Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. [verwijderd] 12 februari 2020 08:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   alrob schreef op 12 februari 2020 08:00:

   Hoe laat komen de cijfers? Voorbeurs of nabeurs?
   

   Ik denk dat ze in de nabeurs komen om
   6 uur
   
2. ischav2 12 februari 2020 08:56

   auteur info

   • ischav2

     Lid sinds: 11 mrt 2004

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1377

     Gegeven: 210

   •    Aantal posts: 6.900

   quote:

   real123 schreef op 12 februari 2020 08:26:

   [...]
   
   Ik denk dat ze in de nabeurs komen om
   6 uur
   
   

   Yep, nabeurs 18.00 uur
3. [verwijderd] 12 februari 2020 08:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ischav2 schreef op 12 februari 2020 08:56:

   [...]
   
   Yep, nabeurs 18.00 uur
   

   thanks
4. [verwijderd] 12 februari 2020 08:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   real123 schreef op 12 februari 2020 08:26:

   [...]
   
   Ik denk dat ze in de nabeurs komen om
   6 uur
   
   

   thanks
5. Branco P 12 februari 2020 12:24

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   benieuwd of vanavond dan inderdaad een verkoop zal worden aangekondigd. Er is door diverse partijen op gehint, maar URW heeft daarop in ieder geval niet besloten om het nieuws vervroegd naar buiten te brengen. Daarom denk ik eigenlijk dat er geen verkoop medegedeeld zal worden. In ieder geval geen grote verkoop (van laten we zeggen > € 1.000 mio).
6. Stockboer 12 februari 2020 12:44

   auteur info

   • Stockboer

     Lid sinds: 04 sep 2016

     Laatste bezoek: 23 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 25

     Gegeven: 12

   •    Aantal posts: 354

   quote:

   Branco P schreef op 12 februari 2020 12:24:

   benieuwd of vanavond dan inderdaad een verkoop zal worden aangekondigd. Er is door diverse partijen op gehint, maar URW heeft daarop in ieder geval niet besloten om het nieuws vervroegd naar buiten te brengen. Daarom denk ik eigenlijk dat er geen verkoop medegedeeld zal worden. In ieder geval geen grote verkoop (van laten we zeggen > € 1.000 mio).
   

   Het wordt een keertje tijd dat Jaap de botte bijl in de US porto gaat zetten.
7. bezinteergebelegt 12 februari 2020 13:46

   auteur info

   • bezinteergebelegt

     Lid sinds: 26 apr 2009

     Laatste bezoek: 07 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5022

     Gegeven: 4075

   •    Aantal posts: 23.735

   Vastned plust vandaag tot nu toe 7,5%. Vanwege meevallende berichten gisteren.
   
   Tja, als ik dan de koers van URW nu zie, die feitelijk pijn doet aan je ogen, wel of niet terecht, dan mag je welhaast gaan denken dat URW nu toch ook eens uit het koersmoeras moet komen.
   
   En morgen ook eens 10% gaat plussen op meevallende berichten nabeurs.
   
   Maar ja, zul je net zien dat URW wel in gaat grijpen bij het dividend. Het zijn en blijven Fransen, die vegen hun bipsje af met de AH-er. Gaat het wel naar 115 morgen.
   
   Wie het weet, mag het zeggen
   
   
8. [verwijderd] 12 februari 2020 13:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Weer een grote Amerikaanse retailer die problemen heeft:
   
   "Bed Bath & Beyond dreigt meer dan 20 procent aan beurswaarde te zien verdampen bij opening nadat het bedrijf teleurstellende verkoopcijfers presenteerde.
   
   In december en januari daalde de vergelijkbare omzet met 5,4 procent. Er kwamen minder mensen naar de winkels van Bed Bath & Beyond en het bedrijf kampte ook met problemen bij zijn voorraadbeheer.
   
   Verder vielen afschrijvingen hoger uit dan aanvankelijk voorzien.
   
   "Een weinig bemoedigende start" voor de nieuwe topman Mark Tritton, stelden analisten van Wells Fargo woensdag. "
9. Chessplayer1992 12 februari 2020 13:54

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 29 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   Vastned zit in heel andere type vastgoed ... winkelcentra zijn anders dan binnensteden van grotere steden. Die zijn veel meer liquide, waardoor het gerechtvaardigd is dat de beurskoers dichter bij nav zit m.i.
10. junkyard 12 februari 2020 14:19

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 12 februari 2020 13:54:

    Vastned zit in heel andere type vastgoed ... winkelcentra zijn anders dan binnensteden van grotere steden. Die zijn veel meer liquide, waardoor het gerechtvaardigd is dat de beurskoers dichter bij nav zit m.i.
    

    Beurskoers Vastned zit niet dichterbij NAV dan URW. Vastned koersontwikkeling is afgelopen 6 maanden vrij dramatisch, URW doet het beter, hier te vergelijken:
    
    vastned.com/investeerders/beurskoers
11. Lamsrust 12 februari 2020 14:26

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4005

      Gegeven: 615

    •    Aantal posts: 2.903

    quote:

    bezinteergebelegt schreef op 12 februari 2020 13:46:

    Vastned plust vandaag tot nu toe 7,5%. Vanwege meevallende berichten gisteren.
    
    Tja, als ik dan de koers van URW nu zie, die feitelijk pijn doet aan je ogen, wel of niet terecht, dan mag je welhaast gaan denken dat URW nu toch ook eens uit het koersmoeras moet komen.
    
    En morgen ook eens 10% gaat plussen op meevallende berichten nabeurs.
    
    Maar ja, zul je net zien dat URW wel in gaat grijpen bij het dividend. Het zijn en blijven Fransen, die vegen hun bipsje af met de AH-er. Gaat het wel naar 115 morgen.
    
    Wie het weet, mag het zeggen
    
    

    URW gaat niet snijden in het dividend, dat zou corporate zelfmoord zijn. Ze gaan het denk ik ook niet verhogen, zodat ze het oplopende verschil tussen de AREPS en het dividend kunnen gebruiken om te investeren in de winkelcentra.
    
    Wat een goede koerstrigger zou zijn in een bevestiging van het gerucht rondom de verkoop van 3 mrd aan non flagship EU vastgoed voor plm. 5% NIY. Dan is er namelijk weer genoeg geld om te investeren in de ontwikkelingspijplijn die een YoC heeft van rond de 6 à 7% en blijft de LTV onder controle.
    
    De (tijdelijke) daling in de AREPS t.g.v. deze deal zou opgevangen moeten worden door de oplevering van nieuwe projecten in 2019-H2 en 2020 ad in totaal EUR 2 mrd.
12. The Third Way... 12 februari 2020 15:15

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1660

      Gegeven: 521

    •    Aantal posts: 4.192

    Vraag me niet waarom, ik ben een uiterst emotionele belegger ;-), kheb net mijn weliswaar heel kleine positie in URW verdubbeld voor de call.
    
    Ok, omdat de AREPS / dividend belofte staat, collega's op WH na redelijk scoorden, er een hint is dat in retail omnichannel wat duidelijker wordt, en ik op inderdaad verkoop van Franse troep hoop (nav. opmerkingen ECP tijdens call).
    
    Dat neemt niet weg dat imho er wel wat ruis zal zijn door afwaarderingen, de boekhouding niet doorzichtig is, dit niet de bodem hoeft te zijn. Slechte timing is zeker een van mijn vele zwakke punten...
    
13. bezinteergebelegt 12 februari 2020 16:06

    auteur info

    • bezinteergebelegt

      Lid sinds: 26 apr 2009

      Laatste bezoek: 07 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5022

      Gegeven: 4075

    •    Aantal posts: 23.735

    Van bijna 127 weer terug naar bijna 125. Zo te zien er is weinig vertrouwen in 18.00 uur.
14. Lamsrust 12 februari 2020 16:12

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4005

      Gegeven: 615

    •    Aantal posts: 2.903

    Waar de bodem ligt weet niemand.
    
    Belangrijker is dat je op de lange termijn gelooft in de core strategie van URW, i.e. het ontwikkelen van first class flagship destinations in de meest stedelijke gebieden met de hoogste inkomens, waarin de retailers een omnichannel strategie hebben, i.e. wat niet in de winkel ligt kan meteen dan wel thuis online besteld worden. Dit aangevuld met een mixed use strategie, i.e. densification door overtollige winkelruimte te converteren in kantoren/hotels/appartementen.
    
    Mijns inziens bewijst de leegloop van de winkels in de binnensteden (niet G4), de leegloop van de middelgrote winkelcentra (zie WHV) en de voorkeur van grote retailers voor flagshipstores in de grote steden i.p.v. allerlei winkels door het land dat deze strategie aansluit bij de daadwerkelijke ontwikkelingen.
    
    De grootste bottleneck die ik op dit moment zie is de financiering van deze strategie, i.e. hiervoor zal URW B kwaliteit moeten verkopen en daar is nu juist maar een beperkte markt voor. M.i. is de enige manier waarop dit lukt om een mandje samen te stellen waarin naast B kwaliteit ook wat A kwaliteit zit.
    
    Het zou dan ook zeer welkom zijn indien er een significante verkoopdeal wordt aangekondigd vandaag. Dat geeft vertrouwen in zowel de toekomstige financiering als de boekwaarden.
    
    
15. bezinteergebelegt 12 februari 2020 17:46

    auteur info

    • bezinteergebelegt

      Lid sinds: 26 apr 2009

      Laatste bezoek: 07 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5022

      Gegeven: 4075

    •    Aantal posts: 23.735

    Nou, toch een klein gokje genomen (maar dan ook echt een gok) met een calletje december 130. Als het dan morgen ff een Vastnedje doet dan ben ik tevreden :-)
    
    8% erbij is dan ca 135.
    
    Ik ga er voor.
    
    Dondert het toch in bonken ( ook niet ondenkbaar )dan is december nog een heel eindje weg voor evtl herstel.
16. Sapling 12 februari 2020 17:51

    auteur info

    • Sapling

      Lid sinds: 23 jun 2000

      Laatste bezoek: 05 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 85

    UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD TO FORM A STRATEGIC PARTNERSHIP WITH CRÉDIT AGRICOLE ASSURANCESAND LA FRANÇAISE ON A €2.0 BN PORTFOLIO OFFIVE FRENCH SHOPPING CENTRES•Crédit Agricole Assurances and La Française to acquire(1)a 54.2% stake ina strategic Joint Venture (JV) formed with Unibail-Rodamco-Westfieldfor fiveshopping centresin France.•URWtohold a 45.8% stake in the JV and to continuemanagement oftheassetsthrough long-term management contracts.•The implied offer price for the assets at 100%, €2,037 Mn, is in line with the last unaffected appraisal value(2)and represents a NIY of 4.80%.•Net disposal proceeds for URW: €1.5 Bn.•Transactionexpected to close in Q2-2020.Unibail-Rodamco-Westfield(URW)todayannouncesthat it has received binding offers from a consortium of leading French investorscomprised of Crédit Agricole Assurancesand La Française(collectively,the Consortium) to acquire a stake in a new JVto be formed, in which the Consortium will hold 54.2% and URW 45.8%. The new JV will ownthe following five French shopping centres: Aéroville,So Ouest, Rennes Alma, Toison d’Orand Confluence. Thesefive assets represent 320,800sqm of GLA with footfall of 42.5millionin 2019.Shopping CentreCity/RegionComplex GLA(sqm)URW consolidated GLA(sqm)FY19 footfall(Mn)AérovilleParis region84,90084,9009.2So OuestParis region56,90052,1007.6RennesAlmaRennes46,50032,5007.2Toison d’OrDijon78,70049,2008.3ConfluenceLyon53,80053,80010.2URWwillcontinue management of these assetson behalf of the JVthrough long-term management contracts. This portfolio offers solidorganic rental growth and significant upside from identified projects.The implied offerpricefor the assetsat 100%,€2,037 Mn,isin line withthelast unaffectedappraisal value(2)and represents a net initial yield of 4.80%. As part of the transaction, a syndicate of banks has underwritten €1.0 Bnin secured financingfor the JV. Net proceeds to URW are expected to amount to €1.5 Bn(3).This amount will increase as other investors join the Consortium now that this transaction is public.
17. Sapling 12 februari 2020 17:53

    auteur info

    • Sapling

      Lid sinds: 23 jun 2000

      Laatste bezoek: 05 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 85

    Further to this agreement, URW has granted the Consortium an exclusivity period ending on May 15, 2020. During this period, the Social and Economic Committee of URW in France will be consulted. The transaction is also subject to customary conditions precedent, including antitrust and regulatory approvals and is expected to close towards the end of Q2-2020.
    “This transaction is fully aligned with URW’s strategy and is a major milestone in the Group’s disposal programme, as well as a tremendous opportunity to establish a long-term partnership with leading investors who recognize the quality and attractiveness of our shopping destinations. We are thrilled to form this strategic partnership with Crédit Agricole Assurances and La Française and look forward to working on future growth opportunities with our partners. Our expertise as operators is recognized as we will continue managing the assets owned by the newly formed JV”, said Christophe Cuvillier, Group CEO of URW.
    
18. Gijsbertha 12 februari 2020 17:55

    auteur info

    • Gijsbertha

      Lid sinds: 27 jan 2018

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 221

    •    Aantal posts: 92

    Verkoop 54.2% stake in 5 Franse winkelcentrums, netto opbrengsten EURO 1.500mio, NIY 4.8%, in lijn met boekwaarde. Valt niet tegen.
19. bezinteergebelegt 12 februari 2020 17:55

    auteur info

    • bezinteergebelegt

      Lid sinds: 26 apr 2009

      Laatste bezoek: 07 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5022

      Gegeven: 4075

    •    Aantal posts: 23.735

    Geloof dat de cijfers meevallen.
    
    www.urw.com/2019-Full-Year-Results
    
    Wie weet toch een up morgen
20. [verwijderd] 12 februari 2020 18:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    10.80 dividend in 2020
    minimaal 10.80 in 2021
    en groeiend met de ERPA mee daarna.
    
    Goede omzetten van winkels op locaties van URW.
    
    Het enige wat ik mis is het extra afstoten van iets en daarvoor aandelen inkopen, dat heeft op deze koers zo een goed effect met een ERPA NAV dik boven de 200 en een koers van 125.
    
    Geef je ook een leuk signaal af.