Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Wat nou stijging, NVM

1. [verwijderd] 10 juli 2008 11:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   do 10 jul 2008, 10:07
   Woningprijs in Nederland verder gestegen
   Gerelateerde artikelen
   
   De prijs voor een gemiddelde koopwoning is in het tweede kwartaal in vergelijking met een jaar eerder met 3,2 procent gestegen tot 252.000 euro. Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekendgemaakt.
   
   Het aantal verkochte woningen daalde op jaarbasis wel, met 2 procent tot 38.267. Ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar was er echter sprake van een toename met 13 procent. “De Nederlandse woningmarkt ontwikkelt zich tegen het sentiment in toch stabiel. Sombere voorspellingen over de economie vertalen zich niet in lagere prijzen of een afnemende vraag”, aldus de NVM.
   
   Toch verwacht NVM-voorzitter Ger Hukker een “gematigd” tweede halfjaar. “We gaan een gematigd tweede halfjaar tegemoet. Ik verwacht dat daar volgend jaar niet heel veel aan zal veranderen.”
   
   Prijsstijging verwacht
   
   De NVM handhaaft de verwachting dat de gemiddelde woningprijs dit jaar met 2 procent stijgt. De stijgende rente, de oplopende inflatie en de verslechterende economische omstandigheden noemt Hukker “zorgwekkend”.
   
   Desondanks is er volgens de makelaarsorganisatie geen reden tot pessimisme. “In enkele omringende landen is er sprake van zwaar weer op de woningmarkt met fors teruglopende prijzen en afnemende verkopen. De NVM heeft vooralsnog geen aanwijzingen dat in Nederland eenzelfde situatie zal ontstaan”.
   
   Volgens de makelaars blijft de vraag en de woningprijs hoog wegens het structureel tekort aan woningen in Nederland. De betaalbaarheid van woningen is echter een blijvend probleem.
   
2. [verwijderd] 10 juli 2008 11:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik durf rustig te stellen dat de eerste niet corrupte makelaar nog geboren moet worden. Heb de afgelopen 30 jaar net even iets teveel met deze zgn. "onafhankelijke" gladjakkers te maken gehad. Van mij mogen ze allemaal failliet. Ze hebben tegenwoordig niet eens een vergunning nodig.
3. [verwijderd] 10 juli 2008 11:32

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   mari24 schreef:

   Ik durf rustig te stellen dat de eerste niet corrupte makelaar nog geboren moet worden. Heb de afgelopen 30 jaar net even iets teveel met deze zgn. "onafhankelijke" gladjakkers te maken gehad. Van mij mogen ze allemaal failliet. Ze hebben tegenwoordig niet eens een vergunning nodig.
   

   Cijfers van het kadaster die wel echt onafhankelijk zijn, lijken mij betrouwbaarder. Niet voor niets hebben zij beplaalde kosten met 10% verhoogt vanwege tegenvallende verkopen.
4. jrxs4all 10 juli 2008 14:47

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   23years schreef:

   [quote=mari24]
   Ik durf rustig te stellen dat de eerste niet corrupte makelaar nog geboren moet worden. Heb de afgelopen 30 jaar net even iets teveel met deze zgn. "onafhankelijke" gladjakkers te maken gehad. Van mij mogen ze allemaal failliet. Ze hebben tegenwoordig niet eens een vergunning nodig.
   [/quote]
   
   Cijfers van het kadaster die wel echt onafhankelijk zijn, lijken mij betrouwbaarder. Niet voor niets hebben zij beplaalde kosten met 10% verhoogt vanwege tegenvallende verkopen.
   

   Nou, hier heb je ze dan (zie bijlage), overigens niet van juni - juni maar mei - mei.
   
   Cijfer wijkt nauwelijks af van de NVM cijfers. Dat kan ook haast niet anders want de NVM heeft zo'n groot marktaandeel dat hun cijfers wel represenatief moeten zijn.
   
   Dat het kadaster de tarieven heeft verhoogd zou te maken kunnen hebben met dalende verkoopaantallen, dat is iets heel anders dan dalende prijzen.
   
   De prijzen zijn niet gedaald en grote prijsdalingen zijn ook absoluut niet te verwachten. In het verleden zijn daar altijd 2 factoren voor nodig geweest, hoge rentes en hoge werkloosheid. De werkloosheid is nog steeds zeer laag en de rente is wel iets minder laag dan een poosje geleden maar historisch gezien nog steeds laag.
   
   Er is geen enkele reden om sterk dalende prijzen te verwachten, wel een markt die verder op slot gaat met dalende verkoopaantallen en prijzen die gelijk blijven, een beetje dalen of een beetje stijgen,
   
   JR

   Bijlage:
5. [verwijderd] 10 juli 2008 15:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   In het begin van de jaren 70 hadden we een vergelijkbare situatie als nu, sterk oplopende olieprijs een hoge inflatie en oplopende lonen en prijzen van grondstoffen en (bouw)materialen.
   
   De meeste forum bezoeker weten dit niet,omdat ze toen niet bestonden of nog in de korte broek liepen, maar de huizenprijzen stegen toen enorm tussen 1972 en 1978
   
   Huizen bestaan nog steeds uit bovengenoemde componenten dus de mogelijkheid dat ze eerder zullen stijgen is wel degelijk aanwezig. Uiteraard hangt alles nu af van de te voeren monetaire politiek uit Brussel.
   
   Zoals het er NU uitziet gaan wij een periode van hoge inflatie en grondstofprijzen tegemoet.De stelling dat de huizen eerder zullen stijgen dan dalen is zeker gerechvaardigd.
   
   Als de geschiedenis zich herhaalt dan zou deze situatie zich best eens kunnen herhalen...
   
   
6. [verwijderd] 10 juli 2008 15:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jrxs4all schreef:

   [quote=23years]
   [quote=mari24]
   Ik durf rustig te stellen dat de eerste niet corrupte makelaar nog geboren moet worden. Heb de afgelopen 30 jaar net even iets teveel met deze zgn. "onafhankelijke" gladjakkers te maken gehad. Van mij mogen ze allemaal failliet. Ze hebben tegenwoordig niet eens een vergunning nodig.
   [/quote]
   
   Cijfers van het kadaster die wel echt onafhankelijk zijn, lijken mij betrouwbaarder. Niet voor niets hebben zij beplaalde kosten met 10% verhoogt vanwege tegenvallende verkopen.
   [/quote]
   
   Nou, hier heb je ze dan (zie bijlage), overigens niet van juni - juni maar mei - mei.
   
   Cijfer wijkt nauwelijks af van de NVM cijfers. Dat kan ook haast niet anders want de NVM heeft zo'n groot marktaandeel dat hun cijfers wel represenatief moeten zijn.
   
   Dat het kadaster de tarieven heeft verhoogd zou te maken kunnen hebben met dalende verkoopaantallen, dat is iets heel anders dan dalende prijzen.
   
   

   Tip voor jou, lees eerst eens beter voordat je antwoord! Alvast bedankt.
7. [verwijderd] 10 juli 2008 15:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ik ken makelaars in het midden vh land, in/rond Amsterdam...en het eerste positieve geluid moet ik nog horen! Ben hoogst verbaasd over deze cijfers...denk dat enig creatief boekhouden wel nodig was.
   
   Tijd terug 11 huizen te koop op elke zoekende...ik heb een toch hele andere uitleg geleerd van het begrip schaarste!
8. jrxs4all 10 juli 2008 15:49

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   23years schreef:

   [quote=jrxs4all]
   [quote=23years]
   [quote=mari24]
   Ik durf rustig te stellen dat de eerste niet corrupte makelaar nog geboren moet worden. Heb de afgelopen 30 jaar net even iets teveel met deze zgn. "onafhankelijke" gladjakkers te maken gehad. Van mij mogen ze allemaal failliet. Ze hebben tegenwoordig niet eens een vergunning nodig.
   [/quote]
   
   Cijfers van het kadaster die wel echt onafhankelijk zijn, lijken mij betrouwbaarder. Niet voor niets hebben zij beplaalde kosten met 10% verhoogt vanwege tegenvallende verkopen.
   [/quote]
   
   Nou, hier heb je ze dan (zie bijlage), overigens niet van juni - juni maar mei - mei.
   
   Cijfer wijkt nauwelijks af van de NVM cijfers. Dat kan ook haast niet anders want de NVM heeft zo'n groot marktaandeel dat hun cijfers wel represenatief moeten zijn.
   
   Dat het kadaster de tarieven heeft verhoogd zou te maken kunnen hebben met dalende verkoopaantallen, dat is iets heel anders dan dalende prijzen.
   
   [/quote]
   
   Tip voor jou, lees eerst eens beter voordat je antwoord! Alvast bedankt.
   

   Ik heb het heel goed lezen, wat daar stond was niet eenduidig. Tegenvallende verkopen kan zowel op de prijs als op de aantallen slaan.
   
   Maar wat vind je nu van de cijfers van het kadaster, 2,9% prijsstijging op jaarbasis ?
   
   JR
9. [verwijderd] 16 juli 2008 20:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hallo NVM,
   
   Ik heb even de cijfers afgewacht, en ook even de media erom heen. Eindelijk kwam ook een journalist van Z24 met dezelfde conclussie dan ik zelf had. Hier heb ik even het gesprek van u en deze journalist bij BNR
   www.bnr.nl/static/jspx/play.jspx?datu...
   
   U komt niet erg zeker over zeg maar uhhh. Uw verklaring komt op mij al net zo haperig over als de berekeningen van de NVM. Het is wel heel erg toevalig dat er telkens de goedkope huizen onder voorbehoud worden mee genomen bij de voorlopige cijfers. Waarom alleen de goedkope woningen?Op deze manier kunt u telkens door het neerwaarts bijstellen, een stijging laten zien bij de nieuwe cijfers die ook weer neerwaarts worden bijgesteld. Zo kun je zelfs in een fors afvlakkende markt een stijging rapporteren die er in werkelijkheid niet is. De journalist stelt voor om het systeem aan te passen e.d.. Uw hakkelige reactie daarop zeg maar, zegt mij wel genoeg. Dat systeem passen jullie pas toe op het moment dat het jullie uitkomt zeg maar. Jullie knutselen wat met de cijfers, en hopen dat heel nederland het maar gelooft. Tot nu toe doen ze dat nog, maar hopelijk komt er wat meer publiciteit aan aan het bericht van Z24. U noemt het transparant, maar ik noem het heel frapant. NVM; Nederlandse vereneging makelaars of Nederlandse vereneging manipulatie?
   
   Met vriendelijke groeten,
10. jrxs4all 17 juli 2008 09:36

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 26 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    23years schreef:

    Hallo NVM,
    
    Ik heb even de cijfers afgewacht, en ook even de media erom heen. Eindelijk kwam ook een journalist van Z24 met dezelfde conclussie dan ik zelf had.
    
    ...
    
    Jullie knutselen wat met de cijfers, en hopen dat heel nederland het maar gelooft. Tot nu toe doen ze dat nog, maar hopelijk komt er wat meer publiciteit aan aan het bericht van Z24. U noemt het transparant, maar ik noem het heel frapant. NVM; Nederlandse vereneging makelaars of Nederlandse vereneging manipulatie?
    
    Met vriendelijke groeten,
    

    Toch knap he, van de NVM, dat ze het kadaster mee laten doen in die manipulatie ....
    
    Maar serieus, wat vind je van de cijfers van het kadaster die die van de NVM bevestigen ?
    
    JR
11. [verwijderd] 15 februari 2009 10:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    NVM en kadaster oneens met cijfers over huizenmarkt. vr 13 feb 2009, 06:51
    
    www.telegraaf.nl/binnenland/3243206/_...,1
    
    Dramatische cijfers KadasterWoningmarkt totaal ingezakt door Harrie Nijen Twilhaar
    
    De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) benadrukt dat het kadaster andere cijfers hanteert. "Wij registeren op het moment dat de koop wordt afgesloten", aldus een NVM-zegsman. De kadastercijfers zouden geflatteerd zijn. "Onze marktcijfers mag je niet vergelijken. Wij registreren per kwartaal."
    
    Daling verkoop woningen januari 2009
    
    AMSTERDAM - De Nederlandse woningmarkt is in januari compleet ingestort. Het kadaster komt volgende week met dramatische cijfers naar buiten. Het aantal transacties is met 48 procent gedaald ten opzichte van december 2008.
    
    De cijfers zijn volgens het kadaster ronduit slecht. "Januari is altijd een mindere maand voor de huizenmarkt. Maar dit is een ongekende daling", aldus Kadasterwoordvoerder Eefje van Gorp. De maandcijfers worden altijd afgestemd met het Centraal Bureau voor de Statistiek. "Wellicht worden ze iets bijgesteld, maar die 48 procent klopt", aldus Van Gorp. De klap in makelaarsland komt keihard aan. Het eerste vastgoedbericht van het kadaster kondigt een groot verval in de huizenmarkt aan.
    
    Duurder
    
    Bestaande koopwoningen waren in december nog duurder dan een jaar eerder. Met 2,3 procent was de prijsstijging van vrijstaande woningen het grootst. In Friesland stegen de huizenprijzen het meest, in Groningen en Flevoland het minst. In vergelijking tot november 2008 stegen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in december nog met 0,2 procent.
    
    Op Novocatie, de nieuwssite voor notarissen en advocaten, wordt intussen melding gemaakt van de teruglopende transacties en banenverlies.
    
    Risico
    
    De Vereniging Eigen Huis (VEH) maakt zich grote zorgen. "Het geeft aan dat de huizenmarkt drijft op consumentenvertrouwen. Zodra mensen onheilspellende berichten horen over de kredietcrisis, schuiven ze hun koopbeslissing vooruit. Ondanks de daling van de hypotheekrente, durven mensen geen risico te lopen. Dit lijkt bijna op een koperstaking", aldus VEH-zegsman Hans Andre de la Porte. "In de goede periode werden er ruim 3500 huizen per week verkocht, nu zitten we gemiddeld op 2000 huizen." Veel huizenkopers wachten bovendien op een verdere daling van de huizenprijzen.
    
    
12. [verwijderd] 15 februari 2009 11:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Vreemd dat de NVM direct de cijfers van het kadaster in twijfel neemt.
    
    Het kadaster registreert de aan/verkopen van de huizen. Dat zijn toch de werkelijke cijfers.
    
    Waar haalt de NVM haar cijfers vandaan?
    
    Hans
13. Brievenbus 15 februari 2009 11:52

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Huizenmarkt ingestort?
    
    Gisteren werd het nieuwe veilingaanbod bekend, en dat was heeeeeel weinig!
    
    En in het lage segment dalen de prijzen nul.......
14. [verwijderd] 15 februari 2009 15:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Hans19 schreef:

    Vreemd dat de NVM direct de cijfers van het kadaster in twijfel neemt.
    
    Het kadaster registreert de aan/verkopen van de huizen. Dat zijn toch de werkelijke cijfers.
    
    Waar haalt de NVM haar cijfers vandaan?
    
    Hans
    

    Kadaster registreert pas als de verkoopakte bij de notaris gepasseerd wordt. De NVM registreert op het moment dat de "voorlopige" koopakte definitief is geworden.
    
    De cijfers van de NVM lopen dus 3 tot 6 maanden voor op die van de notaris.
    
    
15. Jos Koets 15 februari 2009 17:53

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 05 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    NVM regstreert niet 100% van de markt. Dus wie een keuze moet maken over beide partijen weet voldoende. Ik wil nog wel een duit in het zakje doen.
    
    Op het ogenblik stoppen 10 - 12 kantoren per week met hun activiteiteiten. In bepaalde gemeentew wordt al meer dan 20% van de woningen onder de WOZ verkocht.
    
    Ik ben en blijf van mening dat de NVM een spelletje speelt, wat ze heel leuk brengen. Echter begin april moeten zij weet cjfers laten zien die negatief zijn. EN vergelijk die eens goed. Dan blijkt weer eens dat hun percentage behoorlijk positiever is dan iemand die recht toe recht aan rekent.
    
    Gr. Jos
16. [verwijderd] 15 februari 2009 18:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Jaap S. schreef:

    [quote=Hans19]
    Vreemd dat de NVM direct de cijfers van het kadaster in twijfel neemt.
    
    Het kadaster registreert de aan/verkopen van de huizen. Dat zijn toch de werkelijke cijfers.
    
    Waar haalt de NVM haar cijfers vandaan?
    
    Hans
    [/quote]
    
    Kadaster registreert pas als de verkoopakte bij de notaris gepasseerd wordt. De NVM registreert op het moment dat de "voorlopige" koopakte definitief is geworden.
    
    De cijfers van de NVM lopen dus 3 tot 6 maanden voor op die van de notaris.
    
    

    Je kunt het natuurlijk ook omdraaien.
    3 tot 6 maanden geleden steeg het aantal verkopen en de verkoopprijs nog als van ouds, tenminste volgens de NVM. Volgens de NVM was er helemaal niets aan de hand.
    Zaten ze er toch een ietsiepietsie naast, dunkt me zo.