UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. HCohen 28 januari 2022 18:03

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   HCohen schreef op 28 januari 2022 10:01:

   [...]
   
   Mbt het artikel FD; imo beetje kort door de bocht al staan er geen echt foutieve zaken in het artikel.
   
   

   Ps'je
   Met bovenstaande opmerking zat ik dus fout(realiseerde ik me niet direct toen ik het vluchtig las vanmorgen).
   
   Naast imo slecht gefundeerde theorien/ suggesties begint het artikel al met een keiharde error;
   Niel zou volgens auteur Bartjens de rijkste man van Frankrijk zijn, zijn bron Forbes; Nope, dat is zijn schoonpapa B. Arnault. Dhr Niel staat wel op een respecvolle 9de plaats(Forbes 2021, zie link)
   www.forbes.fr/entrepreneurs/le-classe...
   
   Wat mij betreft een artikel FD-onwaardig
2. Lamsrust 28 januari 2022 18:09

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3779

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.811

   quote:

   HCohen schreef op 28 januari 2022 10:36:

   Zeer interessant en uitgebreid rapport (!) van CBRE
   Real Estate Market Outlook 2022(Nederland)
   real-estate-outlook.cbre.nl/2022-rapp...
   
   Stijgende omzetten in de winkelstraat
   De meeste ondernemers in de detailhandel haalden afgelopen zomer opgelucht adem. Na opheffing van de coronamaatregelen keerden klanten terug naar de winkels en trokken daar resoluut de portemonnee. Zo groeiden de omzetten in de kleding- en schoenenbranche in oktober 2021 met respectievelijk 47% en 35% ten opzichte van dezelfde maand in 2020.
   
   Ook de winkels in toeristische binnensteden profiteerden deze zomer weer van de hernieuwde bezoekersstroom, al is het vooralsnog met name de binnenlandse en Europese toerist die onze retail weer weet te vinden. De opleving na een lockdown geeft de retail vertrouwen dat mensen ook na de huidige beperkingen terugkeren naar de winkelstraten.
   
   Detailhandel is structureel veranderd, retailers verkennen expansie
   De lockdowns en structureel gestegen internetverkopen hebben de detailhandelsmarkt blijvend veranderd. Veel winkels hebben hun deuren voorgoed gesloten, wat kansen biedt voor andere retailers om letterlijk op te schuiven in de winkelstraat.
   
   Met als gevolg dat de binnenstedelijke winkelgebieden zijn gekrompen. Toch blijft een aantal ketens op expansiepad. Hierbij zijn ze erg kritisch en profiteren ze van het ruime aanbod aan units die anderen achterlieten, vaak tegen lagere huren.
   
   Lokale boodschappencentra blijven populair
   Haaks op de ontwikkelingen in de binnenstad staat de groeiende populariteit van supermarkten en lokaal verzorgend winkelvastgoed. De langlopende contracten en zekerheid van huurinkomsten trekken een grote groep beleggers, waardoor de prime netto-aanvangsrendementen van dit segment van het winkelvastgoed het afgelopen jaar zijn gedaald tot 5,3%.
   
   Daarnaast zijn de kwalitatieve en bouwkundige aspecten van een winkelcentrum steeds meer van belang voor investeerders. Kenmerken als een plat dak, de draagconstructie en parkeren op eigen terrein zijn wezenlijke uitgangspunten voor eventuele optopping, bijvoorbeeld met woningen of ESG-initiatieven zoals zonnepanelen of vergroening.
   

   Dank. Dit rapport maakt CBRE elk jaar en presenteren ze normaal tijdens de Capital Markets Day in Amsterdam. Daar is de hele NL (institutionele) vastgoedscene dan aanwezig, paar 100 man. Ben er voor corona een aantal keren bij geweest.
   
   Interessant uit het rapport is het onderstaande inzake de financiering van winkelvastgoed:
   
   In het winkelsegment zijn financiers erg geïnteresseerd in supermarkten, wijkcentra, bouwcentra en PDV/GDV-locaties. Niet dagelijks winkelvastgoed daarentegen is nog steeds lastig te financieren. Coronagerelateerde onzekerheid beperkt ook hier het aanbod van aantrekkelijk geprijsde financiering. Partijen die naar een hoger rendement op zoek zijn, spelen al wel in op een zonnigere retail-toekomst vanwege de betere proposities.
   
   M.a.w. de financiering voor de aankoop van Stadshart Zoetermeer/Almere is nog niet echt beschikbaar, dan wel nog duur. Zodra corona naar de achtergrond verdwijnt en duidelijk wordt dat traffic/sales in de winkelstraten terugkeren naar ongeveer prae covid niveau zal dit keren en wordt een verkoop van deze assets actueler. Tenzij de joker kan worden getrokken in de vorm van WHV als koper!
3. HCohen 28 januari 2022 18:21

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   Lamsrust schreef op 28 januari 2022 18:09:

   [...]
   M.a.w. de financiering voor de aankoop van Stadshart Zoetermeer/Almere is nog niet echt beschikbaar, dan wel nog duur. Zodra corona naar de achtergrond verdwijnt en duidelijk wordt dat traffic/sales in de winkelstraten terugkeren naar ongeveer prae covid niveau zal dit keren en wordt een verkoop van deze assets actueler. Tenzij de joker kan worden getrokken in de vorm van WHV als koper!
   

   Precies @emissie.com
   Note zoals recent nog besproken; waarom niet als er een goede(lees juiste) korting wordt bedongen(win-win).
4. !@#$!@! 28 januari 2022 18:42

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3374

   •    Aantal posts: 20.814

   quote:

   Lamsrust schreef op 28 januari 2022 18:09:

   [...]
   In het winkelsegment zijn financiers erg geïnteresseerd in supermarkten, wijkcentra, bouwcentra en PDV/GDV-locaties. Niet dagelijks winkelvastgoed daarentegen is nog steeds lastig te financieren. Coronagerelateerde onzekerheid beperkt ook hier het aanbod van aantrekkelijk geprijsde financiering. Partijen die naar een hoger rendement op zoek zijn, spelen al wel in op een zonnigere retail-toekomst vanwege de betere proposities.
   

   Dus meer kracht voor de winkelcentra van ECMPA.
5. !@#$!@! 28 januari 2022 18:45

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3374

   •    Aantal posts: 20.814

   quote:

   HCohen schreef op 28 januari 2022 07:41:

   De tophuren in alle Nederlandse binnensteden daalden, met name van winkelvloeren op verdiepingen of in kelders. Huurdalingen van deze oppervlakten van zo’n 50 procent waren de afgelopen jaren niet ongewoon. Gevolg: de huurprijzen van winkelvloeren op de eerste verdieping en daarboven zijn zó laag geworden, dat renovatie naar woningen, kantoren of boutiquehotels een aantrekkelijk alternatief is geworden.
   

   Erg blij om dit te lezen. Kreeg hier weinig van mee en begon mij af te vragen of de winkeloppervlakte nou wel echt aan het afnemen was. Wat nodig is om de huren op andere lokaties op peil te houden.
6. HCohen 28 januari 2022 18:45

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   !@#$!@! schreef op 28 januari 2022 18:42:

   [...]
   
   Dus meer kracht voor de winkelcentra van ECMPA.
   

   Zekerder/ minder risico, dus makkelijker te (her)financieren
   (het genoemde rijtje in de geposte alinea waar het gros van de ECP-centra idd ondervallen).
   
   Disclaimer; long in ECMPA
7. HCohen 28 januari 2022 20:48

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   HCohen schreef op 27 januari 2022 19:13:

   26 jan: Kintbury Capital verkleint shortpositie in Unibail van 0.61% naar 0.52%
   

   En weer wat afbouw shortbelang door Kintbury Capital
   27 jan: Kintbury Capital houdt 0.46% short in Unibail (was 0.52%) en valt nu onder threshold van 0.5%
8. HCohen 29 januari 2022 07:04

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   ! Goed nieuws voor Cityhall Almere(klaarstomen verkoop?) !
   
   Peek & Cloppenburg opent filiaal in Almere
   retailtrends.nl/news/66228/peek-and-c...
   www.urw.com/en/website~o~content/asse...
   Gepubliceerd op 28 januari 2022 om 15:17
   
   Peek & Cloppenburg opent in de herfst een nieuw filiaal in het centrum van Almere. Dat doet de warenhuisketen in samenwerking met ontwikkelaar en exploitant Unibail-Rodamco-Westfield.
   
   P&C komt in het pand aan de Citadel waar V&D en opvolger Hudson's Bay zaten. Bezoekers kunnen in de vijfduizend vierkante meter grote winkel terecht voor merken als Adidas, Lacoste, Tommy Hilfiger, Ralph Lauren en G-Star.
   
   P&C heeft zo'n 150 winkels in zestien Europese landen. In Nederland zit de keten in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Leidschendam (Mall of the Netherlands). Het filiaal in Almere wordt de vijfde winkel in ons land.
   
   Eerder dit jaar kondigde P&C ook aan na enkele jaren weer actief te worden in België. De warenhuisketen strijkt neer in het vernieuwde Westland Shopping Center in Brussel (Anderlecht).
9. HCohen 29 januari 2022 08:16

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Er is kennelijk een omicron sub-variant die 50% meer overdraagbaar is dan de hoofdvariant.
   Reeds aanwezig in de helft van US staten. Zolang deze niet virulenter is dan de hoofdvariant(en dat lijkt het geval) kan deze subvariant de overgang naar een meer endemische situatie alleen maar versnellen(wegdrukken andere varianten en vergroten % immuniteit van populaties).
   
   The latest Covid variant is 1.5 times more contagious than omicron and already circulating in almost half of U.S. states
   www.cnbc.com/2022/01/28/the-new-bapoi...
   The World Health Organization has not labeled BA.2 a variant of concern.
   
10. HCohen 29 januari 2022 13:40

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Moma Group en URW, lijkt me een mooie partner/ samenwerking
    www.moma-group.net/
    
    Foodcourts zijn altijd populair!
    18 oktober 2021 -
    
    Tien jaar geleden waren dat er nog maar vijf in Frankrijk, allemaal gevestigd in Parijs. Sindsdien hebben de beroemde foodcourts zich over het hele grondgebied verspreid en het zullen er binnenkort ongeveer vijftig zijn, volgens de telling van experts van Xerfi Innov, die zojuist een studie over het fenomeen hebben gepubliceerd.
    
    Als de Covid-19-pandemie de groei van deze plaatsen van gedeelde consumptie heeft vertraagd, kan de aantrekkingskracht van de Fransen voor food courts op geen enkele manier in twijfel worden getrokken volgens de firma Xerfi Precepta die zojuist een studie heeft gepubliceerd met de titel "The rise of food courts in France - Mapping of the offer, business model and medium-term perspectives"( www.xerfi.com/presentationetude/L-ess... ).
    
    Volgens de schattingen van zijn deskundigen zullen er dit jaar in Frankrijk ten minste 15 food courts zijn gecreëerd, waaronder de buitengewone in de wijk Montparnasse, uitgevoerd op initiatief van een consortium bestaande uit met name Moma Group en Unibail-Rodamco-Westfield.
    
    Consumenten zouden verleid worden door deze horecagelegenheden met gevarieerde menu's, een uitgewerkte sfeer en die inspelen op hun zoektocht naar ontdekking, vrijheid (continue service, zonder reservering...) en beleving. Van hun kant worden restauranthouders en investeerders aangetrokken door het verkeer en de winstgevendheid van foodcourts, soms geïnstalleerd in voormalige hallen of industriële woestenijen. Geconfronteerd met de dynamiek en het succes van deze plaatsen die cateringruimtes en feestelijke activiteiten combineren, wil iedereen zijn deel van de taart, zoals winkelcentra of collectieve cateringspecialisten die hun aanwezigheid willen verhogen, die sinds de Covid-19-crisis aan kracht heeft ingeboet.
    
    Minstens 20 projecten gepland tegen 2025
    Onder deze omstandigheden zouden foodcourts volgens projecties van Xerfi Precepta terrein moeten blijven winnen in grootstedelijke gebieden, maar ook in middelgrote steden. Zo'n twintig projecten moeten dus tegen 2025 het levenslicht zien.
    
    Na de opening in juni 2020 van "Food Society" in Lyon, die de "grootste food hall van Europa" wil zijn, zal een tweede plaats van hetzelfde type het daglicht zien in mei 2022 in Parijs en 15 restaurants en twee bars samen te brengen in een ruimte van 5.300 m2, in de wijk La Gaieté Montparnasse
    www.foodsociety.fr/
    www.urw.com/en/website~o~content/asse...
    
11. HCohen 30 januari 2022 09:11

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Schoonvader van dhr X Niel, dhr B Arnault(rijkste man van Frankrijk en CEO van LVMH) over ontwikkelingen mbt 'the metaverse'
    LVMH CEO Bernard Arnault says ‘we have to be wary of bubbles’ with the metaverse
    www.cnbc.com/2022/01/27/lvmh-ceo-arna...
    For now, LVMH is focused on the real rather than the virtual, Arnault said, during the company’s earnings call Thursday.
    
    “At this stage, we are very much in the real world, selling real products,” he said. “We are not interested in selling virtual sneakers for 10 euros. We’re not into that.”
    ---
    ---
    LVMH, the world’s largest luxury group, reported reported 2021 revenue of 64.2 billion euros ($70.65 billion), up 44% from 2020, or a 20% gain compared with 2019.
    
    Organic revenue grew 22% in the fourth quarter, as demand from the U.S. and Asia for luxury purchases — especially leather goods — continued to surge. Sales at its fashion and leather goods segment jumped 51% compared with 2019.
    
    Although inflation increased some of LVMH’s production costs, the company was able to raise its retail prices even more, lifting its margin to 26.7% — a gain of eight points over 2020.
    
    Arnault stressed that the company — especially its Louis Vuitton brand — is selling “desire” and “culture,” not just watches, bags or dresses. He cited Virgil Abloh’s posthumous fashion celebration in Miami, or Beyonce´’s rendition of “Moon River” as part of the Tiffany & Co. marketing campaign, as important cultural moments.
    
    “It’s not just a fashion company. It’s a culturally creative company that reaches a very important customer base in Gen Z,” he said. “It’s a cultural brand with a global audience.”
12. roel 30 januari 2022 15:03

    auteur info

    • roel

      Lid sinds: 12 okt 2021

      Laatste bezoek: 28 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 61

      Gegeven: 47

    •    Aantal posts: 186

    Lol, wellicht kan Mr Niel de eur 200M die hij tekort komt wel even lenen bij zijn schoonvader.
    
    10 feb eerst de jaarcijfers
13. [verwijderd] 30 januari 2022 20:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Lamsrust schreef op 26 januari 2022 18:27:

    Overigens interessant om te zien dat KLEP sinds low in december plm. 30% is gestegen terwijl URW het met ongeveer de helft moet doen, terwijl US malls van URW minder restricties kenden dan de Europese malls. Markt prijst duidelijk een discount is voor de hogere LTV. Voor de echte koerstrigger is dus een mededeling van sales van assets nodig, zodat zicht ontstaat op LTV verlaging.
    

    @Lamsrust,
    Of juist het omgekeerde, de mededeling dat de US flagships niet verkocht worden....
    
    De onzekerheid over de US flagships drukt de koers, "to keep or not to keep" Zolang dit niet duidelijk is gaat het nergens heen.... Gewoon wat "ruis" zoals je hetzelf eens noemde
    
    PS, was wat afwezig, met de fiets en tent dwars door Frankrijk gefietst.... Nu aangekomen in Spaans Baskenland, kan nu eindelijk ook als vaccin-vrije op restaurant.... ;-)
    
    
14. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 30 januari 2022 20:51

    auteur info

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 622

      Gegeven: 232

    •    Aantal posts: 2.234

    quote:

    PhilipBe schreef op 30 januari 2022 20:09:

    [...]
    PS, was wat afwezig, met de fiets en tent dwars door Frankrijk gefietst.... Nu aangekomen in Spaans Baskenland, kan nu eindelijk ook als vaccin-vrije op restaurant.... ;-)
    

    Heerlijk!
    Lekker fietsen, restaurantje pakken in Spanje, beetje beleggen en iets posten in dit draadje... wat een leven! ;-)
15. begaclaim 30 januari 2022 23:19

    auteur info

    • begaclaim

      Lid sinds: 08 jun 2004

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 78

      Gegeven: 190

    •    Aantal posts: 303

    Wat een heerlijk inhoudelijk forum is dit toch eigenlijk. Ik heb vorige week ook wat aandelen TKW gekocht en wat op dat forum gekeken. Daar is iedereen elkaar aan het overschreeuwen over zijn / haar gelijk rondom wat het aandeel gaat doen. Gaat hier wel wat respectvoller moet ik zeggen! Mooie (beurs)week allen!
16. Lamsrust 31 januari 2022 00:41

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    PhilipBe schreef op 30 januari 2022 20:09:

    [...]
    
    @Lamsrust,
    Of juist het omgekeerde, de mededeling dat de US flagships niet verkocht worden....
    
    De onzekerheid over de US flagships drukt de koers, "to keep or not to keep" Zolang dit niet duidelijk is gaat het nergens heen.... Gewoon wat "ruis" zoals je hetzelf eens noemde
    
    PS, was wat afwezig, met de fiets en tent dwars door Frankrijk gefietst.... Nu aangekomen in Spaans Baskenland, kan nu eindelijk ook als vaccin-vrije op restaurant.... ;-)
    
    

    Zoals wellicht bekend ga ik er inderdaad van uit dat de US flag ships niet verkocht worden, doch dat er een of meerdere financiële investeerders komen die in de US flag ships een belang nemen, i.e. de US flag ships worden ondergebracht in een joint venture entiteit met als aandeelhouders URW en deze nieuwe investeerders. De opbrengst van de verkoop van de JV aandelen vermindert dan de LTV van de URW groep.
    
    Als ook een dergelijke JV niet lukt, zijn er nog drie opties om de LTV te drukken:
    (I) winst nog een paar jaar inhouden: geen dividend;
    (ii) claimemissie;
    (iii) tegen hoge rente achtergestelde lening uitgeven.
    
    Ik kies dan voor (i). Indien de AREPS weer op plm. E 10 per aandeel normaliseert in 2023, bedraagt de totale netto winst dus EUR 1.4 miljard. Twee jaar extra winst inhouden en de LTV daalt ruim onder de 40% assumerende dat de EUR 2 mrd EU verkopen wel lukken en alle nieuwe projecten tot en met 2025 gewoon uitgevoerd worden (vereist nog EUR1 mrd cash) en dat de assets globaal hun waarde houden.
    
17. HCohen 31 januari 2022 07:21

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    EUROPE MARKETS
    European markets set to jump as January trading comes to an end
    www.cnbc.com/2022/01/31/european-mark...
18. HCohen 31 januari 2022 07:27

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    (ABM FN-Dow Jones) De omzet van de Nederlandse detailhandel is in december harder gegroeid dan in november. Dit maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek maandag bekend.
    
    De omzet steeg in december met 6,2 procent op jaarbasis en de verkoopvolumes lagen 3,0 procent hoger. De omzet van de non-foodsector groeide met 14,5 procent, terwijl de omzet van de foodsector juist met 1,3 procent kromp.
    
    In november steeg de omzet nog met 5,4 procent. In vergelijking met december 2019, voor de corona-crisis, lag de omzet van de detailhandel 2,6 procent hoger in december 2021.
    
    Voor heel 2021 bedroeg de groei 4,4 procent. In 2020 was dit 5,8 procent. In 2021 was de online omzet maar liefst 23,6 procent hoger dan in 2020.
    
    Correctie
    De omzetcijfers zijn gecorrigeerd voor de samenstelling van koopdagen in december. Op sommige dagen van de week wordt meer verkocht dan op andere dagen. Zonder deze correctie was de omzet van de detailhandel 7,6 procent hoger dan in december 2020.
19. roel 31 januari 2022 07:28

    auteur info

    • roel

      Lid sinds: 12 okt 2021

      Laatste bezoek: 28 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 61

      Gegeven: 47

    •    Aantal posts: 186

    URW in australie ook 3.5 procent erbij vanochtend.
20. HCohen 31 januari 2022 07:32

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Reeds gepost, toch hier de link (nl. ook vermeld op) vastgoedmarkt.nl
    Peek & Cloppenburg ook naar Almere(5000m2)
    www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu...