UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

1. dvl-2 13 maart 2023 17:06

   auteur info

   • dvl-2

     Lid sinds: 08 jun 2021

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 171

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 296

   quote:

   tradersonly schreef op 13 maart 2023 16:30:

   Sterk intraday herstel
   

   De hele markt lijkt 180 graden te draaien (muv financials) en nog steeds zonder bijzonder hoge dagvolumes. Het verbaasd bij ten zeerste maar laten we vooral hopen dat alle problemen in de wereld met een sisser aflopen.
2. !@#$!@! 13 maart 2023 17:09

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   quote:

   !@#$!@! schreef op 23 februari 2023 13:22:

   In het huidige sentiment zie ik een zijwaartse koers voor URW tussen de €55 en €65 , wat tussen de 10% en 8,5% dividend rendement is. (Met speling uiteraard)
   
   Ik zie pas hogere koersen bij een echte sentiments omslag voor deze sector. Wat waarschijnlijk pas gaat gebeuren als men gelooft dat de waardes van de bezittingen weer kunnen gaan stijgen.
   Daar zijn nu nog geen goede signalen voor.
   
   Ben benieuwd.
   

   Herstel ziet er goed uit vandaag. Wachten op een 4 lijkt mij wat te negatief. Zeker gezien de sterk dalende rentes.
3. !@#$!@! 13 maart 2023 17:10

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   quote:

   dvl-2 schreef op 13 maart 2023 17:06:

   [...]
   De hele markt lijkt 180 graden te draaien (muv financials) en nog steeds zonder bijzonder hoge dagvolumes. Het verbaasd bij ten zeerste maar laten we vooral hopen dat alle problemen in de wereld met een sisser aflopen.
   

   De daling van vandaag verbaasde mij juist. Jammer dat ik geen ruimte hebt, anders had ik zeker gekocht vandaag.
4. HCohen 13 maart 2023 18:52

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Your next check-up could be at Old Orchard mall
   www.chicagobusiness.com/commercial-re...
   www.urw.com/en/website~o~content/asse...
   Commercial Real Estate
   March 13, 2023
   
   Old Orchard residential rendering 2023
   Unibail-Rodamco-Westfield
   A rendering of the residential redevelopment at Westfield Old Orchard mall.
   
   After rolling out its vision late last year to add apartments to Westfield Old Orchard mall, the shopping center's owner is now touting a new piece to its plan: medical office space.
   
   Unibail-Rodamco-Westfield will incorporate up to 200,000 square feet(18580m2) of health care office space into its proposed residential redevelopment of the Skokie property's northern edge, according to Jones Lang LaSalle, which will oversee medical office leasing for the project. The health care portion could either be built into designs for a 300-plus-unit apartment project on the mall campus or as a separate, freestanding property built to suit a specific tenant.
   
   EARLIER
   You can shop at Old Orchard now. You soon may be able to live there, too.
   It's a new wrinkle in URW's plan to inject new life into the 1.7 million-square-foot property, which like many major shopping centers has been hunting for ways to replace outmoded department stores that have gone from foot traffic generators to drastically underused spaces. The first phase of the redevelopment would involve demolishing a shuttered Bloomingdale's store to make room for the residential component.
   
   Like apartments, medical office space is also a property type that has proven resilient in the face of the COVID-19 pandemic and continues to see strong demand, particularly with aging baby boomers expected to send health care demand skyrocketing by the end of this decade. The mall owner is betting major health systems — which are pushing more services to and investing in outpatient facilities — will crave space that comes with the existing amenities and population density that Old Orchard already provides.
   
   "That population is very appealing to systems that are not (already) up on the North Shore. It's a unique opportunity for (them) to establish a presence," says JLL Senior Managing Director Greg Gerber, who will co-lead leasing at the proposed medical office space.
   
   Health care providers are also focused on locations that have more amenities nearby, Gerber said. Northwestern Medicine signaled as much last year when it began work on an $83 million outpatient center next to Oakbrook Center mall in the western suburbs. At the nearby Edens Plaza shopping center, a joint venture of NorthShore University Health System, Advocate Health Care and University of Chicago Medicine opened a pediatric care center in a former Carson's Furniture Gallery that closed in 2018.
   
   With Old Orchard's 17 restaurants and 143 different retailers, "now when I have a procedure done in the doctor's office and I'm there for a couple hours, the person who brings me has something to do while I'm getting my procedure done," Gerber said. "Or I'm taking my kid to the doctor, then we can go (eat or shop)."
   
   URW hasn't announced when it will begin work on the project, but Gerber said he expects the medical office portion would be completed some time in 2025.
   
   While Old Orchard has lost two of its four department store anchors in recent years with Bloomingdale's and Lord & Taylor, the outdoor mall still offers a strong lineup of tenants including Apple, Tiffany and Crate & Barrel, among others. Yet the pandemic took its toll, dropping overall sales by 36% from 2019 to 2022, according to a report prepared last year for the village of Skokie. The mall's revival is important for the village, where it is the largest source of sales tax revenue.
   
   The Skokie Village Board last year approved a redevelopment agreement that would include an extra 1% sales tax on transactions at the mall to help fund $84 million of improvements there.
   
   Medical offices have looked attractive to other types of landlords trying to cope with effects of the pandemic, too. The owner of the office portion of 875 N. Michigan Ave. — formerly the John Hancock Center — is marketing a large chunk of its property as healthcare clinic space, hoping that will help fill vacancy as remote work hammers traditional office demand.
   
   Investors are also helping give property owners confidence in the sector. Sales of health care real estate nationwide hit a record-high $26 billion last year, with 58% of that coming from medical office buildings, according to JLL.
5. WinstPercentage 14 maart 2023 00:49

   auteur info

   • WinstPercentage

     Lid sinds: 14 okt 2019

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 40

     Gegeven: 13

   •    Aantal posts: 88

   Niet het juiste forum maar aangezien hier veel vastgoed kenners bewegen waag ik het er op.
   
   Betreft Vonovia SE (het Duitse vastgoed bedrijf)
   
   Hoe kan het dat de koers zo mega hard is afgestraft? kan er relatief weinig informatie over vinden.
   Hebben ze veel afschrijvingen moeten doen? Zijn de verwachtingen voor de cijfers van aanstaande vrijdag zo slecht? kan er weinig 'soeps van maken maar vind het wel een interessante onderneming aan deze waardering.
   Kwam wel vrij recente koersdoelen tegen die tientallen procenten hoger stonden dan huidige koers, Gaat dit vrijdag een keerpunt zijn en procenten knallen?
   
   Wat is er fundamenteel anders dan bij Unibail?
   .
   Ik kijk uit naar jullie reactie !
6. Lamsrust 14 maart 2023 09:04

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3779

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.811

   quote:

   WinstPercentage schreef op 14 maart 2023 00:49:

   Niet het juiste forum maar aangezien hier veel vastgoed kenners bewegen waag ik het er op.
   
   Betreft Vonovia SE (het Duitse vastgoed bedrijf)
   
   Hoe kan het dat de koers zo mega hard is afgestraft? kan er relatief weinig informatie over vinden.
   Hebben ze veel afschrijvingen moeten doen? Zijn de verwachtingen voor de cijfers van aanstaande vrijdag zo slecht? kan er weinig 'soeps van maken maar vind het wel een interessante onderneming aan deze waardering.
   Kwam wel vrij recente koersdoelen tegen die tientallen procenten hoger stonden dan huidige koers, Gaat dit vrijdag een keerpunt zijn en procenten knallen?
   
   Wat is er fundamenteel anders dan bij Unibail?
   .
   Ik kijk uit naar jullie reactie !
   

   Defacto heeft Vonovia hetzelfde probleem als URW, i.e. een te hoge LTV (ruim 43%) die verlaagd moet worden via verkopen, rem op investeringen en eventueel dividendverlaging. Verkopen van woningen zijn nu echter lastig doordat de liquiditeit in de markt is opgedroogd, i.e. financieringen zijn er wel maar tegen lage LTVs en hoge rentes.
   
   Specifiek speelt hier dat de Duitse woningverhuurmarkt sterk gereguleerd is, i.e. beperkte huurstijgingen, maar dat de woningen hierdoor wel altijd verhuurd zijn. In het lage interesttijdperk is de niy van de woningen hierdoor gedaald naar plm. 3%. Echter, bij een interestvoet van 4% a 5% wordt het dan lastig geld verdienen.
   
   Markt verwacht derhalve dat Vonovia dividend moet verlagen om LTV te gaan drukken, hetgeen de koersdaling verklaart.
   
   Net als bij URW is Vonovia LT een prima investering, omdat er waarde inzit die er alleen voorlopig niet uitkomt.
   
   Ik volg het aandeel, maar ben nig niet ingestapt. Wacht op de cijfers.
7. tradersonly 14 maart 2023 09:09

   auteur info

   • tradersonly

     Lid sinds: 25 feb 2016

     Laatste bezoek: 30 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1159

     Gegeven: 363

   •    Aantal posts: 3.067

   En dit wellicht finance.yahoo.com/m/72d43f8e-8c5f-39a...
8. !@#$!@! 14 maart 2023 11:23

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   Wat is dan die waarde van Vonovia??
   
   Immers als je de NIY laat stijgen van 3% naar 6% dan heb je een waardedaling van 50%. Dan is je LTV veel te hoog en moet je dus idd flink verkopen en dividend inhouden om af te lossen.
   De huidige daling lijkt dan ook gewoon te kloppen met het fundamentele plaatje.
9. WinstPercentage 14 maart 2023 11:41

   auteur info

   • WinstPercentage

     Lid sinds: 14 okt 2019

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 40

     Gegeven: 13

   •    Aantal posts: 88

   Bedankt voor de inhoudelijke reactie! Vind het een interessante turn-around kandidaat (Vonovia) als de rente piekt, en heb dan ook een kleine positie genomen met het idee deze nog uit te kunnen breiden om eventueel het GAK te verlagen.
   Spannend we gaan het meemaken..
10. !@#$!@! 14 maart 2023 12:42

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    Wat is dan precies de turn-around ? Dat de rente weer gaat dalen naar 0% ?
11. DividendVent 14 maart 2023 17:01

    auteur info

    • DividendVent

      Lid sinds: 01 jun 2022

      Laatste bezoek: 07 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 36

    quote:

    !@#$!@! schreef op 13 maart 2023 11:05:

    Toch snap ik niet waarom commercieel vastgoed zo in deze banken crisis wordt meegesleurd.
    SPG en MAC gingen vrijdag ook al flink onderuit.
    
    Immers de rente daalde juist. Plus het heeft verder geen invloed op de koopkracht van de consument.
    
    Dus dan zal het met geldstromen te maken hebben? Partijen die meer liquiditeit willen/moeten en dus verkopen?
    
    Dan betekent dat in principe dus een mooie koop kans komende tijd. Ik verbaas mij echter extra over de daling vandaag omdat het toch een mooi en goed reddings pakket is. Dus welke risicos denkt de markt nu nog te zien?
    Helaas leert de ervaring dat de koersen vaak een stuk dieper kunnen gaan dan verwacht in dit soort situaties.
    Of het loopt met een sisser af zoals ik gister nog verwachte na het nieuws.
    Vaak is niks doen ook gewoon het beste.
    

    Als de rente van centrale banken stijgt worden toch alle cash generating assets minder waard?
    Stel dat je een apparaat van 100,- hebt dat elk jaar 3 euro uitspuugt (voor een onbekend aantal jaar), dan verkoop je het toch als je een rente van 6% op je spaarrekening kan krijgen?
12. !@#$!@! 14 maart 2023 17:33

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    De rente daalde juist flink op die dagen.
13. mike65537 15 maart 2023 10:20

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 364

      Gegeven: 891

    •    Aantal posts: 800

    Staat weer iets op AMF over Unibail: Declarations of participation, intent, crossing of shareholding thresholds
    
    bdif.amf-france.org/en/details/223C0428
    
    Weet iemand waar ze het over hebben?
14. Ortega 15 maart 2023 10:45

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 389

      Gegeven: 1114

    •    Aantal posts: 2.430

    4% in de min ? wat een tijden zijn dit toch.
15. tradersonly 15 maart 2023 11:35

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 30 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1159

      Gegeven: 363

    •    Aantal posts: 3.067

    Marktreactie op credit suisse
16. Ortega 15 maart 2023 11:47

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 389

      Gegeven: 1114

    •    Aantal posts: 2.430

    merci tradersonly.
17. HCohen 15 maart 2023 12:22

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    mike65537 schreef op 15 maart 2023 10:20:

    Staat weer iets op AMF over Unibail: Declarations of participation, intent, crossing of shareholding thresholds
    
    bdif.amf-france.org/en/details/223C0428
    
    Weet iemand waar ze het over hebben?
    

    Yep.
    
    Dat betekent dat ze hun belang(licht) hebben afgebouwd.
    In de melding van 29 april 2022
    werd aangegeven de 10%-drempel te hebben overschreden met een belang van 10.00001% en 13 865 400 aandelen/ stemrechten.
    In de melding van 14 mrt 2023
    wordt aangegeven de 10%-drempel te hebben overschreden(nu door afbouw), er resteert een belang van 9.63% met 13 370 181 aandelen/ stemrechten.
18. Branco P 15 maart 2023 13:26

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    rentes dalen vandaag hard... vooruitzicht op structureel lagere rentes in de toekomst... vastgoedaandelen dalen DUS ook hard... die volg ik even niet. Men vreest wellicht dat de financiële wereld op slot gaat en er geen financieringen meer zullen worden verstrekt. Zoiets? Dus dan geen rente-issue bij herfinanciering maar überhaupt problemen om te herfinancieren. Ik weet het niet hoor. Heb vandaag mijn maart 35 put teruggekocht en april 40 put geschreven.
19. junkyard 15 maart 2023 13:34

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Rente daalt hard op angsten, daarnaast lopen risicopremies lopen flink op. Daarmee verslechteren financieringscondities per saldo (en zullen minder partijen/banken bereid zijn financiering te verstrekken), en raken vooruitzichten van succesvolle desinvesteringen (en balansversterking, dividend hervatting) verder weg. Huurgroei wordt ook lager ingeprijsd bij angsten in de markt (en hogere faillissement/recessie kansen).
    
    Vandaar dat het vastgoed nu daalt ondanks scherp dalende rente.
20. Branco P 15 maart 2023 13:51

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    junkyard schreef op 15 maart 2023 13:34:

    Rente daalt hard op angsten, daarnaast lopen risicopremies lopen flink op. Daarmee verslechteren financieringscondities per saldo (en zullen minder partijen/banken bereid zijn financiering te verstrekken), en raken vooruitzichten van succesvolle desinvesteringen (en balansversterking, dividend hervatting) verder weg. Huurgroei wordt ook lager ingeprijsd bij angsten in de markt (en hogere faillissement/recessie kansen).
    
    Vandaar dat het vastgoed nu daalt ondanks scherp dalende rente.
    

    dan is deze enige vraag: zijn de angsten terecht, of wordt hier een mooi stukje paniek gezaaid. Ik denk dat laatste, en daarom breid ik alle financiële en vastgoed posities vandaag flink uit. Iets meer dan verdubbeld ondertussen.