Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. NewKidInTown 7 augustus 2013 14:32

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   Witte Weduwe schreef op 7 augustus 2013 13:46:

   Verzekeraars hebben meer kijk op herbouwwaarden. Reken zelf toch wat voor de begripsvorming:
   tinyurl.com/lnemevb
   

   Verzekeraars hebben de verzekerden jarenlang belogen en bedrogen, door voor de herbouwwaarde de complete waarde inclusief de grond voor een woning te verzekeren. Dus dat lijkt me niet een heel betrouwbare bron.
   
   BTW, even het volgende bericht, wie weet heeft dat niet alleen invloed op de woningmarkt, niet alleen op ons financiele systeem maar op de gehele planeet:
   
   "Magnetisch veld van de zon keert om
   
   AMSTERDAM - Het magnetisch veld van de zon keert zich op korte termijn om. Op basis van observaties stellen wetenschappers dat het binnen vier maanden gaat gebeuren.
   
   "Het lijkt erop dat we niet meer dan drie tot vier maanden verwijderd zijn van een omkering van het complete magnetische veld," vertelt onderzoeker Todd Hoeksema van Stanford's Wilcox Solar Observatory. onderzoeker Todd Hoeksema van Stanford's Wilcox Solar Observatory. "De verandering zal invloed hebben op het gehele zonnestelsel."
   
   Of dit nou HET moment is om je in de schulden te steken, ik weet het niet, van de andere kant, als alles omvalt, maakt het ook niets meer uit, 2 ton schuld of 2 miljoen, ga eerst maar even genieten de komende 4 maanden, dan zien we wel weer ;-)
2. ramptoerist 7 augustus 2013 14:36

   auteur info

   • ramptoerist

     Lid sinds: 15 jul 2009

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2734

     Gegeven: 2594

   •    Aantal posts: 28.590

   Wel helemaal quoten he :)
   
   ""We hoeven ons gelukkig geen zorgen te maken om die verandering. Het magnetisch veld van de zon draait ongeveer elke elf jaar om. Dat gebeurt in het midden van het zonnemaximum. Het grootste effect van de omkering is mogelijk stormachtig ruimteweer rond de planeet.
   
   Een andere invloed van de verandering is dat we beter beschermd zijn tegen kosmische straling.""
   
   http://www.telegraaf.nl/buitenland/21792036/__Magnetisch_veld_keert_om__.html?cid=rss
3. NewKidInTown 7 augustus 2013 14:43

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   ramptoerist schreef op 7 augustus 2013 14:36:

   Wel helemaal quoten he :)
   

   Waarom zou ik ? Ik winkel graag selectief ;-)
   
   En gun iedereen z'n "verzetje".
   
   Hier nog even een mooie filmpie erover. Wel onderzocht door een wetenschapper van Stanford University, dat moet wel kloppen!
   
   www.youtube.com/watch?v=34gNgaME86Y
4. Twinkeling 7 augustus 2013 14:45

   auteur info

   • Twinkeling

     Lid sinds: 27 okt 2001

     Laatste bezoek: 21 feb 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 778

     Gegeven: 237

   •    Aantal posts: 3.085

   Veel betrouwbaarder krijg je het niet, want het is de realiteit voor mensen die hun huis verzekeren. Waarom trouwens bedonderen? Met welke reden zou dat zijn? Je kan als verzekeraar je eigen premie bepalen obv de herbouwwaarde, daar hoef je dat getal niet voor te manipuleren.
   
   Dogmatisme ten voete uit wat je tentoonspreid. Ik ken ook tropenlanden waar arbeidsloon nauwelijks hoeft worden meegerekend bij de bouw. Materialen kan ook goedkoper en uiteraard worden wat minder eisen gesteld aan het architecten plaatje.
   
   Blijkt tijdens de bouw ook nog eens dat die noeste arbeiders meer inventiviteit bij de bouw hebben doorgevoerd dan de al ruimhartige architect en dondert het dak na een half jaar in elkaar omdat er hier en daar een dwarsbalkje is vergeten.
   
   Schade? Bouw huis a € 120K, 1 gewonde gelukkig niet al te ernstig en een verzekeraar die weigert uit te keren omdat het huis niet is gebouwd zoals is getekend. Tja, sta je daar als westerling in een ander land met weinig rechterlijke mogelijkheden. Nog een 6 maanden later relatie uit en extra schadepost alimentatie en grond die onteigend was. Want tja, die grond doe je niet zo in de verhuisdoos. Alimentatie afdwingen vanuit het buitenland kan dan weer wel.
   
   Mogelijk maar een uitzondering dit waargebeurde verhaaltje. Maar de aanleiding is het toch niet? Meer mensen die zich met een westers welvaartniveau god in ontwikkelingsland voelen?
   
   Ik betaal graag wat meer voor kwaliteit die meetbaar is.
5. ramptoerist 7 augustus 2013 14:49

   auteur info

   • ramptoerist

     Lid sinds: 15 jul 2009

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2734

     Gegeven: 2594

   •    Aantal posts: 28.590

   quote:

   KidBackInTown schreef op 7 augustus 2013 14:43:

   [...]
   
   Waarom zou ik ? Ik winkel graag selectief ;-)
   
   En gun iedereen z'n "verzetje".
   
   

   een gul & nobel mens :)
   
   Carry on
6. NewKidInTown 7 augustus 2013 15:12

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   Witte Weduwe schreef op 7 augustus 2013 14:45:

   ...... Ik ken ook tropenlanden waar arbeidsloon nauwelijks hoeft worden meegerekend bij de bouw. Materialen kan ook goedkoper en uiteraard worden wat minder eisen gesteld aan het architecten plaatje.
   ........Nog een 6 maanden later relatie uit en extra schadepost alimentatie en grond die onteigend was. Want tja, die grond doe je niet zo in de verhuisdoos. Alimentatie afdwingen vanuit het buitenland kan dan weer wel.......
   

   Tja, arbeidsloon is in mijn omgeving niet al te duur, een eurootje of 5 a 6 voor een vakman. Per dag natuurlijk.
   
   Toch is ook hier hetzelfde als in NL, 3 dingen heel belangrijk voor onroerend goed: lokatie, lokatie, lokatie.
   
   Op de absolute toplokaties betaal je hier tussen circa 1500 en 1700 EUR per m2 vloeroppervlak. Daar kun je natuurlijk zelf gaan wonen, dichtbij de businesscentra omdat je daar werk hebt, maar voor mij niet nodig, ik werk me wel "elders te pletter".
   Maar wel heel interessant is het om te investeren voor de verhuur, tegen tarieven een stuk lager dan in de andere wereldsteden op toplokaties. Moet je denken aan 800 tot 1500 euro per maand, alles erop en eraan. Maar expats hebben vaak een budget van hun company, zal wel lager zijn dan in HongKong, Tokyo of Singapore, maar wel heel interessant. Moet je wel zorgen voor een toplokatie, geen griebusbuurt, alles tegen internationale standaarden ingericht, marmer, flatscreen, cabel-tv, not to mention aircon. Nu zitten we hier ook in een begin van een luchtbel, kan nog een jaartje of 10 aanhouden, vergelijk het maar met halverwege de 90-er jaren in NL. Dus altijd selectief blijven, maar wel zoeken naar kansen op 12% direct verhuur-rendement plus waardestijging.
   
   Wat relatie en alimentatie betreft, je moet proberen zoveel als mogelijk is, prive en zakelijk te scheiden en zo min mogelijk afhankelijk te zijn, dat werkt het beste, goedkoopste, efficientste. Geen 2 kapiteins op het schip en steeds moeten overleggen, masseren, polderen, daar ben ik in ieder geval de persoon niet voor, maar ken wel van dichtbij de nadelen ervan, ik sla even over.
7. NewKidInTown 7 augustus 2013 15:17

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   ramptoerist schreef op 7 augustus 2013 14:49:

   [...]
   
   een gul & nobel mens :)
   
   Carry on
   

   Zo lees ik het graag :-)
8. jrxs4all 7 augustus 2013 15:18

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 22 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   KidBackInTown schreef op 7 augustus 2013 13:12:

   [...]
   
   Een rijtjeswoning 75 m2, kost volgens jou dus € 200k tot € 250k
   
   

   De bouwkosten inclusief BTW en bijkomende kosten exclusief grond van een gemiddelde meergezinswoning waren in 2011 € 188.700.
   
   De bouwkosten van de gemiddelde nieuwbouwwoning over alle woningtypen gerekend waren in 2011 € 202.400, toegenomen van € 81.100 in 1990.
   
   Het overgrote deel van die stijging komt door de toegenomen kosten van bouwmaterialen en arbeid. Daarnaast komt een deel door de effecten van wet- en regelgeving en de toename van woninggrootte en kwaliteit.
   
   De overwinsten (schaarstepremie) die bouwers konden incasseren in de hoogtijdagen van de woningmarkt zijn inmiddels verdwenen. Sterker nog, de marges zijn in absolute zin zelfs gedaald. In procenten dus nog veel sterker. Ondertussen wordt er vrijwel niet meer gebouwd, rara hoe kan dat toch...
   
   Zie bijlage.

   Bijlage:
9. NewKidInTown 7 augustus 2013 15:37

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Mooie en duidelijke bijlage, waarvoor dank.
   
   

   quote:

   jrxs4all schreef op 7 augustus 2013 15:18:

   ......Ondertussen wordt er vrijwel niet meer gebouwd, rara hoe kan dat toch...
   

   Ik doe een gooi
   
   - particulieren, vinden de prijzen te hoog, hebben zich bang laten maken door bashers zoals Chiddix en Henk ( ;-) ), durven in een dalende markt niet in te stappen, hebben ook uit hun sociale omgeving voorbeelden gezien dat mensen na een jaar of 3 al bijna 100.000 euro onder water staan.
   
   - woningbouwcorporaties, hebben de balen van die, wat was het ook al weer, 1,7 of 1,9 MILJARD straf van Blok, denken "val jij maar dood, wij bouwen 0,0 meer in deze dalende markt, dan maar eens kijken wie dat langer volhoudt, jij of wij?"
   
   - buitenlandse investeringsmaatschappijen, hebben keuze uit zoveel landen en hebben besloten om niet in NL vastgoed te investeren. Ik weet niet waarom, meestal of eigenlijk alleen maar hanteren ze zakelijke overwegingen en die zijn in de regel: rendement en risico
   
   Welk verstandig mens gaat nu nog laten bouwen. Ik weet geen categorie. Alleen de overheid wil nog wel eens een paleisje zo links en rechts neerzetten van andermans geld.
10. jrxs4all 7 augustus 2013 15:40

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    KidBackInTown schreef op 7 augustus 2013 15:37:

    Mooie en duidelijke bijlage, waarvoor dank.
    
    [...]
    
    Ik doe een gooi
    
    

    Het is veel simpeler. Marktprijzen liggen inmiddels onder de kostprijs van nieuwbouw.
11. [verwijderd] 7 augustus 2013 15:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 7 augustus 2013 15:12:

    [...]
    
    Tja, arbeidsloon is in mijn omgeving niet al te duur, een eurootje of 5 a 6 voor een vakman. Per dag natuurlijk.
    
    Toch is ook hier hetzelfde als in NL, 3 dingen heel belangrijk voor onroerend goed: lokatie, lokatie, lokatie.
    
    Op de absolute toplokaties betaal je hier tussen circa 1500 en 1700 EUR per m2 vloeroppervlak.
    

    Zodus vastgoed is waar je woont pakweg minstens 10x meer overwaardeerd dan het ooit in NL geweest is, relatief tot de inkomens.
    En moet dus minstens met 90% zakken om enigszins betaalbaar te worden voor de lokale bevolking.
    
    best zielig.
    
    
12. NewKidInTown 7 augustus 2013 16:39

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    Panly schreef op 7 augustus 2013 15:44:

    [...]
    
    Zodus vastgoed is waar je woont pakweg minstens 10x meer overwaardeerd dan het ooit in NL geweest is, relatief tot de inkomens.
    En moet dus minstens met 90% zakken om enigszins betaalbaar te worden voor de lokale bevolking.
    
    best zielig.
    

    Nee, dan heb je mijn bericht niet goed gelezen of ik heb me onduidelijk uitgedrukt. De prijzen die ik noemde zijn hier de absolute topkwaliteit op toplokaties, worden alleen bewoond, gekocht of gehuurd door expats of topfunctionarissen, meestal een plekje in de stad dichtbij het werk in de businesscentra. Vrouw en kinderen wonen vaak buiten de stad in een rustiger omgeving.
    Wat ik al noemde, een vakman verdient circa 5 a 6 euro per dag, dus zeg maar 6 dagen werken per week, wordt een 150 tot misschien wel 200 euro per maand, daar zijn die woningen van 800 tot 1500 euro per maand niet voor weggelegd natuurlijk. Je kunt hier als alleenstaande lokale werknemer ook "wonen" voor een eurootje of 30 per maand. In de provincie heb je dan een ietsje meer ruimte en comfort, maar houdt niet over.
    
    Hier real estate 90% overgewaardeerd, denk het niet, dat moet je voor een internationale categorie woningen zoals voor expats toch breder zien. Als het in Tokyo, HongKong en Singapore 2000 euro kost, gaat het hier niet terug naar 300 per maand voor de happy-few. Vergis je niet, je hebt hier internationale zakencentra, honderden wolkenkrabbers, vergelijkbaar met manhattan, alleen iets kleiner en natuurlijk 70% goedkoper.
    
    Een kleine maar indrukwekkende impressie zie hier (zelfs AMBN/AMRO zag ik op een building):
    
    forum.skyscraperpage.com/showthread.p...
    
    A'dam zuidas is daarbij vergeleken heel erg zielig, vind ik.
    
    Maar daarentegen ook, ver weg in de provincie, bamboehuisjes, vaak door mensen zelf gebouwd met de familie, misschien 15 m2, natuurlijke materialen uit de omgeving, riet, hout en bamboe, kosten een paar honderd euro hoogstens, grond niet van hun zelf maar gehuurd of geleased voor een 15 euro per jaar. Totaal andere wereld dan waar ik over praatte hierboven. Ik denk dat ik beide werelden van nabij goed heb meegemaakt en ken. En nee, ik heb niet in een bamboehutje gewoond, mijn toenmalige helper wel met man en 3 kids, 15m2 dus hooguit.
13. [verwijderd] 7 augustus 2013 16:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    En wie denkt dat de huizenprijzen volgend jaar wel
    weer gaan stijgen komt bedrogen uit.
    
    www.youtube.com/watch?v=ICuJaUOvrC0
14. NewKidInTown 7 augustus 2013 17:05

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    henk38 schreef op 7 augustus 2013 16:48:

    En wie denkt dat de huizenprijzen volgend jaar wel
    weer gaan stijgen komt bedrogen uit.
    
    www.youtube.com/watch?v=ICuJaUOvrC0
    

    Henk, ik snap het niet, dat moet je me uitleggen:
    
    huizen dalen in waarde, waarom zouden de huren naar beneden gaan ?
    
    ironic mode OFF
15. [verwijderd] 7 augustus 2013 17:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 7 augustus 2013 17:05:

    [...]
    
    Henk, ik snap het niet, dat moet je me uitleggen:
    
    huizen dalen in waarde, waarom zouden de huren naar beneden gaan ?
    
    ironic mode OFF
    

    Huren gaan ook niet naar beneden. wat een lokkertje.
16. NewKidInTown 7 augustus 2013 17:26

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Kom ik naar aanleiding van de bijdrage van Henk op youtube ineens onderstaande tegen, heeft niets direct met de woningmarkt op zich te maken, wel alles met de door en door verrotte overheid (Chiddix opgelet en kijken), hoe heeft het toch zo anders kunnen lopen:
    
    www.youtube.com/watch?v=ffOx2_uci9Y
    
    Even een klein stukje dat ik nog oppik, over multiculti in de US: "en waar gaat het dan wel goed, met de Aziaten, zolang het maar geen moslims zijn........."
17. [verwijderd] 7 augustus 2013 18:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 7 augustus 2013 17:05:

    [...]
    
    Henk, ik snap het niet, dat moet je me uitleggen:
    
    huizen dalen in waarde, waarom zouden de huren naar beneden gaan ?
    
    ironic mode OFF
    

    Het is nu echt niet zo dat het feest is op de verhuurmarkt
    omdat de verkoopmarkt is ingestort , er is een grote vraag
    naar huurwoningen , maar wel naar betaalbare huurwoningen
    de vraag naar huurwoningen tussen de 500 a 700e is het
    grootst , hoe duurder de huurwoning hoe moeilijker te verhuren
    veel woningen die te koop stonden worden nu verhuurd tegen de
    kostprijs van de bank en veel verhuurders zakken zelfs nog onder
    deze prijs , vandaar dat de huurprijzen ook zijn gedaald
    
    
    
    
    
    
18. [verwijderd] 7 augustus 2013 19:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Fortuyn was een groot gevaar voor de politieke partijen in 2001. Hij wist teveel omdat hij de politiek van binnenuit kende.
    En geen blad voor de mond maar recht voor de raap. Daar hebben ze een gloeiende hekel aan in Den Haag.
    Hij bespeelde het volk en zijn populariteit steeg enorm. De huidige politici in 2001 kregen er nachtmerries van.
    Pim had de gave , om het volk achter zich te krijgen. Rita Verdonk en GW missen die kwaliteiten.
    Je moet natuurlijk wel uitkijken wat je zegt. Van Gogh werd als een varken afgeslacht.
    Pim stak boven het maaiveld uit en dan loop je de kans dat je afgeschoten wordt.
    En hij werd afgeschoten. De huidige politiek zal er geen traan, om gelaten hebben.
    Ze zagen hem als een oproerkraaier. Maar hij schudde Nederland wel wakker.
    Nederland had er anders uit gezien met Fortuyn als premier dan onder Rutte.
    Het is anders gelopen.
    Het is wachten op de volgende Fortuyn want met wat er nu in Den Haag rondloopt, gaat het alleen maar verder bergafwaarts.
19. [verwijderd] 7 augustus 2013 19:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 7 augustus 2013 18:42:

    [...]
    
    Het is nu echt niet zo dat het feest is op de verhuurmarkt
    omdat de verkoopmarkt is ingestort , er is een grote vraag
    naar huurwoningen , maar wel naar betaalbare huurwoningen
    de vraag naar huurwoningen tussen de 500 a 700e is het
    grootst , hoe duurder de huurwoning hoe moeilijker te verhuren
    veel woningen die te koop stonden worden nu verhuurd tegen de
    kostprijs van de bank en veel verhuurders zakken zelfs nog onder
    deze prijs , vandaar dat de huurprijzen ook zijn gedaald
    
    
    
    
    
    
    

    Men zal toch ergens moeten wonen , is het niet kopen dan huren . Meer opties zijn er niet. Dus vraag naar huur wordt automatisch groter als er niet gekocht wordt en dan stijgen de huurprijzen natuurlijk. Zeker in de middencategorie. Dat er minder vraag is naar duurdere huurhuizen is logisch . Die mensen die de dure huurprijs kunnen betalen kunnen net zo goed iets kopen. Alles wat te duur geprijsd is gaat niet goed. Zo ook de te dure huurhuizen.
20. [verwijderd] 7 augustus 2013 19:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De duurdere huurwoningen werden vroeger wel verhuurd