Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2021-22: wel of niet een smeltend ijsblokje?

1. Wintermans 6 oktober 2021 11:36

   auteur info

   • Wintermans

     Lid sinds: 01 apr 2020

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 150

     Gegeven: 281

   •    Aantal posts: 198

   quote:

   The Third Way... schreef op 6 oktober 2021 10:32:

   [...]
   Dan gaan de aanstaande verkopen van 100 mln euro niet door en komt de corona crisis. Toch wil het management a-tors-et-a-travers de gigantische investeringen doorzetten. Het definieert liquiditeit aldus niet in de context van de corona crisis uitzitten maar in de context van desondanks zsm. doorgaan met een hoog uitgavenpatroon. Het keert ook dividend uit.
   
   De rest van het verhaal is bekend...
   TheThirdWay.nl
   
   

   ..onder het motto: "een firesale is pas een firesale, wanneer de tent echt (financieel) in brand staat... "
   Maak dan je borst maar nat voor de volgende verkopen... De CEO staat er bij en kijkt er naar - met de jerrycan in de ene en de lucifers in de andere hand..
   
   Op het moment van bekend maken van het investeringsplan van 350 miljoen, had Wereldhave:
   - een marktkapitalisatie van ca. 550 miljoen (koers 15,09)
   - een shortpercentage van ca 25%
   - een houdbaar mogelijk dividendrendement van ca. 17%(!) (0,63 per kwartaal t/m october 2019, toen de najaars-Storm er in kwam))
   - LTV van 35%
   
   Hadden ze op dat moment besloten om de toen al ingehouden dividenden - onder gelijktijdige afschrijving, zodat FBI status niet in gevaar komt - en in plaats daarvan aandeleninkoop te doen hadden ze alle shorters in de gordijnen gekregen en was de koers omhooggeschoten.
   
   Buiten dat, ik had er met een dergelijk 'cunning plan' en die LTV als bank ook nog wel een extra leningkje tegen aan gegooid, zodat het zonder dividend-cut ook had gekund..
   
   Als ik het toen kon bedenken, waarom zij niet? Heb toen afscheid genomen van mijn aandelen.
2. [verwijderd] 6 oktober 2021 13:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hier in Tilburg bouwen ze (Wereldhave) in hoog tempo verder door in de winkelbuurt Centrum woongebouwen (=consumentenbronnen) op te richten. De prijs van woningen is op zijn top momenteel.
   
   De eerlijkheid gebiedt dat er óók nog steeds winkelruimte wordt bijgebouwd en dat die leeg staat.
3. Branco P 7 oktober 2021 09:36

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Terwijl nu juist dat project van Wereldhave in het centrum van Tilburg helemaal niet goed past in de strategie die men (zogenaamd) ingezet heeft. Het winkelcentrum in Maassluis was bij uitstek een LC-winkelcentrum, maar dat wordt op het dieptepunt van de markt verkocht voor een bodemprijs.
4. [verwijderd] 7 oktober 2021 10:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik zie wel een trend dat in Centrum een deel van die 'mooie monumentale' oude winkels tegen de vlakte gaan en vervangen worden door woning(-hoog)bouw. Totdat de verhoudingen weer bij elkaar passen.
   
5. Branco P 7 oktober 2021 10:42

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   structurele leegstand afbreken en er een woontoren voor terug bouwen is beter dan niks, maar rijk word je er niet van. Bovendien is het zeer kapitaalintensief. Het is dus niet het ei van Columbus. Als binnenkort de huizenprijzen gaan dalen (en dat gaat gebeuren) dan is het al helemaal een marginale business.
6. !@#$!@! 7 oktober 2021 11:54

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   Dat is te kort door de bocht denken. Immers structurele leegstand wegwerken heeft grote invloed op de winstgevendheid van de rest van het bedrijf.
   Je moet dus niet te linear denken, maar kijken naar het hele plaatje.
   
   Ook in Europa zullen reits structurele leegstand moeten ombouwen, iets wat nu bijna niet gebeurd.
7. Branco P 7 oktober 2021 14:00

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 7 oktober 2021 11:54:

   Dat is te kort door de bocht denken. Immers structurele leegstand wegwerken heeft grote invloed op de winstgevendheid van de rest van het bedrijf.
   Je moet dus niet te linear denken, maar kijken naar het hele plaatje.
   
   Ook in Europa zullen reits structurele leegstand moeten ombouwen, iets wat nu bijna niet gebeurd.
   

   Als er sprake is van echte structurele leegstand, dan zul je iets moeten doen, maar bijvoorbeeld zo'n Maassluis of Eindhoven of Etten-Leur, daar is simpelweg geen (of nauwelijks) leegstand. Ja 1 of 2 units frictieleegstand, maar dat was het dan ook wel. Uiteraard zou het dan OOK interessant kunnen zijn om een woontoren te bouwen, maar simpelweg een deel van het winkelcentrum daarvoor slopen, dat gaat dus niet zo makkelijk. Je moet dan je bestaande winkelhuurders uitkopen (of tijdelijk verplaatsen, maar waarheen dan?) danwel moet je plannen maken waarbij er gebouwd wordt terwijl de winkels gewoon doorexploiteren (en dat is qua bouwkosten weer veel duurder). En dan moet je ook nog een oplossing bedenken voor de extra parkeervraag die die woningen met zich meebrengen. Dit is ook een ontwerptechnisch moeilijk vraagstuk en bovendien kostbaar (met name parkeren ondergronds).
   
   Pak je het voorbeeld Roselaar in Roosendaal: daar staan in die binnenstad hele aanloopstraten leeg, maar niet in de Roselaar. De Roselaar is het beste stukje binnenstad voor winkeliers. Die Roselaar is dan ook nagenoeg vol verhuurd. Juist die aanloopstraten met die structurele leegstand (Dr. Braberstraat, Biggelaar, Raadhuisstraat), die moeten omgebouwd worden naar woningen. Op die manier komen er extra bewoners naar de binnenstad en die worden vervolgens ook nog klant in de Roselaar. Een stuk van de Roselaar slopen en daar een woontoren neerzetten zou absoluut waarde vernietiging zijn én bovendien onnodig. Die extra woningen in de binnenstad kun je makkelijk elders realiseren tegen veel lagere kosten (en dat is dus ook veel aantrekkelijker voor een woningontwikkelaar c.q. investeerder).
   
   Jij zegt overigens dat er in Europa nauwelijks winkelruimte in woningen wordt omgebouwd, maar dat is natuurlijk onjuist. In de winkelcentra van WHA, URW, KLEP, ECP, etc. mag dit dan overwegend inderdaad het geval zijn, maar de reden daarvoor heb ik hierboven uitgelegd. Een goedgevuld winkelcentrum herontwikkelen is dus relatief kostbaar en op concurrerende locaties (waar wel veel structurele leegstand is) zal het bovendien goedkoper zijn.
8. !@#$!@! 7 oktober 2021 14:19

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   Ja ? gebeurt het buiten de beursgenoteerde winkelcentra wel ? Dat is goed om te horen, ik krijg daar niks van mee, of hoor daar niks over.
   
   Verder wil je zeggen dat zelfs het ombouwen op een waardevernietigende manier gebeurd. Ouch, dat is wel heel slecht zeg. Ik snap alleen niet hoe dat kan. Immers wat jij schrijft is heel logisch en dat zullen gemeente en ontwikkelaars dus ook gewoon zien en weten. Dus waarom gebeurt dat dan niet ?
9. Branco P 7 oktober 2021 15:11

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Loop eens een rondje door de aanloopstraten van je eigen binnenstad en je komt heel wat winkelruimtes tegen die ondertussen omgebouwd zijn naar woningen (of soms andere functies).
   
   Wat ik schreef is dat een goedlopend winkelcentrum ombouwen (en daarbij woningen toevoegen op (of vooral boven) de plek waar nu goedlopende winkels zijn) een relatief dure exercitie is. Op andere plekken in een binnenstad is het goedkoper en eenvoudiger om woningen toe te voegen. Op andere plekken is die business-case dus interessanter, dat bedoelde ik duidelijk te maken. Dat wil niet zeggen dat WHA zoiets helemaal niet zou moeten doen, maar het is qua winstgevendheid c.q. toegevoegde waarde gewoon niet het ei van Columbus. Wel heb ik het idee dat de projecten waarbij het relatief eenvoudig is om wat woningen toe te voegen juist worden verkocht. Ik zie ik een Maassluis of Etten Leur veel eenvoudiger een woontorentje gebouwd worden dan bijvoorbeeld in Roosendaal.
   
   We hebben hier in het verleden al heel veel over gediscussieerd op het Wereldhave Forum overigens.
10. !@#$!@! 7 oktober 2021 15:31

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    twitter.com/NicoInberg/status/1446094...
    
    Interview met The Third Way, oftewel Roel Oldeman, inzake de Zaak Wereldhave.
    
    youtu.be/igYfO_eXADk
11. !@#$!@! 7 oktober 2021 15:46

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    quote:

    victory advies schreef op 30 september 2021 15:05:

    Anoniem want zelfs je naam wil je niet prijs geven.
    
    Mijn naam is Jeroen Terlingen van Victory Juridisch Advies.
    
    

    Hoop dat je nu tevreden bent Jeroen ? :-) Weer een complot minder....
12. The Third Way... 7 oktober 2021 18:36

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 504

    •    Aantal posts: 4.176

    Het Financieel dagblad, met steun van de VEB:
    
    fd.nl/financiele-markten/1414900/acti...
    
13. DeZwarteRidder 7 oktober 2021 18:42

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23987

      Gegeven: 10501

    •    Aantal posts: 101.865

    Activistische aandeelhouder doet saillant boekje open over Wereldhave
    Sonny Motké 18:12
    
    Een groep van ruim honderd particuliere beleggers trachtte tevergeefs het beleid van gepijnigd vastgoedfonds Wereldhave bij te sturen. Reden voor de initiatiefnemer van de activistische groep, een voormalig ABN Amro-directeur, om een boek te schrijven over zijn ervaringen. Mét fiat van bedrijvenonderzoeker Pieter Lakeman.
    
    In het kort
    
    Activistische aandeelhouder van Wereldhave publiceert boek over zijn ervaringen.
    De auteur is teleurgesteld over hoe Wereldhave-directie omgaat met input van kleine beleggers.
    Beleggersvereniging VEB spreekt van 'terechte kritiekpunten' en uniek initiatief.
    
    Het is voor een kleine belegger lastig om een voet tussen de deur te krijgen bij een fors beursgenoteerd bedrijf. Dat ondervond ook Roel Oldeman, een voormalige ABN Amro-directeur die begin 2020 een groep activistische aandeelhouders bij elkaar bracht ten einde de onvrede over het beleid van vastgoedbedrijf Wereldhave te kanaliseren.
    
    Die missie van The Third Way (TTW), een club die een belang van circa 2% in Wereldhave hield, liep uit op een teleurstelling. Oldeman heeft de groep van circa 120 particuliere beleggers, onder wie naar eigen zeggen ook Quote 500-miljonairs, opgeheven. De reden is hoe de Wereldhave-directie omging met input. Met als sluitstuk een 'onfatsoenlijk' incident tijdens de laatste jaarvergadering, waar ingebrachte berekeningen over de boekwaarde van vastgoed als 'onjuist' werden afgedaan.
    
    Dit tot verbazing van de groep: de berekeningen waren vooraf met Wereldhave besproken en vastgelegd in vergadernotulen. Daarmee was de input 'goed' bevonden, vertelt Oldeman vanuit Dubai, waar hij werkzaam is als directeur bij een vermogensbeheerder. 'Dan wringt het dat de discussie werd afgedaan, temeer alsof wij ons werk niet goed doen.'
    Allemaal professionals
    
    De kwestie staat beschreven 'De Tragedie Wereldhave', een boek van ruim 200 pagina's dat Oldeman gratis, in eigen beheer online uitgeeft. 'Het is een aanzet om de inhoudelijke discussie ook zonder ons gaande te houden', vertelt Oldeman.
    
    Met de pennenvrucht wil de vijftiger benadrukken dat ex-TTW-leden geen hobbyisten zijn. Oldeman was voorheen landendirecteur van ABN Amro in Griekenland, en verantwoordelijk voor contacten met beursbedrijven. Tot TTW behoorden ook, onder meer, accountants en juristen. Oldeman: 'Allemaal professionals, die dezelfde kritische analyses maakten en zich niet gehoord voelden. Des te pijnlijker dat de bedrijfssituatie nu nog slechter is dan we voorspelden.'
    
    Afgelopen zomer verkocht Wereldhave verschillende Franse winkelcentra uit zijn portefeuille, tegen een prijs van 40% onder de boekwaarde. De verkoop, door Wereldhave gerechtvaardigd omdat sprake is van 'moeilijkere assets' die met 'leegstandsissues' kampten, is onderdeel van een door Oldeman en co. zwaar bekritiseerd transformatieplan.
    
    Met dit plan wil Wereldhave de focus leggen op de ontwikkeling van multifunctionele centra in de Benelux, bekostigd met de afstoot van panden in Frankrijk. Volgens critici is de huidige opbrengst te laag, en is het afwachten of Wereldhave erin slaagt de benodigde financiering te vinden in de markt, ook om zijn schulden te verlagen.
    Koers met 70% gedaald
    
    Ondertussen is de koers van smallcapfonds Wereldhave in vijf jaar ruim 70% gedaald. Hoewel dat mede ligt aan externe factoren, zoals faillissementen in de retail en uiteraard corona, hekelen aandeelhouders ook de strategische keuzes van de directie.
    
    De Vereniging van Effectenbezitters (VEB), die meermaals geen decharge verleende aan het Wereldhave-beleid, sprak al eens van 'waardevernietiging', erop wijzend dat de beurswaarde van het bedrijf fors lager staat ten opzichte van de balanswaarde. Doorgaans geen teken van beleggersvertrouwen.
    
    Oldemans groep hamerde de voorbije twee jaar bij Wereldhave op beleidswijzigingen. Zo zag TTW het als een optie om woningen en de, eveneens beursgenoteerde, Belgische bedrijfstak te verkopen. Ook werd kritiek geuit op de dure en statische ontwikkeling van de multifunctionele centra, en de spanning tussen teruglopende huurinkomsten en oplopende kosten op A-locaties in stadscentra.
    
    Wereldhave: eenzijdige weergave
    
    Oldeman heeft nog 'een minimale positie' in Wereldhave, en hoopt op een nieuw gesprek met de directie. Wereldhave moet volgens hem op de hoogte zijn geweest van zijn boek, maar kreeg vooraf geen inzage. Hoofd Investor Relations Ruud van Maanen meldt dat Wereldhave kennis heeft hebben genomen van Oldemans 'persoonlijke bespiegelingen', en zich niet herkent in de 'eenzijdige weergave'. Wereldhave staat open voor contact met 'alle aandeelhouders', klinkt het.
    
    
14. DeZwarteRidder 7 oktober 2021 18:43

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23987

      Gegeven: 10501

    •    Aantal posts: 101.865

    2)
    
    Het bedrijf wil niet inhoudelijk reageren op het boek, met daarin enkele saillante passages. Het opvallendste is dat grootaandeelhouder Aat van Herk tijdelijk een groter belang hield in Wereldhave dan bekend was bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De Rotterdamse vastgoed- en biotechinvesteerder zou dit tijdens 'maandelijkse sessies' met de directie hebben bevestigd.
    
    In een reactie zegt Van Herk 'ervan overtuigd te zijn' dat al zijn beursbelangen tijdig zijn gemeld. 'Wij wachten geen dag te lang, want willen geen ruzie met overheidsinstellingen.'
    
    'Als deze keiharde beschuldiging klopt, is het een ernstig vergrijp, waar de AFM sancties voor uitdeelt', reageert Jasper Jansen, die Wereldhave volgt namens de VEB. Hij spreekt van 'terechte kritiekpunten' in Oldemans boek, dat 'een mooi en uniek initiatief is, waarmee wordt aangetoond dat het mogelijk is om als kleine belegger een vuist te maken'.
    Door het dolle heen
    
    Het boek verhaalt ook over een gebeurtenis in maart vorig jaar, toen ceo Matthijs Storm 'door het dolle heen' dreigde 'een leger advocaten' op Oldeman af te sturen. Reden: uitspraken in een FD-publicatie, die Storm tevergeefs trachtte te pareren. Indertijd was Oldeman 'verbaasd' over de overtrokken reactie, maar hij benadrukt niemand persoonlijk iets te verwijten.
    
    De auteur richt zijn pijlen liever op een vastgeroeste bedrijfscultuur, waar 'gelijkgestemden' een denkpatroon niet doorbreken. Juist dat is volgens Oldeman van groot belang in een tijd waarin georganiseerde particuliere beleggers zich, mede dankzij de kracht van sociale media, steeds luider laten horen. 'Het is goed om naar die stemmen te luisteren. Beursfondsen moeten kleine aandeelhouders serieuzer nemen, en niet zonder dialoog input terzijde schuiven.'
    Opmerkelijke 'aanbevelingen'
    
    Het boek over Wereldhave wordt op de cover opgesmukt met drie citaten, die als een aanbeveling lezen. Eentje is van het FD. Het betreft de titel van een eerder gepubliceerd artikel over de activistische aandeelhoudersgroep, en is dus niet van toepassing op het nu verschenen boek. Het FD is niet betrokken geweest bij het boek, dat afgelopen week digitaal werd verspreid.
    
    Advocatenkantoor De Brauw Blackstone Westbroek zou The Third Way hebben omschreven als 'een van de meest vermeldenswaardige activistenacties van de afgelopen vijftien jaar'. Het betreft een vermelding in een tabel in een juridische publicatie waarin TTW verder niet wordt genoemd.
    
    Tot slot schreef de bekende bedrijvenonderzoeker Pieter Lakeman het voorwoord voor het boek, waarin hij rept van 'incapabel management'. 'Ik vind de naderende ondergang van Wereldhave een interessant item', zegt Lakeman desgevraagd. Hij acht de kans groter dan 50% dat het bedrijf uiterlijk 2025 wordt overgenomen, mits de beurskoers verder daalt. De man die regelmatig opkomt voor belangen van gedupeerde beleggers laat de zaak verder rusten. 'Ik ben te druk met andere dossiers.'
    
    Lees het volledige artikel: fd.nl/financiele-markten/1414900/acti...
15. The Third Way... 7 oktober 2021 19:33

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 504

    •    Aantal posts: 4.176

    Op zich aardig artikel en leuk dat de VEB ons boek kwalificeert:
    
    "Jasper Jansen, die Wereldhave volgt namens de VEB. Hij spreekt van 'terechte kritiekpunten' in Oldemans boek, dat 'een mooi en uniek initiatief is, waarmee wordt aangetoond dat het mogelijk is om als kleine belegger een vuist te maken'."
    
    Kritiekpuntje mijnentwege is wel dat ik word neergezet als een bankdirecteur terwijl dat hoofdstuk al in 2008 is afgesloten en ik ondernemer ben geworden. Maar goed, blijkbaar maakt het eerste meer indruk...
    
16. junkyard 7 oktober 2021 21:21

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Mooi deze extra aandacht, net het gesprek met Nico gezien. Omdat de Wereldhave problematiek voor mij bekend is, vond ik de Dubai update hierin meest interessant (naast het gezicht achter het verhaal).
    
    Wij leven hier wat in de Westerse bubbel, veelal met beperkte kennis en inzicht in de wereldhandel / dynamiek, waarin Dubai een centrale rol speelt (tussen continenten en culturen) en waarbij China de Westerse wereld gestaag overvleugelt.
17. Ortega 8 oktober 2021 01:56

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 389

      Gegeven: 1114

    •    Aantal posts: 2.430

    Wereldhave met Starbucks, mister Storm in een podcast, Wereldhave’s ideeen met Arnhem… en dat allemaal in 1 week.
    
    Zou het ijsblok dan eindelijk te heet onder de voeten worden en de heren eens gaan werken voor de aandeelhouder.
    
    Het zal, op zijn Rotterdams gezegd (he Messias vHerk), ook godv### eens tijd worden
    
    Respekt voor dhr TTW/ Roel zo positief, vriendelijk van toon te zijn.
18. The Third Way... 8 oktober 2021 09:36

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 504

    •    Aantal posts: 4.176

    Ja, het stuk op YouTube "De Zaak Wereldhave" wordt ook al redelijk bekeken ondanks dat het zo'n specifiek onderwerp is...
19. The Third Way... 8 oktober 2021 09:50

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 504

    •    Aantal posts: 4.176

    Het is nu het meest gelezen artikel in het Financieel Dagblad...
20. calvaille 8 oktober 2021 11:03

    auteur info

    • calvaille

      Lid sinds: 11 apr 2019

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 163

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 366

    Ik onderschrijf het volledig. Alleen kunnen we geen conclusies trekken totdat we er meer informatie over hebben (de reden). Maar het blijft heel interessant.
    
    

    quote:

    Branco P schreef op 2 oktober 2021 19:38:

    TTW, beste Roel,
    
    Ik heb je werk vandaag in één ruk uitgelezen. Het is een vermakelijke en onderhoudende verslaglegging van het "avontuur" dat jullie, de TTW leden, hebben beleefd. Ik heb het met veel plezier gelezen! Ik heb met name genoten van de details over de interactie tussen jou/jullie en het management (en de verdere entourage) van Wereldhave.
    
    De analyse van de verkopen is zeer duidelijk en begrijpelijk en leidt ook tot de enige juiste conclusie: de verkopen zijn verkeerd getimed, tegen dubieus lage opbrengsten en bovendien: totaal onnodig. De analyse van de ontwikkel/investeringsplannen is ietsje technischer (ingewikkelder), maar heeft wel mijn begrip vergroot: alles valt of staat inderdaad bij de mogelijke toekomstige positieve herwaarderingen mits het dan wel allemaal mee zit along the way. Alternatieve investeringsstrategieën (zoals jullie eigen Dorpspleinstrategie) hadden de plannen nog verder kunnen verbeteren, maar dat is nu allemaal niet meer relevant. Nu er veel te veel objecten veel te goedkoop verkocht zijn is er nauwelijks geld beschikbaar gekomen voor de uitvoering van plannen, hoe die er ook uit mogen zien.
    
    De vraag die natuurlijk blijft hangen is waarom het management de verkopen tóch heeft doorgezet op het aller- aller- ongunstige moment denkbaar tegen prijzen die ook nog eens ver beneden enig redelijk niveau liggen. Je gaat daar (begrijpelijker hoor) niet echt op in en daardoor is de vibe die blijft hangen dat het management simpelweg incapabel is, maar die conclusie zou te gemakkelijk zijn en die sluit ook helemaal niet aan bij de verdere gewiekste acties die het management ondernam jegens jou en je kameraden. Zelfs een derdejaars student vastgoedkunde zal je al kunnen vertellen dat de verkopen totaal verkeerd getimed zijn, en dat dat altijd leidt tot kapitaalvernietiging. Wat mij steeds weer opnieuw biologeert zijn daarbij toch die absurd lage prijzen. Ik zie de ongelukkige timing (midden in het coronatijdperk) dan ook vooral als een alibi om te kunnen verkopen voor die veel te lage prijzen en dat vervolgens ook nog bewust door te zetten ook. Dat is wat er niet lekker zit aan het hele verhaal.