junkyard schreef op 19 mei 2022 23:01:
Mijn bericht was niet paniekerig bedoeld, maar ik kan mij voorstellen dat URW aandeelhouders nerveus worden van de koersbeweging vandaag. Ik bedoel juist dat men naar de lange termijn moet kijken, en dat URW afgelopen tijd te hoog noteerde en dit een natuurlijke correctie is gegeven de staat van de markt (wat geen indicatie is voor verdere diepe daling). De huidige markt situatie had eigenlijk afgelopen dagen/weken al meer tot uiting moeten komen in URW beurskoers (mij een raadsel waarom URW gistermiddag hoogste slotkoers van 2022 noteerde, ondanks matige markten & zware rente stijging). Blijkbaar willen grote partijen graag gelijktijdig verkopen in retail vastgoed (vooral URW en Klepierre) gezien het volume vandaag, eerder verkopen was handiger geweest (kans was groot dat deze correctie eraan kwam).
Eens dat URW (op lange termijn) beter meer tijd kan nemen als US assets moeizaam kunnen worden verkocht omdat een firesale vaak niet de beste opbrengst genereert, op korte termijn zou het voor URW koersverloop wel beter zijn om een diepere discount (>20%) te accepteren (net als WHV) omdat dit URW risico wegneemt en focus aanbrengt. Ik geloof niet dat URW alle US assets nu tegen 20% discount kwijt kan en dit eerder richting 40% zal gaan (als nu zou moeten worden verkocht) omdat de NIY veel te laag is (ook op A+++ US malls) door scherp stijgende rente en verhoogde risicopremies. Echter marktomstandigheden kunnen altijd verder verslechteren, afwachten is geen garantie op meerwaarde. Het scheelt wel dat er wat rust in de tent is door grootaandeelhouder Niel, vreemd vermogen verstrekkers staan ook rustig aan de zijlijn omdat URW inkomsten binnenboord houdt. URW zal deze rust moeten bewaren, als de US assets dus niet volgens plan tijdig tegen redelijke prijzen worden verkocht dan is een logische stap om later (t.o.v. eerdere planning) het dividend te hervatten (of als zoethoudertje stock dividend te introduceren).
Omdat ik op korte termijn geen grote URW verkopen verwacht en ik denk dat de markt niet snel stabiel wordt (door vele onzekerheden), verwacht ik dat URW voorlopig zal dobberen rond de € 60. We zullen zien.