna 10% tot 90.520. Het aantal starters dat een koopwoning betrok bleef daar ruim bij achter, met 36.160, een toename van iets meer dan 5%.
   
   
   Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; archie.vanriemsdijk@wsj.com
   
   
   
4. [verwijderd] 6 augustus 2013 16:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wat gaat de aanstaande downgrading van Nederland doen met onze huizenmarkt+hypotheekrente?
   Het momentum gaat nu snel dichterbij komen, we staan nu 3x op "under review"...Moodies zal natuurlijk weer de eerste zijn.
   
5. [verwijderd] 6 augustus 2013 16:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   "De toenemende populariteit van huren is ook waarneembaar bij de starters op de woningmarkt"
   
   De huren in de vrije sector dalen marktconform, leegstand is nog duurder.
   De WOCOs zijn nu de ellende, minder kapitaalkrachtige huishoudens worden aan het gas gezet door de haag, een zeer kwalijke zaak...
6. voda 6 augustus 2013 16:52

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 25 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93185

     Gegeven: 22857

   •    Aantal posts: 383.912

   quote:

   paulta schreef op 6 augustus 2013 16:45:

   "De toenemende populariteit van huren is ook waarneembaar bij de starters op de woningmarkt"
   
   De huren in de vrije sector dalen marktconform, leegstand is nog duurder.
   De WOCOs zijn nu de ellende, minder kapitaalkrachtige huishoudens worden aan het gas gezet door de haag, een zeer kwalijke zaak...
   

   Kom op Paulta, dat jij nu juist uit het Fijne Den Haag vertrokken bent naar dat A'dam. (kuche,kuche).
   
   Doe je best nu eens, het is Den Haag. ^____^:-)
   
   www.youtube.com/watch?v=ptGJ8wzeGDE
7. [verwijderd] 6 augustus 2013 17:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   *Joris* schreef op 6 augustus 2013 13:19:

   Bij meer vraag naar huur en een beperkt aanbod van huur lijkt het zakken van de huurprijzen mij niet heel erg logisch...
   
   Er is nog altijd een tekort aan woonruimte.
   
   

   Dacht ergens gelezen te hebben , dat in steden een grote wachtlijst is voor sociale huurwoningen. Inschrijvers moeten 6 a 7 jaar wachten voordat ze aan de beurt zijn.
   Komt erop neer dat er veel vraag is en weinig aanbod.
   Ook werden pas geleden kritische vragen gesteld over de kaspositie van woningcooperaties, die bij sommigen veel te hoog is. Een had 1,4 miljard in kas en dat vond men ontoelaatbaar.
   Men vertikt het ,om bij te laten bouwen. Daar zit natuurlijk wat achter.
   De maximale grens om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, ligt op 34500 euro bruto jaarsalaris.
   De maximale kale huur bedraagt 650 euro.
8. [verwijderd] 6 augustus 2013 17:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De vrijkomende betere WOCO-adressen in Amsterdam doen tot 400 gegadigden die het graag willen bewonen, de langste inschrijver met de meeste puntjes en jaren mag de knoop doorhakken en het oordeel vellen.
   
   Vrij pijnlijk: dat juist heer Donner(met zijn Donner-punten) het doorgedrukt heeft dat de sociale huren vanaf dit jaar(en de komende jaren) tot 6% gaan stijgen.
   Deze nummer een van de jaarlijkse Z24-politieke-figuren top tien met de hoogste hypotheken+aanhangende HRA(donner >2 miljoen euro)
   
   Diezelfde heer Donner die zich door zijn chauffeur om de hoek laat afzetten zodat hij de laatste 500 meter per fiets kan afleggen(nadat hij zijn chauffeur wat fotografen liet tippen voor een leuk plaatje)
   Met rode wangen aan komen fietsen, dit heerschap wordt vervloekt door onze WOCOs ....de haag sucks...
9. [verwijderd] 6 augustus 2013 17:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   In het partijprogramma van de SP lees ik dat Emile Roemer de HRA wil handhaven maar de komende 10 jaar kom je niet in aanmerking voor de HRA wanneer je hypotheekschuld hoger is dan 350000 euro.
   Het is een stap in de goede richting. Wat dat gaat opbrengen, staat er niet bij vermeld.
10. NewKidInTown 6 augustus 2013 17:51

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Er verhuizen meer huishoudens van een koopwoning naar een huurwoning dan andersom.
    
    Kan ik me voorstellen, ze willen de BUI voor blijven, dat is gedeeltelijk gelukt.
    
    

    quote:

    Chiddix schreef op 6 augustus 2013 17:46:

    In het partijprogramma van de SP lees ik dat Emile Roemer de HRA wil handhaven maar de komende 10 jaar kom je niet in aanmerking voor de HRA wanneer je hypotheekschuld hoger is dan 350000 euro.
    Het is een stap in de goede richting. Wat dat gaat opbrengen, staat er niet bij vermeld.
    

    De SP is er voor dat mensen de rente over hypotheken tot 770.000 GULDEN mogen blijven aftrekken. Wie had dat 20 jaar geleden kunnen denken ?
11. [verwijderd] 6 augustus 2013 17:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "Wat dat gaat opbrengen"
    
    Heel veel miljarden euros maar bijna geen (VVD) kiezers.
    In 3 jaar tot 0 afbouwen is wat ze vanuit Brussel willen, de NL-huizenmarkt is een reeel gevaar voor de hele EU, Olie Rehn was daar toch zeer duidelijk over!
    
    Rutte en Samson denken het te kunnen uitsmeren over 30 jaar...gelijktijdig lachwekkend en triest natuurlijk, de realiteit gaat hun beide inhalen....
12. [verwijderd] 6 augustus 2013 18:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 6 augustus 2013 17:51:

    [...]
    
    De SP is er voor dat mensen de rente over hypotheken tot 770.000 GULDEN mogen blijven aftrekken. Wie had dat 20 jaar geleden kunnen denken ?
    

    Roemer heeft er lang over nagedacht , om de maximale grens op 350000 euro(hypotheek) te zetten(HRA).
    Hij schiet enige gaten in de rijkdom van de Quotegangers en wat daaronder zit.
    Was bijna premier geworden. Tot het moment dat hij aanschoof bij de wereld draait door.
    Jan Marijnessen zei vlak daarvoor, de 40 zetels zijn in zicht. Het SP schip zonk in het zicht van de haven.
    De torpedo die Samson en zijn gevolg afschoot, raakte de SP midscheeps.
    Wijk wat af van de huizenmarkt.
    
13. izdp 7 augustus 2013 03:14

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4072

    •    Aantal posts: 18.462

    Meer huur dan koop is niets bijzonders natuurlijk. Dat zegt helemaal niets over de huizenmarkt, maar alles over de onzekerheid van dit tijdsgewricht.
    Koop is weer waar het thuis hoort: lange termijn beslissing.
    Dus logisch dat nu meer wordt gehuurd.
    Logisch dat 'goedkoop' huren nog steeds in prijs stijgt.
    Logisch dat 'goedkoop' kopen nog steeds te duur is.
    
    Maar nu voor duur huren of kopen: is echt goedkoop aan het worden.
    Bijzonder locaties al ver onder de kostprijs te verwerven.
    Voor wie geld heeft een buitenkans.
    Beleggen in vastgoed is nu zeer lucratief. Bedoel ik uiteraard geen fondsen en vinexzooi.
    Omdat henkies en consorten niet meer gefinancierd worden.
    De markt is voor de bb's van nu.
    
    Edit: En natuurlijk is er een enorm woningtekort.
    
    Te koop staand wil lang niet altijd zeggen dat ze leeg staan.
    Veel huizen staan daar waar niemand wil wonen. De krimpproblemen.
    Veel huizen passen niet op de woningbehoefte. Dit om wens of prijs.
    
    Zie cbs om aantal huishoudens versus woningen.
14. NewKidInTown 7 augustus 2013 05:01

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Die 350k euro of 770k gulden van de SP was een aantal jaren geleden natuurlijk gebaseerd op de gekke prijzen toen. Het is zwak uitgedrukt heel raar dat die grens voor HRA van de SP nu alweer ruim 20% boven de NHG-grens zit. Als ze een beetje geloofwaardig zouden zijn, verlagen ze dat op dit moment naar een maximaal 200k en wellicht later naar de 100k, want daarvoor zal er over een paar jaar een standaard woning inclusief grond gebouwd kunnen worden.
    
    Overigens ben ik er voor dat de HRA helemaal afgeschaft wordt en wel zo snel als mogelijk. Idem voor de NHG, levensgevaarlijk in deze zeepbel/dalende markt voor de overheid/belastingbetaler.
    
    Kostprijs = bouw- of stichtingskosten + grond
    
    Vooral van de grondprijs kan heel veel af, aankooprijs + kosten bouwrijp maken + 10% voor de moeite.
    Maar ook de bouwkosten valt op af te dingen, bouwers schakelen nu al zo veel mogelijk ZZP-ers en Polen in.
    75k daar bouw je een standaard woning voor als je wilt, de lokale overheid / gemeenten willen echter nog steeds dat hun "feestje" door gaat.
15. [verwijderd] 7 augustus 2013 07:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hoe kom je erbij dat de bouwkosten van een normaal huis slechts € 75K zouden zijn? Sociale woningbouw met flinterdunne muren en slechte isolatie in grote blokken tegelijk gezet kun je Casco net aan zetten voor 75K, en dan moet er nog 20K bij voor de afwerking en inrichting.
    Een normale vrijesectorrijtjeswoning met een bebouwd oppervlak van 75m2 K25-E60(isolatie/ventilatie normen)kost (klaar om er in te trekken) ten minste € 100-125K aan materialen alleen!. Normaal gesproken komt daar nog eenzelfde bedrag bij aan arbeidskosten. Maar als ik het mis heb, dan hoor ik dat graag
16. Brievenbus 7 augustus 2013 09:46

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Kid blijft maar denken (of hopen) dat als hij bepaalde onzin maar vaak genoeg herhaalt het dan ooit vanzelf waar wordt.....:-)
    
    Zolang iemand blijft vertellen dat je voor 75K een standaard woning neerzet neem ik die persoon niet serieus.
    
    
17. NewKidInTown 7 augustus 2013 13:12

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    netuyas schreef op 7 augustus 2013 07:08:

    .....Een normale vrijesectorrijtjeswoning met een bebouwd oppervlak van 75m2 K25-E60(isolatie/ventilatie normen)kost (klaar om er in te trekken) ten minste € 100-125K aan materialen alleen!. Normaal gesproken komt daar nog eenzelfde bedrag bij aan arbeidskosten. Maar als ik het mis heb, dan hoor ik dat graag
    

    Een rijtjeswoning 75 m2, kost volgens jou dus € 200k tot € 250k
    Daar komt de grond nog bij, hoeveel mag dat volgens jou zijn voor een normaal stukje ?
    Wil jij het dan even voor mij optellen, dan reken ik het wel om naar guldens.
    
    (Mompelt hoofdschuddend wat in zich zelf: "een klein standaardhuisje 75 m2, zonder grond, denken ze dat dat 440.000 tot 550.000 gulden mag kosten, zijn ze nou helemaal gek geworden, tjonge tjonge pffff")
    
    Ben je makelaar ofzo ?
18. Twinkeling 7 augustus 2013 13:46

    auteur info

    • Twinkeling

      Lid sinds: 27 okt 2001

      Laatste bezoek: 21 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 778

      Gegeven: 237

    •    Aantal posts: 3.085

    Verzekeraars hebben meer kijk op herbouwwaarden. Reken zelf toch wat voor de begripsvorming:
    tinyurl.com/lnemevb
19. ramptoerist 7 augustus 2013 14:10

    auteur info

    • ramptoerist

      Lid sinds: 15 jul 2009

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2734

      Gegeven: 2594

    •    Aantal posts: 28.590

    quote:

    Witte Weduwe schreef op 7 augustus 2013 13:46:

    Verzekeraars hebben meer kijk op herbouwwaarden. Reken zelf toch wat voor de begripsvorming:
    tinyurl.com/lnemevb
    

    Kijk, daar heb ik tenminste iets aan :) Dank.
20. boll 7 augustus 2013 14:30

    auteur info

    • boll

      Lid sinds: 14 okt 2008

      Laatste bezoek: 20 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 791

    •    Aantal posts: 2.446

    quote:

    KidBackInTown schreef op 6 augustus 2013 15:22:

    [...]
    
    Uitroken ?
    
    NEE, wat zijn ONEIGENLIJKE huurders eigenlijk ?
    
    Als je alle subsidies, dus zowel HRA en huursubsidie, afschaft en de huizen een prijs geeft die past bij grootte, kwaliteit en lokatie en iedereen vrij laat hoe en waar hij gaat wonen. Weg met overheidsbemoeienis.
    De overheid moet zich ook niet bemoeien met in welke auto iemand wil rijden, hoog inkomen, wil je een rolls royce of een lada, dat beslis je zelf.
    

    Oneigenlijke huurders??Zijn dat degene die hard werken en moeten aanzien dat er in hun woonomgeving alleen nog maar huizen leeg komen voor mensen met een zooitje huursubsidie.Praktisch alle sociale huureengezinswoningen die leeg komen worden dermate extra belast dat ze net onder de huursubsidiegrens vallen en daardoor alleen nog worden verhuurd aan huishoudens die in aanmerking komen voor huursubsidie.Jan Modaal haalt het nu niet in zijn hoofd te verhuizen omdat dat direct een aanslag is op zijn maandelijks besteedbaar inkomen.Dhr Blok zorgt er niet alleen voor dat de woningmarkt stagneert,nee,hij zorgt er ook voor dat met zijn verhuurdersheffing(die verhaalt wordt op de huurder)de werkende huurder structureel minder te besteden heeft wat zijn weerslag heeft op de economie.De komende jaren betaalt een huurder 15 tot 20% meer huur en de huursubsidiehuishoudens worden gecompenseerd met hogere toeslagen.Indirect(of direct...!!??) komt het erop neer dat als je iets bovengemiddeld verdient je oren eraf worden gesneden door deze pleurusoverheid.
    
    Mart