Kingcash schreef op 12 augustus 2011 12:41:
[...]
Voor mij persoonlijk is dat het volgende:
Ik heb deze panden met eigen geld betaald. Klein herstel vindt plaats door een bekende klusjesman en groot onderhoud door bekende aannemer. Dit is voor mijn panden de komende jaren niet nodig, aangezien dit al is gebeurd en de huur is daardoor beter en ook makkelijker verhuurbaar. Verhuur vindt meestal plaats via de bewoners, maar meestal is er ook een lijst van geinteresseerden: binnen zeer korte tijd is tot nu toe altijd een nieuwe huurder gevonden als er een plek vrijkomt. Zij hebben dan ook de inspraak, maar geen eindbeslissing hebben over de medebewoner. Panden vallen in box 3, zodat inkomsten onbelast zijn en kosten ook niet aftrekbaar.
De executieverkopen vinden vaak 30% tot soms wel 50% onder de werkelijke waarde plaats, maar ik heb nog nooit op een veiling gekocht. Vaak kun je dan het pand en de actuele huurders niet bekijken. Ben wel de laatste keren benaderd of ik interesse had voordat het pand werd geveild en dan heb ik meestal een korting van rond de 25% gekregen op de werkelijke waarde. Men heeft dan zekerheid over de prijs geen extra kosten en snelle betaling bij mij.