Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

1. HCohen 1 maart 2023 17:10

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3672

     Gegeven: 3504

   •    Aantal posts: 5.370

   quote:

   Lamsrust schreef op 1 maart 2023 16:52:

   [...]
   
   Wellicht wordt de eventuele aanstaande vastgoedcrash dan niet veroorzaakt door het beleid van de ECB, maar als de lange rente lange tijd op het huidige niveau blijft c.q. verder stijgt (hetgeen niet ondenkbaar is nu de inflatie sticky lijkt) dan ontstaan er toch handig wat herfinancieringsproblemen links en rechts bij partijen die recent zijn ingestapt. Achteraf bezien heeft URW er goed aan gedaan om op het toppunt van de markt de Parijse kantoren te verkopen.
   

   Eens.
   
   Nu vind ik wel dat er de neiging is tot (te) snel conclusies trekken(media & analisten);
   - eerst vooruitlopen op de muziek met de herstelrally en positieve prognoses;
   - nu blijkt dat inflatie niet in een rechte lijn omlaag gaat is het weer kommer en kwel.
   
   Ik ben benieuwd naar hoe sticky de inflatie is/ wordt maar ben voorlopig gerustgesteld omdat de onderliggende waarden(objecten) redelijk stand hebben gehouden bij het gestegen renteniveau(initiele impact) waar we vervolgens ondersteund door indexatie de rest hoogstwaarschijnlijk ook nog wel kunnen uitzingen(combi gemm debt maturaty en cost of debt helpt ook uiteraard).
   Ik geef toe dat emotioneel gezien ik de lange wacht en de tegenvallers ook meer dan beu ben, maar geduld is kennelijk vereist en betere tijden zullen komen(bij uitblijven WOIII) imho(LT-perspectief fysieke retail is m.i. positief).
2. HCohen 2 maart 2023 08:03

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3672

     Gegeven: 3504

   •    Aantal posts: 5.370

   URW Airports
   www.urwairports.com/first-chick-fil-a...
   Feb 07, 2023
   The restaurant openings are part of the $1.3 billion revamp of Terminal 5 that added 350,000 square feet and 10 gates and modernized the existing space. Delta Air Lines moved from Terminal 2 into Terminal 5 in October 2022, and Mayor Lori E. Lightfoot announced last week that Terminal 5’s new eastern extension is now open.
   
   “The growth and opportunities we’re creating at Terminal 5 are exciting,” said Brian Petrow, URW’s Senior Vice President of Airport Operations. “We are thrilled to partner with the CDA to create a more diverse, dynamic experience for our customers.”
3. voda 2 maart 2023 08:55

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94182

     Gegeven: 23018

   •    Aantal posts: 385.418

   Unibail verdwijnt van Damrak
   
   Alleen nog maar in Parijs genoteerd.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield zal voortaan alleen nog maar op Euronext Parijs verhandelbaar zijn. Dit meldde het vastgoedfonds donderdag.
   
   Na goedkeuring van beursbedrijf Euronext wordt Parijs per 14 april de referentiemarkt van Unibail. Dat betekent een vertrek uit Amsterdam, aldus het fonds. Unibail wordt op 27 april het laatst verhandeld in Amsterdam.
   
   Dit betekent ook dat Unibail uit de AEX verdwijnt, per 9 maart. Unibail blijft wel deel uitmaken van de CAC40.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
4. Studentenrekening 2 maart 2023 08:55

   auteur info

   • Studentenrekening

     Lid sinds: 09 sep 2009

     Laatste bezoek: 20 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 409

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 874

   URW uit de AEX. Heeft dat nog impact op de prijs? Mijn aandelen worden automatisch geconverteerd naar Franse aandelen?
5. voda 2 maart 2023 08:57

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94182

     Gegeven: 23018

   •    Aantal posts: 385.418

   Unibail-Rodamco zet winkelcentrum in San Diego te koop - media
   
   Kopers gezocht.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield zet een winkelcentrum in het Amerikaanse San Diego in de etalage en is met een adviseur op zoek naar kopers. Dit schreef het Amerikaanse persbureau Bloomberg woensdagavond op basis van bronnen.
   
   Het is niet duidelijk wat de vraagprijs moet gaan worden voor deze Westfield Mission Valley, een volgende transactie die de vastgoedonderneming minder afhankelijk moet maken van de Amerikaanse markt.
   
   Unibail-Rodamco-Westfield heeft begin dit jaar de verkoop van de winkelcentra Westfield Trumbull en South Shore voor 196 miljoen dollar afgerond. Daarmee had Unibail toen voor 1,3 miljard dollar aan Amerikaans vastgoed verkocht.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
6. tradersonly 2 maart 2023 08:59

   auteur info

   • tradersonly

     Lid sinds: 25 feb 2016

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1159

     Gegeven: 363

   •    Aantal posts: 3.068

   quote:

   Studentenrekening schreef op 2 maart 2023 08:55:

   URW uit de AEX. Heeft dat nog impact op de prijs? Mijn aandelen worden automatisch geconverteerd naar Franse aandelen?
   

   De ticker blijft hetzelfde. Ze zijn al onderhevig aan Franse dividendbelasting en transactiebelasting
7. HCohen 2 maart 2023 09:10

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3672

     Gegeven: 3504

   •    Aantal posts: 5.370

   quote:

   voda schreef op 2 maart 2023 08:57:

   Unibail-Rodamco zet winkelcentrum in San Diego te koop - media
   
   Kopers gezocht.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield zet een winkelcentrum in het Amerikaanse San Diego in de etalage en is met een adviseur op zoek naar kopers. Dit schreef het Amerikaanse persbureau Bloomberg woensdagavond op basis van bronnen.
   
   Het is niet duidelijk wat de vraagprijs moet gaan worden voor deze Westfield Mission Valley, een volgende transactie die de vastgoedonderneming minder afhankelijk moet maken van de Amerikaanse markt.
   
   Unibail-Rodamco-Westfield heeft begin dit jaar de verkoop van de winkelcentra Westfield Trumbull en South Shore voor 196 miljoen dollar afgerond. Daarmee had Unibail toen voor 1,3 miljard dollar aan Amerikaans vastgoed verkocht.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
   

   Hier het Bloomberg artikel
   news.bloomberglaw.com/mergers-and-acq...
   www.urw.com/en/website~o~content/asse...
   
   Volgens URD 2021: Flagship met bezettings% van 89.9%, betreft een JV (URW 42%)
   cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
8. Lamsrust 2 maart 2023 09:11

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4201

     Gegeven: 645

   •    Aantal posts: 3.006

   quote:

   voda schreef op 2 maart 2023 08:57:

   Unibail-Rodamco zet winkelcentrum in San Diego te koop - media
   
   Kopers gezocht.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield zet een winkelcentrum in het Amerikaanse San Diego in de etalage en is met een adviseur op zoek naar kopers. Dit schreef het Amerikaanse persbureau Bloomberg woensdagavond op basis van bronnen.
   
   Het is niet duidelijk wat de vraagprijs moet gaan worden voor deze Westfield Mission Valley, een volgende transactie die de vastgoedonderneming minder afhankelijk moet maken van de Amerikaanse markt.
   
   Unibail-Rodamco-Westfield heeft begin dit jaar de verkoop van de winkelcentra Westfield Trumbull en South Shore voor 196 miljoen dollar afgerond. Daarmee had Unibail toen voor 1,3 miljard dollar aan Amerikaans vastgoed verkocht.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
   

   Interessant. Mission Valley is een voormalige regional die is gerenoveerd en daarna is toegevoeg aan de flagship portfolio. Benieuwd op welke niy niveaus de biedingen binnenkomen. De $155 mln CMBS loopt in oktober 2023 af, dus waarschijnlijk heeft URW geen zin om deze schuld uit eigen middelen te herfinancieren en probeert het centrum daarom te verkopen.
9. HCohen 2 maart 2023 09:28

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3672

     Gegeven: 3504

   •    Aantal posts: 5.370

   JV-partner Mission Valley(58%) is het CPPIB(Canada Pension Plan Investment Board)
   www.wealthmanagement.com/content/west...
10. konijnenmelkertbaan 2 maart 2023 09:48

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 20 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    En waarom is dat nieuws dat dat winkelcentrum te koop staat?
11. HCohen 2 maart 2023 10:01

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3672

      Gegeven: 3504

    •    Aantal posts: 5.370

    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 2 maart 2023 09:48:

    En waarom is dat nieuws dat dat winkelcentrum te koop staat?
    

    Terechte vraag, immers; Investors day 2022, 'path to 2024 and beyond' en 'European-pure play'.
    
    Ik denk dat het nieuws-element het 'actief op zoek naar kopers met een derde partij(de adviseur)' is, tevens Flagship.
    Het één en ander wellicht anticiperend op de einddatum CMBS(okt 2023, bijdrage Lamsrust)
12. Lamsrust 2 maart 2023 10:01

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4201

      Gegeven: 645

    •    Aantal posts: 3.006

    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 2 maart 2023 09:48:

    En waarom is dat nieuws dat dat winkelcentrum te koop staat?
    

    Eerste flagship mall die officieel te koop wordt gezet, terwijl management spreekt over afbouwen regionals in 2023. Ik denk dat aflopen CMBS in oktober 2023 meeweegt in die overweging en dat Mission Valley geen trophy asset is, i.e. zonder deze mall wordt het gehele flagship pakket niet minder waard voor een potentiële koper van alle flagships.
13. Branco P 2 maart 2023 11:03

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 1 maart 2023 17:10:

    [...]
    
    Eens.
    
    Nu vind ik wel dat er de neiging is tot (te) snel conclusies trekken(media & analisten);
    - eerst vooruitlopen op de muziek met de herstelrally en positieve prognoses;
    - nu blijkt dat inflatie niet in een rechte lijn omlaag gaat is het weer kommer en kwel.
    
    Ik ben benieuwd naar hoe sticky de inflatie is/ wordt maar ben voorlopig gerustgesteld omdat de onderliggende waarden(objecten) redelijk stand hebben gehouden bij het gestegen renteniveau(initiele impact) waar we vervolgens ondersteund door indexatie de rest hoogstwaarschijnlijk ook nog wel kunnen uitzingen(combi gemm debt maturaty en cost of debt helpt ook uiteraard).
    Ik geef toe dat emotioneel gezien ik de lange wacht en de tegenvallers ook meer dan beu ben, maar geduld is kennelijk vereist en betere tijden zullen komen(bij uitblijven WOIII) imho(LT-perspectief fysieke retail is m.i. positief).
    

    De inflatie zakt 1 maandje niet verder en de hele wereld denkt meteen weer dat een hoge inflatie blijvend zou kunnen zijn. Nee natuurlijk. Van dit soort momenten moet je als belegger wel gebruik maken m.i. Vastgoedaandelen met lage LTV en die tevens voor langere tijd een groot deel van de rente gefixeerd hebben, dat zijn op dit moment no-brainers. Temeer omdat ze tegen flinke discounts noteren. Aan de inkomstenkant profiteren deze bedrijven echter wel van de huurindexeringen. Qua waardering heeft de hogere rente een drukkend effect, maar ook daar heeft de huurindexering een dempend effect op de daling.
14. Branco P 2 maart 2023 11:11

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    En laten we even realistisch blijven. De huidige renteniveaus zijn "normaal" en ietsje hoger zou ook nog kunnen. We moeten met z'n allen ook hopen dat het niet meer nodig zal zijn dat de rente nog weer extreem veel gaat dalen. De situatie men negatieve rentes was behoorlijk ongezond. Met de hoge staatsschulden in het achterhoofd is een te hoge rente niet gewenst. Wel is het fijn dat de schulden, als % van het BNP, enigszins "weggedeflateerd" worden, wat nu ook aan de hand is. Als je deze jaren door kunt komen met 5% a 10% rendement op je vermogen, dan ben je spekkoper.
15. HCohen 2 maart 2023 11:23

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3672

      Gegeven: 3504

    •    Aantal posts: 5.370

    quote:

    Branco P schreef op 2 maart 2023 11:03:

    [...]
    
    De inflatie zakt 1 maandje niet verder en de hele wereld denkt meteen weer dat een hoge inflatie blijvend zou kunnen zijn. Nee natuurlijk. Van dit soort momenten moet je als belegger wel gebruik maken m.i. Vastgoedaandelen met lage LTV en die tevens voor langere tijd een groot deel van de rente gefixeerd hebben, dat zijn op dit moment no-brainers. Temeer omdat ze tegen flinke discounts noteren. Aan de inkomstenkant profiteren deze bedrijven echter wel van de huurindexeringen. Qua waardering heeft de hogere rente een drukkend effect, maar ook daar heeft de huurindexering een dempend effect op de daling.
    

    Geen discussie van mijn kant Branco(we zeggen min of meer hetzelfde).
    
    Op sommige dagen is het geduld echter moeilijker op te brengen.
    Zie hier op het forum bijvoorbeeld; het sentiment lijkt, in elk geval tijdelijk, ook wat minder. Minder bijdragen en AB'tjes/views/ enthousiasme(quasi lichte winterdepressie).
    Dit terwijl FY2022 op alle fronten beter was dan verwacht, en met de variabele 'dividend-herstel of verder dividend-uitstel' de LTV behapbaar blijft tot US-deleveraging meer vaart zal maken(nav ontwikkeling renteniveaus en derhalve liquiditeit investeerdersmarkt).
    
    Een nwe groeicyclus og-retail zal m.i. volgen waarbij een gemm tot goede conjunctuur dit kan/ zal versnellen, geduld dus nog maar en wachten op meer zon.
16. Branco P 2 maart 2023 11:32

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Over welk geduld heb je het dan eigenlijk? Ik zit nu een jaartje of 2 in URW en sta +20%. En daar komen de inkomsten van geschreven puts en calls nog bij... het gaat dus prima. Maar misschien had ik vanaf begin af aan een andere verwachting en verwachtten anderen veel sneller veel meer rendement te maken...
17. Branco P 2 maart 2023 11:39

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 2 maart 2023 09:10:

    [...]
    
    Hier het Bloomberg artikel
    news.bloomberglaw.com/mergers-and-acq...
    www.urw.com/en/website~o~content/asse...
    
    Volgens URD 2021: Flagship met bezettings% van 89.9%, betreft een JV (URW 42%)
    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
    

    Kijk een paar seconden op google earth naar dit winkelcentrum en je ziet dat er op korte afstand een mooier winkelcentrum ligt van Simon (Fashion Valley). Als potentiële koper van een Flagship-portefeuille zou ik Mission Valley daarom meteen wegstrepen. 10% leegstand is bovendien een probleemgeval. Je hebt het dan over tientallen units leegstand. Dus ik snap heel goed dat dit winkelcentrum apart naar de markt gebracht wordt, en je moet er ook niet al te veel van verwachten.
    
    Zelfs de allerbeste USA malls van URW zijn maar middelmatig in vergelijking met de Europese Malls van URW. Green Street kan er honderd A's op plakken, dan nog steeds moet je zien dat je die hele USA portefeuille eruit gooit. Je kunt daar wel rustig de tijd voor nemen, want een redelijke prijs is wel de voorwaarde voor een verkoop.
18. Freddy Krueger 2 maart 2023 11:43

    auteur info

    • Freddy Krueger

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1198

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 1.678

    URW verlaat de aex voor mij een reden om mijn 300 stukkies te verkopen, megaverlies maar wel allang goedgemaakt met andere fondsen. Geen succes voor mij, die alleen franse notering zie ik niet zitten. Zal geen consequenties hebben, maar ik beleg nou eenmaal alleen op de Nederlandse beurs.
19. HCohen 2 maart 2023 11:44

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3672

      Gegeven: 3504

    •    Aantal posts: 5.370

    quote:

    Branco P schreef op 2 maart 2023 11:32:

    Over welk geduld heb je het dan eigenlijk? Ik zit nu een jaartje of 2 in URW en sta +20%. En daar komen de inkomsten van geschreven puts en calls nog bij... het gaat dus prima. Maar misschien had ik vanaf begin af aan een andere verwachting en verwachtten anderen veel sneller veel meer rendement te maken...
    

    Ik zit er al wat langer in(door middelen GAK nu 64E). URW is overigens mijn enige retail fonds waar ik '(nog)in de min' sta.
    
    Ieder zijn verwachtingen/ beleggingscase, maar het lijkt me helder dat als we geen Pandemie en vervolgens oorlog/energiecrisis hadden gezien dat de koersniveaus van og-retail breed een stuk hoger zouden staan. Voor vastgoed zijn dat echt wel vuurproeven(historisch).
20. HCohen 2 maart 2023 12:07

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3672

      Gegeven: 3504

    •    Aantal posts: 5.370

    quote:

    Branco P schreef op 2 maart 2023 11:39:

    [...]
    
    Zelfs de allerbeste USA malls van URW zijn maar middelmatig in vergelijking met de Europese Malls van URW. Green Street kan er honderd A's op plakken, dan nog steeds moet je zien dat je die hele USA portefeuille eruit gooit. Je kunt daar wel rustig de tijd voor nemen, want een redelijke prijs is wel de voorwaarde voor een verkoop.
    

    Die discussie is al eerder/vaker gevoerd en ik hoor bij die groep die voordelen ziet in het aanhouden van de beste US-Flagships.